דירה ב"שליש" מתנה

🕒 פורסם בתאריך: 17/10/2024 23:12

היי,



אמי מעוניינת למכור דירה שאני מתעניין בה. יש לי 2 אחים נוספים, ומוסכם על כולם שאם אקנה אותה, יתקזז שליש מהמחיר.



שאלות:



1. האם הוגן לעשות את החישוב של הקיזוז משווי הדירה ברוטו, או נטו אחרי מיסים?



2. האם ניתן להעביר שליש במתנה (כלומר לקזז את המחיר, לא להעביר כסף) ואת השאר אשלם כמו קניה רגילה?



3. מה המיסוי במצב כזה למוכרת (=אמא שלי) ולי? האם מצהירים לרשות המסים את השווי המקורי המשוער או את השווי אחרי ההנחה? בעיקר מס שבח ומס רכישה כמובן...



4. קראתי שמעל 50% מתנה, הדירה כולה נחשבת כמתנה. אך האם במקרה שהקיזוז יגיע ל40% או ל45%. האם רשות המסים יכולה לעשות "בעיות" בנושא?



5. כיוון שבמקרה כזה הדירה לא תצא לשוק הפרטי, מה הדרך הטובה ביותר להעריך את השווי שלה?



מדובר בדירה בשוק קטן יחסית ומבוקש שאין בו עסקות כמעט, פלוס זכויות בניה לא מנוצלות. האם צריך שמאות?



תודה מראש