עצה בנושא פירעון מסול משכנתא

🕒 פורסם בתאריך: 24/10/2024 15:52

תוציאי דוח משכנתא שנתי (כנראה שאפשר דרך אפליקציה). תסתכלי אילו מסלולים הכי "לא מצטמצמים" ותפרעי אותם.

לא. זה נקרא פרעון חלקי.

כן. אבל זה כבר מחזור משכנתא, במקרה כזה שווה לעשות סבב בנקים.

זה לא נכון. בדוח משכנתא יופיע לך פירוט של איזה מסלולים הצטמטצמו ואילו גדלו.

כן.

כן.



ואל תפסלי להעזר ביועץ משכנתאות. פגישה ראשונה לרוב חינם, הוא עלול להיות מועיל, לעשות לך סדר ולענות על שאלות מסוג שהעלת.

🕒 פורסם בתאריך: 24/10/2024 17:25

במשכנתא ל30 שנה ובסביבת הריבית הנוכחית, כמעט ולא נוגסים בקרן בשנים הראשונות. יחד עם הצמדה למדד הקרן גדלה עוד יותר ממה שהתחלת.



אני לא יודע מה היו השיקולים דווקא במסלולים שציינת (הקטנת החזר חודשי?) והאם הם עדיין רלוונטים.



בכל מקרה אם הכוונה היא לסגור מסלולים, הייתי מתחיל במשתנה צמודה - זה המסלול עם התנאים הגרועים ביותר.



ואכן כדאי לשבת עם יועץ משכנתאות כדי להתייעץ על מיחזור - נראה שיש פה מה לשפר.

🕒 פורסם בתאריך: 24/10/2024 18:00

התמהיל האם יכולה לפרוע 2 מהם אם כן איזה אתם ממליצים?



והאם אני יכולה להפחית את מספר התשלומים מ 30 ל 15 למשל?



האם אפשרי לעשות זאת מבלי למחזר משכנתא?



האם אפרע מסלולים אז היתר יפגו או יקרה משהו?



[td]ריבית פריים



4₪ 216,000.0020.06.202210.07.2052₪ 209,075.08₪ 209,284.16₪ 1,213.92

סוג ההלוואהפרטיתשיטת פרעון ההלוואהשפיצרתאריך תשלום ראשון10.08.2022הצמדה למדד המחיריםלאמדד בסיס (לפי הלמ"ס)0



[th]



מידע על מסלול המשכנתא



[/th]



יתרת קרן₪ 208,695.32ריבית לסילוק₪ 379.76עמלת פרעון מוקדם₪ 209.08



[th]



מידע על היתרות 22.10.2024



[/th]



סוג ריביתמשתנהמנגנון שינוי הריבית-שיעור עוגן0שיעור ריבית שנתית5.55שיעור ריבית מותאמת5.55ריבית למועד מתן ההלוואה1.8הרכב הריביתפריים - % 0.45



[th]



מידע על הריבית



[/th]

1₪ 109,000.0020.06.202210.07.2041₪ 107,397.60₪ 107,397.60₪ 632.99

סוג ההלוואהפרטיתשיטת פרעון ההלוואהשפיצרתאריך תשלום ראשון10.08.2022הצמדה למדד המחירים100% הצמדה למדדמדד בסיס (לפי הלמ"ס)99.37



[th]



מידע על מסלול המשכנתא



[/th]



יתרת קרן₪ 98,203.62הפרשי הצמדה על הקרן₪ 9,120.29ריבית לסילוק₪ 73.69עמלת פרעון מוקדםאין



[th]



מידע על היתרות 22.10.2024



[/th]



סוג ריביתקבועהמנגנון שינוי הריבית-שיעור עוגן0שיעור ריבית שנתית2.06שיעור ריבית מותאמת2.079ריבית למועד מתן ההלוואה2.06הרכב הריבית-



[th]



מידע על הריבית



[/th]

2₪ 109,000.0020.06.202210.07.2044₪ 102,111.28₪ 102,111.28₪ 639.20

סוג ההלוואהפרטיתשיטת פרעון ההלוואהשפיצרתאריך תשלום ראשון10.08.2022הצמדה למדד המחיריםלאמדד בסיס (לפי הלמ"ס)0



[th]



מידע על מסלול המשכנתא



[/th]



יתרת קרן₪ 101,965.13ריבית לסילוק₪ 146.15עמלת פרעון מוקדםאין



[th]



מידע על היתרות 22.10.2024



[/th]



סוג ריביתקבועהמנגנון שינוי הריבית-שיעור עוגן0שיעור ריבית שנתית4.3שיעור ריבית מותאמת4.385ריבית למועד מתן ההלוואה4.3הרכב הריבית-



[th]



מידע על הריבית



[/th]

3₪ 216,000.0020.06.202210.07.2052₪ 225,175.03₪ 225,175.03₪ 1,284.35

סוג ההלוואהפרטיתשיטת פרעון ההלוואהשפיצרתאריך תשלום ראשון10.08.2022הצמדה למדד המחירים100% הצמדה למדדמדד בסיס (לפי הלמ"ס)99.37



[th]



מידע על מסלול המשכנתא



[/th]



יתרת קרן₪ 205,680.60הפרשי הצמדה על הקרן₪ 19,101.81ריבית לסילוק₪ 392.62עמלת פרעון מוקדםאין



[th]



מידע על היתרות 22.10.2024



[/th]



סוג ריביתמשתנהמנגנון שינוי הריביתעוגן אגח צמוד מ.כ. שנה-שנתייםתדירות שינוי הריבית24 חודשיםשיעור עוגן-0.83שיעור ריבית שנתית5.24מועד שינוי הריבית הקרוב10.07.2026שיעור ריבית מותאמת5.367ריבית למועד מתן ההלוואה2.77הרכב הריביתעוגן + % 3.60



[th]



מידע על הריבית



[/th]



[td]ריבית קבועה צמודה[/td] [td]ריבית קבועה לא צמודה[/td] [td]ריבית עוגן אג"ח צמוד משתנה כל שנתיים שפיצר[/td]



[/td]

🕒 פורסם בתאריך: 24/10/2024 20:25

היי,



אין צורך לפתוח שני שרשורים במקביל על אותו הנושא.



כפי שנרשם לפני כן, הצעד הבא הוא יועץ משכנצא.