🕒 פורסם בתאריך: 30/10/2024 09:17
שלום לחברי הפורום המכובד!
עוקב תקופה ארוכה אחרי הפורום והבלוג, ומעוניין לשאול שאלה מעט נישתית שלא הצלחתי למצוא אליה תשובה בפורום או ברשת, שקשורה להעברות בעלות חלקית על נכס תוך שימור משכנתא קיימת.
נניח כי רכשתי לפני מספר שנים נכס בשווי 1,000,000 ש"ח, עם משכנתא מקסימלית על דירה ראשונה בהיקף 75% (750,000 ש"ח). כיום לאחר מספר שנים היקף הקרן ירד ועומד על כ-700,000 ש"ח (לשם הדוגמה).
עכשיו, משקיע חדש מעוניין להיכנס איתי לתוך ההשקעה בנכס, וגם אני מעוניין לצמצם את האחזקה בנכס. אנחנו מעוניינים לבצע עסקה קונקרטית בינינו במסגרתה הוא מעביר לי במזומן 50% משווי הנכס (500,000 ש"ח), ואני מתכנן להשתמש בסכום כדי לצמצם את המשכנתא מ-700,000 ש"ח ל-200,000 ש"ח (החזר המסלולים המשתלמים פחות, כגון הפריים שעלה + לא צמודה משתנה כל 5 שנים שהולכת לעלות משמעותית). אין קנסות יציאה על המסלולים הרלוונטיים.
כעת, אני מעוניין לשמר משכנתא מצומצמת של 200,000 ש"ח על הנכס (שהיא בתנאים אטרקטיביים). השותף המשקיע מוכן עקרונית לחתום על כל מסמך מול הבנק שיהפוך גם אותו ערב להלוואה, לטובת אישור הבנק להעברת בעלות אליו על הנכס.
מעוניין להבין אם באופן עקרוני דבר כזה אפשרי, ללא צורך בלקיחת משכנתא חדשה / סגירת כל המשכנתא הקודמת. ברור שהמשקיע הנוסף לוקח על עצמו סיכון נוסף, אבל אני מעוניין להבין אם תרחיש כזה אפשרי מול הבנק (בהינתן והמשקיע מוכן).
ברור לי שלא מחליף ייעוץ משפטי ועוד אשוחח עם הבנק בנושא, אבל אשמח לעצות כדי להגיע מוכן לשיחה.
תודה רבה ויום טוב.
עוקב תקופה ארוכה אחרי הפורום והבלוג, ומעוניין לשאול שאלה מעט נישתית שלא הצלחתי למצוא אליה תשובה בפורום או ברשת, שקשורה להעברות בעלות חלקית על נכס תוך שימור משכנתא קיימת.
נניח כי רכשתי לפני מספר שנים נכס בשווי 1,000,000 ש"ח, עם משכנתא מקסימלית על דירה ראשונה בהיקף 75% (750,000 ש"ח). כיום לאחר מספר שנים היקף הקרן ירד ועומד על כ-700,000 ש"ח (לשם הדוגמה).
עכשיו, משקיע חדש מעוניין להיכנס איתי לתוך ההשקעה בנכס, וגם אני מעוניין לצמצם את האחזקה בנכס. אנחנו מעוניינים לבצע עסקה קונקרטית בינינו במסגרתה הוא מעביר לי במזומן 50% משווי הנכס (500,000 ש"ח), ואני מתכנן להשתמש בסכום כדי לצמצם את המשכנתא מ-700,000 ש"ח ל-200,000 ש"ח (החזר המסלולים המשתלמים פחות, כגון הפריים שעלה + לא צמודה משתנה כל 5 שנים שהולכת לעלות משמעותית). אין קנסות יציאה על המסלולים הרלוונטיים.
כעת, אני מעוניין לשמר משכנתא מצומצמת של 200,000 ש"ח על הנכס (שהיא בתנאים אטרקטיביים). השותף המשקיע מוכן עקרונית לחתום על כל מסמך מול הבנק שיהפוך גם אותו ערב להלוואה, לטובת אישור הבנק להעברת בעלות אליו על הנכס.
מעוניין להבין אם באופן עקרוני דבר כזה אפשרי, ללא צורך בלקיחת משכנתא חדשה / סגירת כל המשכנתא הקודמת. ברור שהמשקיע הנוסף לוקח על עצמו סיכון נוסף, אבל אני מעוניין להבין אם תרחיש כזה אפשרי מול הבנק (בהינתן והמשקיע מוכן).
ברור לי שלא מחליף ייעוץ משפטי ועוד אשוחח עם הבנק בנושא, אבל אשמח לעצות כדי להגיע מוכן לשיחה.
תודה רבה ויום טוב.