⬅ חזרה לאינדקס

סדר פעולות בלקיחת משכנתא

🕒 פורסם בתאריך: 12/01/2025 20:18
שלום לכולם,



אני צריך לקחת משכנתא בפעם הראשונה וחשבתי לעשות את זה לבד ללא יועץ.



המקרה שלי די פשוט, אין הלוואות או סירובים ואני צריך להפגש עם הכסף רק בעוד חודשיים וחצי.



מבחינת סדר פעולות, להבנתי זה אמור להיות ככה:



0. להסגר על גובה משכנתא רצויה, יכולת החזר ותמהיל.



1. לקבוע פגישה עם 3 בנקים שקרובים לביתי.



2. לקחת הצעה ראשונית מהבנק הראשון, להציג אותה לשני עמ שישפר ואז לשלישי.



3. להמשיך התמחרות בין הבנקים במיילים.



4. אם מרגיש שמיציתי את המומ, לסגור. אחרת ללכת לבנק רביעי לנסות לשפר.



אשמח לשמוע דעתכם, הצעות נוספות או דברים שפספסתי.



תודה!!
🕒 פורסם בתאריך: 12/01/2025 23:19
הייתי הולך על 4 בנקים, שאחד מהם (האחרון) זה הבנק שלך.



חסרים לך גם כל השלבים אחרי שבחרת בנק, שזה שמאי, בטחונות, מכתב כוונות מהמוכר וכו׳.



אם נותרו חודשיים וחצי זה מוקדם מדי להתחיל כעת.
🕒 פורסם בתאריך: 12/01/2025 23:39
אם אתה מתכנן לקחת משכנתא זכאות - תאסוף את כל המסמכים הדרושים מראש.
🕒 פורסם בתאריך: 13/01/2025 12:04
לא ציינתי אבל מדןבר בדירת קבלן שכבר נרכשה.
🕒 פורסם בתאריך: 13/01/2025 12:04
מעולה, נקודה טובה.



אבחן את זה



תודה
🕒 פורסם בתאריך: 13/01/2025 14:39
דירת קבלן עם ליווי בנקאי לא יהיה צורך בשמאי וכן מכתב כוונות,



יש מסמכי בטחונות של התחייבות לרישום משכנתא והסבת ערבות וכו' שהקבלן חותם/מביא



ואתה תצטרך לחתום ייפוי כח נוטריוני תצהיר דירה יחידה /חליפית ולעשות ביטוח חיים
🕒 פורסם בתאריך: 13/01/2025 16:14
הבנתי אותך.



אז אם אין שמאי, לפי מה נקבע ערך הדירה? לפי המליר בחןזה או לפי מליר השוק?



הרי לדבר יש השפעה על אחוז המימון
🕒 פורסם בתאריך: 14/01/2025 01:07
מחיר חוזה
🕒 פורסם בתאריך: 14/01/2025 10:53
0. מסכים מעולה.



1. לא צריך להיפגש עם אף בנק, תחסוך את הזמן היקר שלך, הם אוהבים לטרטר אותך כי לא אכפת להם, אפשר להתנהל במייל ובטלפון מול הבנקאי.



2. להכין תיק משכנתא, כל המסמכים הרלוונטים מאוחדים לקובץ pdf אחד, כדי להקל על הבנקאי שגם ככה ידפיס את כולם, ובנוסף דף אחד עם סיכום קצר של כל המידע, הסכיום צריך להכיל: הכנסות נטו, מקור ההכנסות (שכיר/עצמאי), מחיר ומיקום הדירה, צורת הרישום שלה במידה ולא רגילה, התחייבויות אחרות שיש לך, תמהיל מבוקש. בנקאים בסוף הם שכירים עצלנים בגוף מיושן, הם לא רוצים להתאמץ אם יהיה להם קל לעבוד איתך הם יענו לך יותר מהר וישתפו איתך פעולה.



3. פינג פונג בין שני בנקים בלבד, עם דרישה לשיפור של לפחות 0.2 בריבית הממוצעת אחרת שיגידו שהם לא יכולים להתחרות.



4. אחרי שבנק אחד פרש מהתחרות אפשר להכניס עוד בנק ולשאול אם יכול לשפר ואלחר מכן שוב עם עוד בנק.



5. לזכור שלאישור עקרוני יש תוקף, אז אסור למרוח את הזמן, אם קיבלת ריביות טובות צריך לפעול מהר כי לא בטוח שיסכימו לחדש לך אותן.



בהצלחה
🕒 פורסם בתאריך: 15/01/2025 07:58
וואו מושלם



תודה רבה על התגובה המושקעת



מעולה, אתחיל לפעול!!!