מה ההבדל בין שווי מוצהר לשווי מוערך בעסקאות המופיעות במידע מיסים נדל"ן?

🕒 פורסם בתאריך: 25/04/2025 08:22

שווי מוערך זה שווי שמאי שווי מוצהר זה שווי העסקה לפי החוזה.



שמאי מעריך שווי לפי עסקאות דומות ובצורה אובייקטיבית ובגלל זה השוני.

🕒 פורסם בתאריך: 25/04/2025 13:41

בכל פעם שיש משכנתא קרי הבנק שלח שמאי, זה מופיע?



הרי רשות המיסים לא שולחת שמאים, מאיפה המידע על הערכת השמאי?

🕒 פורסם בתאריך: 25/04/2025 13:43

כשהיא חולקת על המחיר שהוצהר, וחושבת שהוא הוצהר לצורך הימנעות מתשלום מס



לרוב זה עסקאות בין קרובים או צדדים קשורים.

🕒 פורסם בתאריך: 25/04/2025 13:49

במקרה המדובר המחיר המוצהר גבוה ממחיר השמאי - ככה שהימנעות ממס אין פה.



זו גם עסקת דירה רגילה בשווי ממוצע - לא איזו עסקת 10 מיליון...



כמו כן אני בטוח שאין פה צדדים קשורים וכו'.

🕒 פורסם בתאריך: 25/04/2025 14:16

גם זה יכול להיות הימנעות ממס, ובמקרה כזה אפילו הלבנת הון

🕒 פורסם בתאריך: 25/04/2025 14:22

יעני שההון של הקונים מולבן ולכן לא איכפת להם לזרוק יותר כסף רק להלבין?



אגב בדוגמא שראיתי הפער זניח - 50 אלף ש"ח משהו כזה.



הרי תמיד זו יכולה להיות עליית מחירים בעיר או סתם הקונה ניהל מו"מ לא קשוח.

🕒 פורסם בתאריך: 25/04/2025 14:31

זה לא לזרוק



לעשות הסכם מתחת לשולחן,



היי, אני בכל מקרה מוכר את הדירה בפטור ממס, אז מה אכפת לך?



נרשום כמה אחוזים יותר אבל אל תיתן לי אותם.



למוכר יש הלבנת כסף



לקונה יש פחות מס שבח כשימכור את הדירה



אז גם המנעות ממס וגם הלבנת הון

🕒 פורסם בתאריך: 25/04/2025 14:45

הדוגמא שראיתי לא פטורה ממס רכישה וכנראה שגם היה שם מס שבח בצד המוכר.



אין פה כניסה למקרים נדירים ביותר? במיוחד שמדובר על משהו כמו 50 אלף בעסקה של מיליונים (לא דירה זולה): כמה כבר נפוץ ששני צדדים מפוקפקים כאלה ייפגשו ככה במקרה בחיפוש דירה?



אני יותר חשבתי בכיוון שהמחיר עסקה בפועל היה המחיר המוערך (הנמוך מבין ה-2) והמחיר המוצהר זה איזה משהו אחר - אולי שולם בהתחלה ואז התגלה משהו ואז נעשתה הנחה או לא יודע מה.



ואז יעני בתור מתעניין באזור אז כשאני מנסה לעשות ממוצע עסקאות עבר - איזה סכום לקחת להערכה.