🕒 פורסם בתאריך: 19/05/2025 21:21
הי,
אני רוצה לקחת משכנתא של 700K ולהחזיר תוך 10 שנים. השכר שלי מאפשר זאת. כמו כן, אני אדם די סולידי, ומעדיף להפחית בכמות המשתנים הלא ידועים (כמובן שלא בכל מחיר), ולכן העדפתי מסלולים לא צמודי מדד.
נפגשתי עם יועץ משכנתאות, והוא המליץ על התמהיל הבא:
1/3 מהסכום - 7 שנים ריבית קבועה לא צמודה.
2/3 מהסכום - 15 שנים ריבית משתנה לפי אג"ח מדינה, לא צמודה.
המטרה היא לסגור את החלק הראשון כמה שיותר מהר (הוא טוען שבגלל הפרשי היוון לא יהיה קנס על החזר משכנתא קבועה לפני הזמן אם נשאר פחות מ 5 שנים), ואז לקצר את החלק השני, כך שההחזר יהיה זהה למה שהיה לפני, ולסיים את הכל תוך כ 10 שנים.
כל זה אמור להשתלם בהנחה שהריביות יירדו. (אם הריבית נשארת כמו היום, ההחזר יהיה קצת יותר גבוה מלקחת 100% קל"צ. ואם הריבית עולה, אז בכלל בלאגן).
מה אתם אומרים על התמהיל הנ"ל?
ובנוסף, האם במציאות שבה ישראל בעיצומה של מלחמה, זה באמת הגיוני לצפות שהריביות יירדו בעתיד הקרוב לעין? מי הולך לממן את כל הוצאות המלחמה? מה מונע מהריביות לקפוץ עוד יותר ב 5 השנים הקרובות?
ברור שלי ולרוב קוראי הפורום אין כדורי בדולח, אבל לא עדיף פשוט לקחת 100% ריבית קבועה לא צמודה (הוא אמר שבמקרה הזה אפשר להשיג מתחת ל 4.6%) ולהיות ב 100% בטוח בגובה ההחזרים בלי הפתעות מיותרות? מה אתם הייתם עושים?
תודה לעונים.
אני רוצה לקחת משכנתא של 700K ולהחזיר תוך 10 שנים. השכר שלי מאפשר זאת. כמו כן, אני אדם די סולידי, ומעדיף להפחית בכמות המשתנים הלא ידועים (כמובן שלא בכל מחיר), ולכן העדפתי מסלולים לא צמודי מדד.
נפגשתי עם יועץ משכנתאות, והוא המליץ על התמהיל הבא:
1/3 מהסכום - 7 שנים ריבית קבועה לא צמודה.
2/3 מהסכום - 15 שנים ריבית משתנה לפי אג"ח מדינה, לא צמודה.
המטרה היא לסגור את החלק הראשון כמה שיותר מהר (הוא טוען שבגלל הפרשי היוון לא יהיה קנס על החזר משכנתא קבועה לפני הזמן אם נשאר פחות מ 5 שנים), ואז לקצר את החלק השני, כך שההחזר יהיה זהה למה שהיה לפני, ולסיים את הכל תוך כ 10 שנים.
כל זה אמור להשתלם בהנחה שהריביות יירדו. (אם הריבית נשארת כמו היום, ההחזר יהיה קצת יותר גבוה מלקחת 100% קל"צ. ואם הריבית עולה, אז בכלל בלאגן).
מה אתם אומרים על התמהיל הנ"ל?
ובנוסף, האם במציאות שבה ישראל בעיצומה של מלחמה, זה באמת הגיוני לצפות שהריביות יירדו בעתיד הקרוב לעין? מי הולך לממן את כל הוצאות המלחמה? מה מונע מהריביות לקפוץ עוד יותר ב 5 השנים הקרובות?
ברור שלי ולרוב קוראי הפורום אין כדורי בדולח, אבל לא עדיף פשוט לקחת 100% ריבית קבועה לא צמודה (הוא אמר שבמקרה הזה אפשר להשיג מתחת ל 4.6%) ולהיות ב 100% בטוח בגובה ההחזרים בלי הפתעות מיותרות? מה אתם הייתם עושים?
תודה לעונים.