⬅ חזרה לאינדקס

הערכת כדאיות מימוש זכייה במחיר למשתכן

🕒 פורסם בתאריך: 25/05/2025 03:53
שלום לכולם,



זכיתי לפני כשנה במחיר למשתכן, בפרויקט ברחובות בקרית משה. השכונה נחשבת קצת בעייתית (דירוג סוציו אקונומי נמוך ופשיעה), אבל עוברת תהליך פינוי בינוי ענקי.



איך אני יכול לדעת אם מימוש הזכייה משתלם באיזור זה? אני מבין ש״על הנייר״ יש הנחה של 20%.



אשמח לשמוע את דעתכם על הפרויקט או באופן כללי.



תודה.
🕒 פורסם בתאריך: 25/05/2025 08:51
איזה נייר? אין טעם להסתכל על ההנחה של מחיר למשתכן, אלא להשוות את המחיר שלך, למחיר בו דירות דומות ימכרו כשיגיע הזמן לשלם. בהרבה מקרים ההנחה גבוהה יותר מ-20%, אבל כל מקרה לגופו.
🕒 פורסם בתאריך: 25/05/2025 09:35
אל תבין, תבדוק.
🕒 פורסם בתאריך: 25/05/2025 11:31
איך בודקים? זאת השאלה...



אתר מדלן (עסקאות אחרונות)? יש גם כל מיני כתבות על הפינוי בינוי שקורה שם, שאני מאמין לא הכי אובייקטיביות.
🕒 פורסם בתאריך: 25/05/2025 11:51
אם זה מספיק חשוב לך, אז קח שמאי.
🕒 פורסם בתאריך: 25/05/2025 11:52
הכי טוב לקחת שמאי שיבדוק בשבילך.



לבד צריך להשוות למחירים אחרים של דירות על הנייר וגם של דירות חדשות מוכנות ולהוון.



אפשר דרך מדלן אבל זה קצת בפיגור בדרך כלל ורלוונטי רק לדירות חדשות יחסית (20 שנים האחרונות).



הכי טוב זה דרך אתר רשות המיסים והכרות עם השטח בפועל.