🕒 פורסם בתאריך: 21/09/2025 22:40
בהנחה ונרשם בחלקים שווים:
שכירות - חצי מהשכירות תצטרך לדווח בדוח השנתי שלך לארה"ב, אבל גם חצי מההוצאות (פחת מבנה, ריבית משכנתא, הוצאות תפעול).
הבאסה שלמרות שפה יש פטור עד תקרה, שם זה ממוסה החל מדולר רווח הראשון, ובמדרגות המס הרגילות שזה עד 37% (בארה"ב יש מדרגות מס רגילות ומועדפות). בנוסף, בגלל שזו הכנסה פאסיבית, אם כלל ההכנסות שלך יהיו מעל 125,000 או 200,000 תלוי בסטטוס ההגשה שלך, אז זה יהיה חשוף ל3.8% נוספים מס אובמהקר.
מכירה - אם גרים בדירה שנתיים מתוך ה-5 שקדמו למכירה, יש פטור על הרווח (הדולרי) של עד 250,000 ליחיד או 500,000 לזוג.
אם לא אין פטור, וכל הרווח ממוסה (אם תחזיקו מעל שנה ימוסה במדרגות המועדפות, קרי 0%/15%/20%). גם פה יחול מס אובמה קר.
אופציה שלישית, היא להחשיב את בן/בת הזוג כתושב ארה"ב לצרכי מס ואז מגישים במשותף אבל כל התקרות גם עולות (מבחינת מדרגות מס, מס אובמהקר, וכו').
לדעתי אסור לעשות שום שינוי בטאבו עד 5 שנים מקבלת הדירה.