🕒 פורסם בתאריך: 07/10/2025 09:20
אשמח להעזר בחכמת הפורום כדי לקבל כיווני מחשבה רלוונטיים לקראת החלטה דיי משמעותית שעומדת בפני המשפחה שלי.
יש להורים שלי שטח במרכז הארץ המיועד לבניה. לאחר איחוד וחלוקה השטח הזה הומר לכמות דירות מסויימת שנסמן אותה ב-x.
התארגנו כחלק מקבוצה של בעלי קרקעות ואנחנו (המשפחה) עומדים בפני נקודת החלטה. כרגע האפשרויות הבאות מונחות בפנינו:
1. עסקת קומבינציה שבמסגרתה נקבל x/2 דירות (ללא צורך בלקיחת מימון, מטבע הדברים, אבל כן נצטרך לשלם מיד מס שבח על הדירות ש"מכרנו" ליזם במסגרת העסקה).
2. עסקת "עלויות בניה" שבמסגרתה נקבל x דירות ונצרך לקחת מימון בגובה 2.5 מליון ש"ח ליחידה.
ישנה אפשרות להמיר כל אחת מ-x הדירות ב-4 דירות (כלומר לכל היותר לקבל 4x דירות), אבל אלה דירות שמיועדות להשכרה לטווח ארוך (20 שנה) ויש מגבלת מכירה בתקופה הזאת. כמובן שגם על הדירות להשכרה נצטרך להחליט באיזה מסלול לבחור: 1 או 2.
באופן טבעי שאלת תנאי המימון היא קריטית לקבלת החלטה, אבל למיטב הבנתי לשאלה הזאת נוכל לקבל תשובה באופן חד משמעי רק אחרי קבלת ההחלטה, אז הקבוצה תצא למכרזים השונים (יזם לעזקת הקומבינציה, קבלן לעסקת עלויות הבניה וגוף פיננסי מלווה), ומה שנאמר לי זה שהתנאים יהיו על הצד התחרותי של מה שמקובל בעסקאות שכאלה (ונכון לעכשיו אני לא יודע מה מקובל).
הכוונה של ההורים שלי היא לקבל את ההחלטה הנכונה ביותר שתמקסם את מה שהם יכולים להעביר לדור הבא. במסגרת הזאת (למשל אופטימיזצית מיסוי), אין מניעה להעביר חלקים או כל הנכס לילדים כבר עכשיו (שכולם, למעט אחת, אין בעלי דירות).
אשמח לקבל התייחסות מאנשים שהתנסו בסוג כזה של עסקאות ולשמוע על השיקולים השונים.
כמו כן, אשמח לקבל המלצות על אנשי מקצוע רלוונטיים שיכולים ללוות אותנו בתהליך.
יש להורים שלי שטח במרכז הארץ המיועד לבניה. לאחר איחוד וחלוקה השטח הזה הומר לכמות דירות מסויימת שנסמן אותה ב-x.
התארגנו כחלק מקבוצה של בעלי קרקעות ואנחנו (המשפחה) עומדים בפני נקודת החלטה. כרגע האפשרויות הבאות מונחות בפנינו:
1. עסקת קומבינציה שבמסגרתה נקבל x/2 דירות (ללא צורך בלקיחת מימון, מטבע הדברים, אבל כן נצטרך לשלם מיד מס שבח על הדירות ש"מכרנו" ליזם במסגרת העסקה).
2. עסקת "עלויות בניה" שבמסגרתה נקבל x דירות ונצרך לקחת מימון בגובה 2.5 מליון ש"ח ליחידה.
ישנה אפשרות להמיר כל אחת מ-x הדירות ב-4 דירות (כלומר לכל היותר לקבל 4x דירות), אבל אלה דירות שמיועדות להשכרה לטווח ארוך (20 שנה) ויש מגבלת מכירה בתקופה הזאת. כמובן שגם על הדירות להשכרה נצטרך להחליט באיזה מסלול לבחור: 1 או 2.
באופן טבעי שאלת תנאי המימון היא קריטית לקבלת החלטה, אבל למיטב הבנתי לשאלה הזאת נוכל לקבל תשובה באופן חד משמעי רק אחרי קבלת ההחלטה, אז הקבוצה תצא למכרזים השונים (יזם לעזקת הקומבינציה, קבלן לעסקת עלויות הבניה וגוף פיננסי מלווה), ומה שנאמר לי זה שהתנאים יהיו על הצד התחרותי של מה שמקובל בעסקאות שכאלה (ונכון לעכשיו אני לא יודע מה מקובל).
הכוונה של ההורים שלי היא לקבל את ההחלטה הנכונה ביותר שתמקסם את מה שהם יכולים להעביר לדור הבא. במסגרת הזאת (למשל אופטימיזצית מיסוי), אין מניעה להעביר חלקים או כל הנכס לילדים כבר עכשיו (שכולם, למעט אחת, אין בעלי דירות).
אשמח לקבל התייחסות מאנשים שהתנסו בסוג כזה של עסקאות ולשמוע על השיקולים השונים.
כמו כן, אשמח לקבל המלצות על אנשי מקצוע רלוונטיים שיכולים ללוות אותנו בתהליך.