המשקיעה | שאלות ותשובות בתחום ההשקעות בזמן אמת

🕒 פורסם בתאריך: 02/11/2025 20:45

היי,

לפי הוראת פיקוח על הבנקים משנת 2021 לא ניתן למשכן נכס קיים לרכישת נכס אחר.

האם ישנה האפשרות למשכן את הדירה כדי לקנות דירה לבן או נכד דרך הבנק (לא מעניין אותי גופי אחרים)?

אם כן, מה אני מבקש באתר הבנק "הלוואה לכל מטרה" ? - הריביות לא יהיו גבוהות יותר במקרה כזה? האם הסכום מוגבל במקרה זה (כלומר לא רק 50% משיווי הדירה אלא פחות)?

השאלה שלי היא למעשה מהי הדרך הנכונה, בעלת הריביות הנמוכות ביותר ושהבנק יסכים לה כדי למשכן דירה קיימת לרכישת דירה אחרת (לבן, לנכד, לדודה וכדומה)?

תודה,

איתי

🕒 פורסם בתאריך: 02/11/2025 20:54

עד 50% אפשר חוקי

הריביות הטובות הם הלוואת שיפוץ {יש גבול כמה אפשר לקחת כלומר לא 800.000 משכנתא לשיפוץ על דירת 80 מטר ששווה מיליון ש"ח} רק דוגמא

הלוואה לכל מטרה קצת יותר יקרה אך לא בהרבה כמדומני שבין חצי אחוז לאחוז

אני רואה שפתחת עוד שרשור ממש זהה כדאי שתסגור אחד מהם

🕒 פורסם בתאריך: 02/11/2025 21:19

תודה, הכסף במקרה של משכנתא לשיפוץ נכנס לחשבון שלי או של הקבלן...?

🕒 פורסם בתאריך: 02/11/2025 21:24

שלך

הבנק יבקש ממך חוזה שיפוץ

ושוב חוזר

אני רואה שפתחת עוד שרשורים ממש זהים כדאי שתסגור מה שמיותר

🕒 פורסם בתאריך: 02/11/2025 21:34

איך סוגרים שרשור קיים...?

🕒 פורסם בתאריך: 02/11/2025 21:41

עדיין השרשור לא קיים

אך אתה יכול פשוט למחוק ההודעה שלך

🕒 פורסם בתאריך: 02/11/2025 22:10

יותר.

לפחות 2 אחוז יותר

🕒 פורסם בתאריך: 02/11/2025 22:14

גם כנגד שיעבוד נכס?

🕒 פורסם בתאריך: 02/11/2025 22:19

משכנתא בהגדרתה משעבדת נכס, לא?

להבנתי, ישנן הלוואות למטרות שיפוץ שלא משעבדות, אבל הן הלוואות ולא משכנתא.

🕒 פורסם בתאריך: 02/11/2025 22:25

הלוואות שיפוץ אפשר לקחת כנגד שיעבוד נכס ויש לזה עדיפות מבחינת פריסת ההלוואה לטווח ארוך וכן מבחינת הריבית

🕒 פורסם בתאריך: 02/11/2025 22:27

הלוואה לשיפוץ ולכל מטרה אלו 2 דברים שונים.

🕒 פורסם בתאריך: 02/11/2025 22:34

זה עובר לחשבון של המוכר כנגד הצעת מחיר / חוזה עם קבלן השיפוץ. אם מדובר בסכום משמעותי יתכן שהבנק יעביר זאת בפעימות כנגד הוכחת ביצוע השיפוץ, כדי למנוע מצב שההלוואה לא באמת משרתת את המטרה המוצהרת.

🕒 פורסם בתאריך: 03/11/2025 10:49

הלוואת שיפוץ עוברת למוכר

אולי אתה מדבר על בנייה מאסיבית או על דירה בבניה

🕒 פורסם בתאריך: 03/11/2025 11:02

התכוונתי לבעל הדירה, אין פה מוכר.

🕒 פורסם בתאריך: 04/11/2025 19:14

מאיזה סכומים ניתן לקחת הלוואת שיפוץ, מישהו יכול לשתף מעט מניסיונו או ניסיון מכריו? סכומים וריביות, כדי לקבל מושג. תודה

🕒 פורסם בתאריך: 04/11/2025 19:56

נראה לי מכמה עשרות אלפי שקלים אבל בספק שזה יהיה כלכלי בסכומים כ"כ נמוכים.

הבנק יכול לתת לך בריבית לדיור אבל ממש לא חייב, לדעתי הוא יתמחר לך את זה בריביות "לכל מטרה? כלומר כפריים פלוס 2% לפחות.

🕒 פורסם בתאריך: 05/11/2025 08:13

זה מה שהבנק מנסה לעשות הרבה פעמים, כי הרבה אנשים לא יודעים ששיפוץ זה ריביות דיור או מה זה ריביות דיור.

אבל אין סיבה לזרום איתו פשוט על זה, צריך להביא הצעות מתחרות, אולי לקחת את השיפוץ בדרגה שנייה מבנק אחר ואולי למחזר את כל המשכנתא לבנק אחר.

🕒 פורסם בתאריך: 05/11/2025 08:20

זה לא. הבנק יכול לתת לך בריבית לדיור, הוא לא חייב.

בדיוק! גם יועץ טוב יכול לעשות את זה.

אני אוהב לשלם להם על בסיס הצלחה, ככה זה WIN WIN.

🕒 פורסם בתאריך: 05/11/2025 11:44

במשכנתא לשיפוץ יש גם המון ניואנסים בירוקרטים, מתי מעבירים את הכסף, על מה צריך להביא קבלות, האם צריך להביא שמאי, בקיצור פרויקט הרבה יותר מורכב ממשכנתא רגילה.

🕒 פורסם בתאריך: 07/11/2025 23:07

מתוך עניין, איך אתה מודד את ההצלחה במקרה הזה?

הרי כל עוד אתה לא עושה את הבדיקות בעצמך, לא תוכל לדעת כמה באמת הם חסכו לך ואם בכלל. ואם אתה עושה את הבדיקות בעצמך ואז נותן ליועץ לנסות לשפר, אז זו עבודה כפולה במובן כלשהו.

🕒 פורסם בתאריך: 07/11/2025 23:12

תלוי בכם.

אנחנו הגדרנו בתור הוזלה של X% של המסלול הספציפי הזה.

הוזיל לי מעוגן +1.1% לעוגן + 0.8%

קיבל שכר טרחה חלקי.

מי אמר לך שלא?

לשלוח מייל לבנק או לקפוץ לדבר עם הבנקאי זה לא עבודה, זה גם ככה ברוטינה שלי.

🕒 פורסם בתאריך: 08/11/2025 09:55

מסכים.

אבל כדי להבין כמה באמת אתה יכול להשיג לבד, זה קצת יותר מזה.

צריך לקחת הצעות מ 2-3 בנקים ואז לבצע ביניהם התמחרות. צודק שזה לא סוף העולם, אבל כן יש פה התעסקות.

מעניין.

ואיך מלכתיחלה קבעת את ה X ?

הרי גם פה, ייתכן שהיועץ יביא הצעה למיחזור שכוללת גם החלפת מסלולים ושינוי בשנים ואז החישוב הוא מעבר לשינוי רק באחוז.

אני מתעניין לגבי זה כי לפני חצי שנה לקחתי משכנתא בעצמי ולקראת החתימה הצגתי אותה ליועצים במטרה שישפרו לי את הריביות מבלי לשנות מסלולים והם לא התלהבו מהרעיון.

🕒 פורסם בתאריך: 08/11/2025 10:20

במקרה שלי זה היה קצת פחות רלוונטי אבל אתה ממש צודק, בגלל זה לוקחים יועץ, ממש לא בגלל הריביות הטובות שהוא משיג, בגלל הזמן והכאב שהוא חוסך לך.

בחרנו מספר שיהיה שווה לי את כל ההתעסקות והחזר השקעה מהיר, בכל זאת יש פה עלות של יועץ + מע"מ + עמלה לבנק.

במקרה שלי: סדר גודל של החזר השקעה של 1 שנה (ROI).

לא. הגדרתי במדויק שאני לא רוצה שינוי מסלול, הוספתי עוד 1 שנה אבל זה לא רלוונטי לריבית זה היה בגדר בונוס בשבילי ולא היה ממש עקרוני.

ברגע שעשית שופינג כבר בין בנקים ידיהם של היועצים קצת כבולים.

אתה צודק שלא כולם מסכימים על תשלום על בסיס הצלחה אבל לא צריך שכולם יסכימו, מספיק רק 1.

אני עבדתי כבר פעמיים ככה.

משכנתא על דירה קיימת

יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן