⬅ חזרה לאינדקס

אפשרויות מימון לרכישת קרקע

🕒 פורסם בתאריך: 29/11/2025 12:32
ברשותי דירה יחידה עבורה לקחתי משכנתא לפני פחות משנה.



גובה המשכנתא - 750,000 - משקף מימון של כ 48%.



אני מעוניין בהלוואה של 200,000 לצורך רכישת קרקע בשותפות.



מה אפשרויות המימון הכי זולות למהלך כזה?



1. הגדלת המשכנתא הקיימת? - האם חוקי ואפשרי בהנחה והכסף לא ישמש לשיפוץ הבית?



2. משכנתא חדשה לרכישת הקרקע בתנאי משכנתא "רגילה" - האם זה אפשרי?
🕒 פורסם בתאריך: 29/11/2025 18:40
1. לא, אי אפשר לעבור את ה50%.



2. הקרקע מאושרת לבנייה? אם כן אז כן, כמובן שתצטרך לקחת את המשכנתא יחד עם השותפים שלך.
🕒 פורסם בתאריך: 29/11/2025 18:42
200א אפשר לקבל בהלוואות רגילות, אם הבנק שלך לא מאפשר תלך לבנק אחר, בפתיחת חשבון והעברת פעילות אפשר לקבל הלוואות טובות מאוד.



יכול להמליץ על יועץ שיודע לעזור עם זה אבל אין סיבה לא לעשות לבד, רק אל תצפה שתוכל לעשות את זה לבד מהמחשב בלי לדבר עם אף אחד.
🕒 פורסם בתאריך: 29/11/2025 19:49
לא רשמת פרטים אז מה שאכתוב זה בערבון מוגבל, אבל בגדול לקחת הלוואה לרכישת נכס שאינו יוצר כרגע תזרים, ושהנזילות שלו יחסית נמוכה (זה בד"כ המצב עם קרקעות אפילו אם מאושרות לבניה), זה בד"כ רעיון מסוכן. השקעה בנכס ספקולטיבי במחיר אטרקטיבי מתאימה בעיקר כשיש לך כסף זמין שאובדן של חלק משמעותי ממנו לא יכאיב יותר מידי, ואז אתה מוכן להסתכן לטובת הפוטנציאל לרווח גבוה.