התייעצות לגבי משכנתא ושאלה בנוגע ליתרה והחזרים

🕒 פורסם בתאריך: 25/12/2025 18:00

אשמח לדעת האם כדאי לי למחזר/לפרוע מסלולים צמודים? (יש כ200-300k בצד שיועדו להשקעה אבל יוכלו ללכת גם לזה אם עדיף, מחישוב שלי אם ההשקעה יכולה להשיג לפחות6% נטו בשנה עדיף להשקיע אם לא לפרוע)



וגם להבין איך ההחזר כל כך גבוה והיתרה גבוה, אני יודע שבהלוואת שפיצר בהתחלה מכסים את הריבית אבל עדיין המספרים לא מסתדרים לי, מישהו יודע איך להסביר את זה?



המשכנתא נלקחה באמצע 2021



סה"כ יתרה לסילוק: כ-1.05m



החזר חודשי כולל: כ - 7k



פירוט המסלולים:



1. מסלול פריים



ריבית: P-0.65% (במקור 1.2%)



יתרה לסילוק: 200k



החזר חודשי: 1.3k



תקופת זמן: עד 2045



2. קל״צ



ריבית: 2.65%



יתרה לסילוק: 565k



החזר חודשי: 3.8k



תקופת זמן: עד 2040



3. קבועה צמודה



ריבית: 1.8%



יתרה לסילוק: 93k



החזר חודשי: 0.6k



תקופת זמן: עד 2040



4. משתנה צמודה כל 5 שנים



ריבית: 2.39%



יתרה לסילוק: 190k



החזר חודשי: 1.2k



תקופת זמן: עד 2041



תודה רבה