המשקיעה | שאלות ותשובות בתחום ההשקעות בזמן אמת

🕒 פורסם בתאריך: 02/04/2015 15:34

עד שיוחלט פיצול כן/לא, אני מרשה לעצמי לשאול האם יש למישהו קובץ אקסל למעקב אחרי השקעה בנדל"ן וחישוב התשואה שלוקח בחשבון את מחיר הקנייה, שכ"ד, הוצאות שונות ובעזרת השם מחיר מכירה?

תודות!

🕒 פורסם בתאריך: 02/04/2015 16:22

אין לי אקסל כזה אבל אני מוכן לעזור לך ליצור אחד אם אתה מעוניין לקחת על עצמך את היוזמה.

🕒 פורסם בתאריך: 02/04/2015 16:29

יאללה!

בוא נלך על זה.

לא יודע אפילו איך להתחיל..

באינטרנט לא מצאתי כלום כבסיס.

🕒 פורסם בתאריך: 02/04/2015 16:32

קח את פונקצית XIRR (דוגמה בבלוג)

רשום את ההוצאות כמינוס.

את ההכנסות (שכירות) כפלוס.

יש להתחשב ב-הון עצמי, הון של הבנק (משכנתה)

🕒 פורסם בתאריך: 03/04/2015 08:13

אם הבנתי נכון את השימוש בה, זה יוצר לי טוב אחד ממש ארוך ומסורבל.

איך לפצל את הנתונים בצורה נוחה לרישום?

🕒 פורסם בתאריך: 03/04/2015 11:00

זה הטור של ההכנסות וההוצאות.

אתה יכול לפצל את זה למספר טורים כאשר כל שורה מייצגת חודש וכל טור מייצג סוג מסויים של הכנסות/הוצאות עם טור אחד בסוף שמחבר את כל שאר הטורים ביחד ע"י שימוש ב-SUM.

את XIRR אתה מבצע על הטור המסכם.

אקסל לנדלן

יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן