⬅ חזרה לאינדקס

הלוואה להרחבה, ובנית יח"ד נוספת

🕒 פורסם בתאריך: 10/01/2018 15:19
שלום חברים,



ברשותי דירת מגורים, שוויה כ1,200,000₪ (הערכת שמאי מלפני שנתיים).



נותרה לי משכנתא של כ600,000₪ (סיום עוד כ12 שנה).



אני מעונין להרחיב את הבית בעוד כ60 מ"ר + פיצול הנכס ליח'ד נוספת , אני מניח ששכר דירה יעמוד על כ3000₪.



הנ"ל באופן חוקי .



העלות מוערכת בכ400,000 ₪.



האם ניתן לקבל משכנתא על כל הסכום מהבנק? ידוע לכם התנאים?



תודה רבה מראש
🕒 פורסם בתאריך: 10/01/2018 15:38
שיעור המימון המקסימלי (כשזו לא הלוואה לרכישת דירה ראשונה) הוא 50 אחוז. אתה כבר עומד על האחוז הזה אז לא תוכל להגדיל את המשכנתא.



אולי תוכל לנסות לקחת משכנתא מכלל ביטוח, שנותנים משכנתאות ולא כפופים למגבלות המימון של בנק ישראל.
🕒 פורסם בתאריך: 10/01/2018 15:54
היתר בניה ביד לא מעלה את ערך הנכס?
🕒 פורסם בתאריך: 12/01/2018 08:42
הבנתי שהבנק נותן 50%



כאשר את מרחיב את הנכס בכ60 מ"ר, ערך הבית עולה משמעותית, האם בצב כזה הבנק לא משכלל את ערך היתר הבניה לצורך משכנתא?
🕒 פורסם בתאריך: 13/01/2018 16:09
למה שלא תשאל את הבנק? תקבע איתם פגישה מסודרת ותבדוק.



אגב בית נוסף של 60 מ"ר אתה לא תבנה ב400K וגם לא בשום דבר קרוב לזה.
🕒 פורסם בתאריך: 13/01/2018 19:01
עלות בניה למ"ר כ5,000₪ .



כך שזה יוצא בערך 300,000₪.



זה תשובת הבנק פחות או יותר, והשאלה האם יש לך פתרון
🕒 פורסם בתאריך: 13/01/2018 21:55
5000 ש"ח למ"ר זה לפרוייקט גדול יותר וגם זה פלוס מע"מ ובסטנדרד מאד פשוט, מזכיר לך שתצטרך גם ממ"ד ומיזוג.



עכשיו תוסף:



אגרות בנייה



היטלי פיתוח



היטלי השבחה



כופר חניה או הכשרת חניה



אגרות לחברת גז+חשמל+מים



בצ"מ



חברת פיקוח (אל תעשה את הטעות ותתקמצן על אחד כזה) +מע"מ



שכר טרחה מהנדסים ו/או ואדריכל + מע"מ



לא הבנתי, מה תשובת הבנק?