מושב יישוב בית למגורים

🕒 פורסם בתאריך: 02/02/2018 06:35

היי @passive income ,



לרגע חשבתי שאני רשמתי את ההודעה הזאת כי כל מה שרשמת כמעט אחד לאחד מה שקורה אצלי כרגע.



קודם כל האם יש לך כיוון מדוייק יותר במחשבה על הצפון ? כי הצפון הוא גדול ואני לא יודע לאיזה איזור אתה מתכוון כך שמה שאוכל להגיד לך מתייחס לאיזור שבו אני עומד לעבור שהוא רמת הגולן.



אני ובת הזוג שלי מתכננים לעבור בעוד כמה חודשים לבית פרטי בגולן. מתכננים להשכיר לשנה שבמהלכה נהיה יותר חכמים לגבי ההמשך.



ההחלטה להשכיר ולא לקנות נובעת מכמה סיבות:



1. ישנה סטיגמה שבחלקה מוצדקת לכך שאין עבודה בצפון. לי באופן אישי במקצוע שלי לא אמורה להיות בעיה להיקלט לעבודה דומה למה שאני עושה במרכז, אם כי אני עדיין לא יודע איך יראה תלוש המשכורת שלי שם ובמקרה של בת הזוג זה קצת יותר מורכב.



2. אני חושב על מגורים בגולן מזה זמן רב, אך עד עכשיו התנאים למעבר לא הבשילו ( לימודים, צבירת הון וכו') ומה שאני יכול להגיד לך הוא שבמהלך כל השנים האלה אני עוקב בקביעות אחר מחירי הנדלן שם ושמתי לב שאנשים לא כל כך מצליחים למכור את הנכס שלהם מכל מיני סיבות. אני מניח שהסיבה העיקרית היא המחיר כי כל אחד שבנה שם בית ומסיבה כל שהיא רוצה למכור, רוצה גם להרוויח משהו מעליית המחירים של העשור האחרון, אך לזוג צעיר שרוצה להיקלט ולבנות בית, ישנה ההטבה של הקרקע בחינם ועלות הבניה לא השתנתה בהרבה כך שהאפשרות השניה עדיפה בהינתן מחיר מבוקש גבוה.



3. לבת הזוג שלי ישנה אופציה לדוקטורט או פוסט-דוק בחול ואני עדיין לא יודע מה יהיה אם נרצה לעבור מבחינת השכרת הבית שנקנה/נבנה.



* בכלל אני קורא פה הרבה לאחרונה ומקבל המון כיווני מחשבה שונים והיום אני מרגיש שבאמת לא חייבים לקנות בית ואפשר גם להשכיר ולהשקיע בשוק ההון ולהישאר בשכירות.



4. אנחנו גדלנו וגרנו כל החיים באזור המרכז ככה שהמעבר לשם יהיה כרוך במרחק מהמשפחה וזה יהיה מאתגר.



הסיבה שאני רוצה לעבור לשם מלכתחילה היא מכוון שמאז ומתמיד היה זול שם משמעותית ממקומות אחרים, ולתפיסתי מדובר במקום עם איכות חיים טובה מאוד במידה ואין בעיית פרנסה, וזה מה שאני הולך לברר :)

🕒 פורסם בתאריך: 02/02/2018 07:29

עיקר הסיכון בקניית בית כמו ששניכם תארתם הוא הפיזור של ההשקעה (העדר הפיזור). אבל אם יש ודאות גדולה שרוצים לבנות חיים במקום מסויים אז זה מפסיק להיות השקעה ומתחיל להיות שיקול של איכות חיים והוצאות.

🕒 פורסם בתאריך: 02/02/2018 09:32

נראה לי שזה כאב ראש לא קטן לנסות להרוויח משהו מנכס ברמת הגולן כשאתה בחו"ל...

🕒 פורסם בתאריך: 02/02/2018 10:51

@אבא סולידי תודה על התגובה.



אנחנו גרים באזור נהלל, בשכירות. אשתי במקור מנהריה ואני מעיר מאוד גדולה מחו''ל. אנחנו נעים בין יישוב (עכשיו) לבין ערים קטנות כמו נהריה כרמיאל או חיפה (לא קטנה) , במהלך ה10 שנים אחרונות.



אנחנו לא "באים מהמרכז" ומחפשים צפון, אלא אנחנו גרים באזור הצפון, גם בגלל איכות חיים / עבודה וגם בגלל שהמשפחות שלנו נכון לעכשיו הן בצפון.



אין לנו כפי שציינתי, מיקום מדוייק בצפון, לצערי או אולי לא לצערי (כי לפעמים זה טוב לתת לעצמך להתבלל קצת).



לגבי (1) - אני מסכים. עבודה יש בהרבה מאוד מקומות, בעיקר בישראל. רמת הגולן הרבה פעמים חשבתי או חושב על זה. אני מאוד אוהב את האזור , לטייל שם, נוף ולגור. אני חושב שזה נורא שכל כמה מטרים יש מוקשים שבחיים לא יוכלו לטפל בזה עד הסוף. בנוסף אני לא בטוח שאני יכול לגור במקום עם הרבה מחלוקת מדינית (אבל זה לא חשוב בכלל לנושא).



אנשים לפעמים רוצים להתעסק במה שמעניין אותם , או שיש להם ידע , בנוסף למשכורת. אני טיפוס שחשוב לו מאוד מאוד העיסוק עצמו (בנוסף למשכורת כמובן בתור אמצעי). כמות המקומות שעלולים לעניין אותי לעבוד קטן ככל שמתרחקים מהמרכז או חיפה.



אצל אשתי יש לא מעט הזדמנויות גם בצפון הרחוק או הקרוב.



(2) - לפי מה שהבנתי (ואני ממש לא חוקר את הנושא), שבהחלט כדאי היום לבנות לבד עם שטח. כנראה בגלל הסיבה שהסברת. יש לי מכרים בגיל שלי שנכנסים להרחבות של יישובים או קיבוצים באזור כרמיאל או עמק יזראעל ואומרים שזו הדרך היחידה לבית קרקע ויעלה להם בסביבות ~1.5 מיליון פלוס מינוס . כנראה בגולן כמו שאמרת יותר זול .



אני לא רואה את עצמי בונה לבד לגמרי בכלל. אין לי כוח נכון לאופי שלי הנוכחי להתעסק מול קבלנים כאלה. אם זו קבוצה של אנשים או יישוב אז כן אני מוכן לתרום הרבה מאוד . אבל לבד ממש לא , כי הסיכוי לעשות טעויות גדל מאוד במקרה כזה. אופציה אחרת , בארץ, כדי לבנות לבד לגמרי בלי קבוצה כמו שאני מתאר , לדעתי זה לשלם המון המון כדי שיבנו איכותית ומדוייק .



(3) - אני בזמנו התלהבתי מאוד וחשבתי לעשות דוקטורט בחו''ל אבל כל מיני סיבות לא יצא לפועל. בהצלחה רבה לה! . אנחנו אומרים באוויר את המשפט "יאללה אולי ננסה שנה שנתיים בחו''ל רילוקיישון?" .



אני מאוד אשמח לעשות משהו כזה פעם. בהחלט נראה לי שעם ילד או ילדים זה רק מתרחק . זה גם אופי של אנשים, יכולת להתרחק מהמפחה , למשל סבים אם יש, וכאלה.



(*)

התכוונת להשכיר נכס שקנית ? או לשכור כמו שאני שוכר עכשיו ובמקביל להשקיע בשוק ההון.?



האם אתם משקיעים כל הזמן הזה , כמו במקרה שלי או מחכים עם חסכונות כדי לקנות ,אולי, כמו שתיארת?



(4) כתבתי על זה בנקודה קודמת. בהחלט מאתגר. לפעמים אני חושב שאם לא גרים ממש קרוב באותו יישוב או עיר או שכונה כמו המשפחה , אז לא משנה אם גרים 40 דקות נסיעה או 2:30 מהמשפחה.



עכשיו אנחנו 55 דקות ממשפחה אחת ו40-50 דקות מהשניה. וכל זה בפריפריה.



אני שואל את עצמי לפעמים הפוך מלעבור לצפון: אם לא כדאי לעבור למרכז , אולי להרוויח תקופה מסויימת משמעותית יותר (לא יודע אם זה נכון , רק לפי שמועות - אתם תגידו כי לא עבדתי במרכז אף פעם), וסופי שבוע לפעמים נתראה עם משפחה. לא נעזרים בה, לוקחים כשצריך מטפל/ת לילד כשהוא חולה או לא יכולים להישאר בבית יום מחלה בגלל העבודה....



עכשיו אנחנו לא לוקחים מטפל/ת. לפעמים מסיעים את ילד 50 דקות לבית הסבים והוא נשאר יום-יומיים כשהוא חולה בחורף שם. o_o



בהחלט מסכים.

🕒 פורסם בתאריך: 05/02/2018 19:03

@passive income



בגולן מקבלים את הקרקע בחינם (שווי 0 ש"ח) ובחכירה ל 98 שנים. משלמים למועצה האזורית עלות פיתוח הקרקע, שזה משתנה בהתאם ליישוב, גודל הקרקע ועלויות של יישור הקרקע. סה"כ מגיעים לעלות של 150-250 אש"ח לפני בניה.



בבניה עצמה זה כבר תלוי בך, הרוב נבנה בשיטת בנה ביתך. וברוב הישובים ישנה גמישות לגבי סוג הבניה, כך שגם בניה קלה מתקבלת, על כל סוגיה.



לגבי המחלוקת המדינית של השטח, רמת הגולן היא חלק ממדינת ישראל בהגדרה, דהיינו על פי חוק הגולן מ 81'



זאת אומרת שגם אם בעתיד יהיה פינוי כל שהוא ( באופן אישי לא מאמין מכיוון שזהו חבל ארץ אסטרטגי למדינה ) התושבים יפוצו.



רמת הגולן שונה מהמצב ביו"ש מבחינת המצב המשפטי של הקרקע.



לגבי שאלתך לגבי ההשקעה, אני התכוונתי להשכיר ולהשקיע את הוני בשוק ההון.



עדיין לא נכנסתי לשוק כי אני עדיין לומד ומחשב את צעדיי, למרות שאני מודע שהעיכוב עולה לי בינתיים באובדן תשואה ובשחיקה של הכסף. מקווה שבקרוב מאוד אגבש החלטה.



לא מתכוון לקנות דירה להשקעה כי אני חושב שבמחירים היום זוהי לא השקעה טובה.



לבנות בית בגולן זה קצת שונה כי אתה משלם על דברים קשיחים כמו חומרי הבניין, שירותי בעלי מקצוע מכל הסוגים, אגרות וכו'.. ובהוצאות הללו לא חל שינוי משמעותי בשנים האחרונות כמו במחירי הדירות בשאר הארץ שם המחיר הגובה הוא נגזרת של מחיר הקרקע שמאמיר.



מצטער שאני לא עושה שימוש במנגנון הציטוט לחלקי הודעות כמו שאתה ואחרים עושים, אני לא מצליח. אני יכול לצטט את כל ההודעה ולהגיב או חלק ממנה אבל לא מבין איך לחלק את זה ל ציטוט-תגובה ציטוט-תגובה

🕒 פורסם בתאריך: 05/02/2018 19:11

מסכים. זו אחת הסיבות שאני מחכה עם צעד של רכישה. מפריעה לי התחושה הזאת שזה כמו כרטיס בכיוון אחד...

🕒 פורסם בתאריך: 05/02/2018 20:13

חל שינוי גם בעלויות הבניה וגם בסטנדרט אליו אנחנו רגילים.



ריבוי מקלחות,תריסים חשמליים ,תקרה גבוהה, חלונות רחבים,מיזוג ,תאורה,דלתות פנים-הסטנדרט שונה לחלוטין ממה שהיה כאן לפני 20 שנה.



מבחינת הבניה אמנם מחירי הברזל ירדו אבל עלות אנשי המקצוע קפצו לשמיים, גם בגלל התייקרות העבודה והמחיה וגם בגלל ריבוי תביעות ..

🕒 פורסם בתאריך: 05/02/2018 23:10

מידע מעניין . תודה .



לגבי ציטוט אתה יכול לעקוב אחרי המילה QUOTE עם קו נטוי או בלי קו נטוי . זה פותח וסוגר את הציטוט.



אני מתבלבל בין להשכיר ל-לשכור לפעמים. כנראה שאתה שוכר דירה לגור בה :) .



לגבי השקעה, אני החלטתי לפני ~3 שנים להתחיל להשקיע, רוב התיק הוא במניות בודדות שמחלקות דיבידנדים יציבים . (אני יודע שזה מסוכן ולא הכי מתאים לפורום הזה) בהמשך ייתכן ואוסיף ETFs.

🕒 פורסם בתאריך: 06/02/2018 11:03

קיבלתי הסבר ציטוט ממישהו בפורום. תודה לו :



חשבתי שאולי המידע הבא יהיה שימושי עבורך.



כדי לצטט הודעה שלמה, אתה לוחץ על לחצן "צטט הודעה" שמופיע בתחתית ההודעה משמאל, ליד הלחצן "אהבתי".



כדי לצטט חלק מהודעה, למשל משפט מסויים, אתה מסמן אותו (בעזרת העכבר במחשב או האצבע בטלפון), ומתחת לטקסט המסומן מופיע לפתע הכיתוב "צטט הודעה". אתה לוחץ עליו.



אתה יכול להכניס לאותה הודעה מספר ציטוטים. ציטוט חדש מתווסף להודעה במקום שבו הסמן נמצא.

🕒 פורסם בתאריך: 06/02/2018 11:30

אשמח אם תרחיב על זה, ממה שאני יודע -החגיגה נגמרה לפני 10 שנים...

🕒 פורסם בתאריך: 07/02/2018 17:10

אני לא יודע מה היה לפני 10 שנים, אבל זה המידע שאני קיבלתי מאיש השיווק של הקרקעות בהרחבות בגולן שעובד מטעם המועצה האזורית, ב2 פגישות שהתקיימו אחת מלפני 5 שנים ואחת מלפני שנה. בשני הרחבות שונות בגולן.

🕒 פורסם בתאריך: 08/02/2018 08:14

נו מה רע?

🕒 פורסם בתאריך: 08/02/2018 09:52

שום דבר רע.



מעולה. רק שמאוד יקר לקנות בית קרקע באזור

🕒 פורסם בתאריך: 08/02/2018 09:57

א. מאוד יקר לקנות בית קרקע בכל מקום.



ב. דברים שיקרים מדי לקנות, לא קונים - שוכרים, עושים ליסינג, משתמשים בתשלום.

🕒 פורסם בתאריך: 08/02/2018 10:07

זה בגלל גודל המדינה , גודל אזור הצפון ?

🕒 פורסם בתאריך: 08/02/2018 10:10

זה בגלל הקפיטליזם.



אם כולם רוצים משהו - מחירו עולה.

🕒 פורסם בתאריך: 08/02/2018 11:05

כולם? כל מי שאני שואל מעדיף דירה ולהיות ליד העיר וליד מלא שירותים ומסעדות ובלה בלה בלה



מי זה כולם אצלך?

🕒 פורסם בתאריך: 15/07/2019 14:11

אני חוזר לשרשור הזה.



מה שמפריע לי מאוד בנושא להמשיך לשכור דירה בשנים הבאות ולהשקיע את הכסף בשו ההון , זה שאני לא מצליח לתכנן דרך לשכור דירה לטווח ארוך.



בהינתן הדרישות ורצונות שתיארנו למעלה...יישוב ..כפר...איכות חיים, שכר דירה נמוך יחסית...



דרישות מוזרות מסובכות ?



בארץ החוקים לא מפותחים לצד השוכר. מותר ומעלים מחירי שכירות מתי שמתחשק לבעל הנכס.



אנחנו לפעמים חושבים לא לקנות להרבה שנים. אבל מבחינת איכות חיים ורוגע נפשי אנחנו רוצים בית משלנו לגור.



כל שנה אני אישית מאוד סובל לקראת חידוש חוזה. אולי מעלים מחיר אולי לא ממשיכים איתנו כי בעל הבית לא בא לו...כל האי וודאות הזאת עכשיו עם ילדים מאוד מפריעה לי.



כלומר אנחנו יכולים להמשיך לזרום...לעבור כל שנתיים שלוש. אבל מאוד מפריע לי. לאשתי פחות.



אנחנו לא רוצים לגור בבניין . אם היינו רוצים היינו קונים מזמן כי המחיר במקומות בצפון היינו יכולים לשלם. בזה אני מרגיש מוזר שכאילו אני מקשה על עצמי מאוד עם הדרישה זאת.



במקביל שמשקיעים בשוק ההון ובמקביל מעלים כל שנה את שכר השירה אז זה בעייתי. כי מאתגר לכסות על עלייה של 5 אחוז ולפעמים 10 אחוז עלייה בשכר דירה עם עלייה בשוק ההון .

🕒 פורסם בתאריך: 15/07/2019 14:28

והרי לך הסיבה למה השוק נדל"ן כושל ובבועה.



כל המעגל סביבי מרגיש את מה שאתה אומר במדויק ולאחר מס' שנים של לחימה פשוט מתמנף וקונה 4 קירות בחריש כי נמאס לו... :(

🕒 פורסם בתאריך: 15/07/2019 14:43

למה אתה קורא לזה בועה?



זה היצע וביקוש. נראה לך הגיוני בשוק ההון שמחירים רק יעלו אבל לא נראה לך בנדלן?

🕒 פורסם בתאריך: 15/07/2019 15:15

ההבדל שאני ו(אולי עוד אנשים) לא נכנעים מהר.



אני מחפש פתרונות יצירתיים. בלי לגנוב בנק.



אם הייתי שוכר לטווח ארוך ויודע בדיוק כמה אשלם שכירות אז הייתי רק משקיע על מנת לקבל הכנסה פסיבית. כרגע אני בהתלבטות כי אני לא רואה איך לעשות את שני הדברים במקביל בהתחשב בדרישות האולי מפונקות שלי .,,

🕒 פורסם בתאריך: 15/07/2019 15:48

אין בעיה, אז יש בועה רב מגדרית/תכליתית/כל עולמית.



כרגע בן אדם שרק רוצה לשכור בית, משלם הרבה יותר מבעבר.



זו עובדה מוגמרת, חוץ מזה שזה דור מפונק, לא רוצים לעבוד, בכייניים, כן העברת עושר בין דורית, לא העברת עושר וכו' וכו'.

@passive income מצביע על בעיה רצינית.



מצד אחד אין חוקי הגנה על השוכר והוא נתון לחסדי המשכיר מצד שני מחירי הדיור עלו בצורה משמעותית ככה שבא לו למות.



הכל טוב.

🕒 פורסם בתאריך: 15/07/2019 15:54

דווקא במושבים קטנים יותר קל לשכור את אותה הדירה לשנים ארוכות.

🕒 פורסם בתאריך: 15/07/2019 18:17

אני גרה קרוב אליך יחסית, במושב בעמק. אנחנו גרים כבר יותר מ-5 שנים באותו בית, בשכירות, ומשלמים 3500 ש"ח לפני ארנונה. הבית גדול (מדי) עם 3 חדרי שינה ויש חצר נפלאה בחוץ והם לא העלו לנו מחיר אף פעם. מבחינת בעלי הבית אנחנו יכולים לגור כאן לנצח או עד שאחד הילדים הקטנים שלהם ירצה לעבור לבית.



כשעברנו לעמק, חיפשנו בהתחלה באזור נהלל-כפר יהושע-אלוני אבא וגילינו מחירים מפלצתיים. אם זזים מזרחה המחירים יורדים.



לגבי התזוזה שלכם כל 3 שנים, למה זה באמת קורה?

🕒 פורסם בתאריך: 16/07/2019 00:04

עבודה...חיפוש יישוב שנעים לנו אחרי שגרנו בעיר ...



אני חייב לומר שכמעט תמיד אנשים אומרים שאצלם לא מעלים.



יש סיכוי שמצב השכירות בארץ טוב מאוד ואני רק צריך ללמוד לשחות במי השכירות.



מוזר לי. ואני בהחלט מאמין לך ולאנשים שמספרים לי כמוך שלא מעלים להם שכירות .



אולי אני נופל על אנשים בעלי נכס שחושבים שמבינים בהשקעות ורוצים כל שנה שנתיים להעלות את הרווח שלהם.

🕒 פורסם בתאריך: 16/07/2019 00:15

היו לי גם בעלי בית כאלה אבל אנחנו שוכרים כל-כך מוצלחים שברגע שאמרתי שעוזבים אז הם ויתרו.



אני סבורה שמאד חשוב להיות שוכרים טובים, כבר כתבתי על זה מתישהו בפורום.

🕒 פורסם בתאריך: 18/07/2019 11:02

חוזה.



תחתום ל3/5 שנים.



תחתום שצריך להודיע לך 180 ימים לפני רצון להעלות מחיר/לסלק אותך מהנכס וכד'.



יתן קצת שקט.

🕒 פורסם בתאריך: 21/07/2019 00:42

אני חושב לגבי יישוב או קיבוץ או מושב.



אפשר להצטרף או לגור במקום שמשתתפים ברווחים של האירגון? כמו קבלת דיבידנדים.



זה נשמע מעניין וגם לקחת חלק בהחלטות..או זכות הצבעה...כמו חברה.



מה אתם אומרים?