⬅ חזרה לאינדקס

תנאי מימון ברכישת דירה חדשה מקבלן

🕒 פורסם בתאריך: 01/08/2018 22:24
הייתי רוצה לדעת האם התסריט הבא ברכישת דירה חדשה מקבלן הוא הגיוני ואפשרי.



יש שטח מסוים שעומדים לבנות בו דירות, יש היתרי בנייה, מכירים פחות או יותר את הקבלן ואת התכנית.



בשלב ההתחלתי של הבנייה, לפני השיווק והוצאות הפרסום, לשלם לקבלן 25-30 אחוזים מסכום הדירה , ואת היתרה בכניסה לאחר שהדירה הישנה תמכר.



הגיוני שקבלן יסכים לתנאים כאלה? מדובר באזור די מבוקש. מדובר בקבלן פרטי בסדר גודל בינוני כזה, מוכר בעיקר בדרום.
🕒 פורסם בתאריך: 01/08/2018 23:54
בהחלט מקובל.



אני מוכר גם ב20-80.



קח בחשבון שבמקרים כאלה בד"כ הדירה תתומחר יותר מאשר אם תשלם בצורה "רגילה".



אם אתה לא משלם בצורה סדירה, מישהו אחר צריך להזקים את הכסף, היזם או הבנק, וזה עולה כסף.



אם הקבלן תקוע, דירה פחות סחירה, תוכל לקנות לפעמים במחיר טוב יותר, ואם אתה סוחר טוב, תוכל אפילו לרכוש ללא הצמדה.
🕒 פורסם בתאריך: 02/08/2018 02:33
הגיוני מאד, רק תוודא שיש ליווי בנקאי ושאתה משלם עם השוברים של הבנק, אם לא כספך על קרן הצבי (ויתכן וזה גם לא חוקי).