המשקיעה | שאלות ותשובות בתחום ההשקעות בזמן אמת

🕒 פורסם בתאריך: 15/08/2018 14:40

היי חבובים,

ראשית כל- לאלו מכם שעקבו אחר השרשור ״אשמח לאינפוטים בנושא תיק ההשקעות שלי״ (סליחה, אין לי מושג איך מקשרים פה)- עזבתי את יועץ ההשקעות, כשאני במינוס 10k ודמי ניהול ממה שהתחלתי אבל קצת יותר חכמה! Horray. תודה על העצות.

דבר נוסף שקרה הוא שנפתחה לי אופציה לקנות קרקע להשקעה במושב ממנו אני באה, כך שטווח ההשקעה שלי במניות באופן כללי השתנה מ 15 שנה לקצת פחות משנה, שבה אני יודעת שאזקק הן לסכום שהיה בתיק של היועץ (500k, כבר הונזל למזומן)

והן לכסף שיש לי כרגע בתיק ההשקעות הפאסיבי שלי (נכון להיום שוויו 440k, עדיין ב etfים).

מחיר הקרקע שאני עתיד לקנות 800k, ובכוונתי לבנות עליה בית- להשכירו ובשלב מסויים למכור.

בהסתמך על Rule number 1 שלמדתי כאן, שאומר: אל תשקיעי כסף שאת לא יכולה להפסיד, אני נוטה לפדות את ה ETFים ולשמור את הכסף במזומן.

שאלתי- היכן הכי כדאי לשמור את הכספים? האם להשאיר בבית השקעות? להעביר לבנק לפק״מ?

תודות לכם, כמעט סופ״ש נעים.

🕒 פורסם בתאריך: 15/08/2018 14:51

מזל טוב !!

באסה, שכר לימוד יקר, אבל שווה את זה לדעתי.

בעו"ש, לא להשקיע בכלום.

🕒 פורסם בתאריך: 15/08/2018 18:21

כן וזה סכום יפה, לא לשכוח להתמקח על הריבית.

🕒 פורסם בתאריך: 15/08/2018 18:43

את לא קופצת מהשקעה אחת שאת לא מבינה להשקעה אחרת שאת לא מבינה?

🕒 פורסם בתאריך: 15/08/2018 18:58

שווה לבדוק בבנק י-ם, הם נותנים ריביות יפות בדרך כלל.

1.1% חודשי זה יפה מאד.

🕒 פורסם בתאריך: 15/08/2018 19:11

אני חושב שהוא התכוון לריבית של 1.1% שנתי אם אפשרות הנזלה כל חודש.

1.1% חודשי נשמע הזוי בימינו.

🕒 פורסם בתאריך: 15/08/2018 19:11

אתה בטוח שזו ריבית חודשית ולא שנתית? (יש להם מסלול שנקרא שמש 1.1% אבל שנתי)

🕒 פורסם בתאריך: 15/08/2018 19:16

ברור לי שזו הייתה כוונתו, ריבית או תשואה תמיד מצוטטים בתור שנתי.

הנזילות היא ברמה חודשית.

1.1% לפק"מ חודשי היום זה ריבית יפה מאד.

🕒 פורסם בתאריך: 15/08/2018 19:28

אורי ג.@ מעניין....אתה זוכר מה השם של המסלול הזה?

יש לי אצלם פק"מ ולא זכור לי משהו כזה

🕒 פורסם בתאריך: 15/08/2018 19:30

אז למה לא בדולר למשל?

תחשבו על תורכי שהיה מתבנקר במזומן לפני חצי שנה. הופ... הלך חצי מהכסף.

אני הייתי מעדיף מסלול עם תשואה ריאלית מובטחת, אפילו קטנה.

🕒 פורסם בתאריך: 15/08/2018 19:59

עזוב אותך את השמות שלהם, זה סתם קשקוש שיווקי, לך לבנק, תבקש פק"מ חודשי ותתמקח על הריבית.

כי אז אתה מהמר על מט"ח, השואל רוצה לשמור על הכסף בהשקעה מאד סולידית ולא להמר על שער הדולר/שקל.

מה הקשר לישראל?

אין בעיה אז אפשר לבקש פק"מ צמוד מדד.

🕒 פורסם בתאריך: 19/08/2018 11:54

למה אתה מניח שלא הבנתי את ההשקעה הראשונה או השניה?

🕒 פורסם בתאריך: 19/08/2018 12:01

מי שקורא מספיק מחקרים יודע שליועצים אין כוחות קסם להכות את השוק.

היועץ שלך הצליח לאבד 10K בתקופה שבה כל המדדים המובילים רק עלו (תבדקי אותי).

מה הלקחים שאת מפיקה מזה לגבי השקעה בשוק ההון?

ואיך אפשר להכליל אותם לגבי השקעה בנדל"ן?

🕒 פורסם בתאריך: 19/08/2018 13:51

"ספציפית לגבי העסקה המונחת על השולחן- אני קונה קרקע ששווה מיליון שקל יותר ממה שהולכת לשלם עליה, אז נדמה לי שמדובר בעסקה די סבבה."

סבבה לגמרי, עם רווחיות כזו אולי שווה לך למכור את הקרקע ולעשות סיבוב מהיר.

🕒 פורסם בתאריך: 19/08/2018 14:47

קניית הקרקע תתאפשר בעוד כשנה, כרגע רכשתי את הזכויות להיות חלק מהרשימה של בעלי הזכויות לקרקע

אני מניחה שאבנה עליה בית, אשכיר אותו ואמכור אותו בהמשך.

בגלל זה פרסמתי את הפוסט מלכתחילה, כדי להבין איפה הכי נכון לי לשמור כסף שאיני יכולה להסתכן בהפסדתו.

🕒 פורסם בתאריך: 19/08/2018 15:10

זה בדיוק מה שמדאיג אותי.

אם כך מאיפה ההערכות על שווי הנכס במכירה? האם את יודעת איזה עוד הוצאות נלוות יש בתהליך הזה? מהם הסיכונים?

תבדקי שאת לא מסתמכת יותר מדי על חוות דעתם של "יועצים" במקום ללמוד את הנושא בעצמך.

אם בדקת ועשית שעורי בית - הכל סבבה.

🕒 פורסם בתאריך: 19/08/2018 15:23

התכוונתי שאני לא מבינה בעולם הנדל״ן באופן כללי.

ספציפית לגבי העסקה הזו- היא נבדקה מכל כיוון אפשרי.

תודה !

🕒 פורסם בתאריך: 19/08/2018 15:47

למה באמת לא לעשות פליפ כמו ש @אורי ג. הציע (סיכון מינימלי)? אם היתרון שלך פה הוא זכות לקנות קרקע במחיר מוזל ממחיר שוק, ולא ביוזמות בניה והשכרת בית, למה להכנס לתחום שאין לך ידע בו?

אגב מעולם לא בניתי בית על קרקע, אך מאנשים שעשו זאת אני יודע שמדובר בחוויה קשה במיוחד, ושבוודאות את מעריכה בחסר את הקושי המדובר.

🕒 פורסם בתאריך: 19/08/2018 16:27

מטורף לגמרי ... תסביר את זה לליצני הבועה שבטוחים שכשיהיה משבר כלכלי בארץ הם יקנו דירות בזול במזומן אותו הם מחזיקים בבנק.

🕒 פורסם בתאריך: 19/08/2018 16:38

בדרך כלל במכרזים לבני מושבים אתה מוגבל למכירה בטווח הקצר ומחוייב להתחיל בניה תוך שנה -3 שנים.

אני מכיר אנשים שעשו עסקה כזו וסידרו את עצמם לכל החיים.

תקחי בחשבון שעלות בניה ותכנון תעלה לך 800 אשח עד מיליון...

🕒 פורסם בתאריך: 19/08/2018 16:42

אני מכיר אנשים שעשו עסקה כזו וסידרו את עצמם לכל החיים.

תקחי בחשבון שעלות בניה ותכנון תעלה לך 800 אשח עד מיליון...[/QUOTE

לקחתי :) אני מניחה שהמחקר הבא שלי יהיה בנוגע להלוואות :)

🕒 פורסם בתאריך: 19/08/2018 16:46

@adamshalev

כי אני מניחה שאם אנשים אחרים מצליחים לבנות בית, גם אני אצליח.

כמו כל חוויה, יש אנשים שעוברים את זה קשה ויש כאלה שעוברים אותה יותר בטוב.

לעשות פליפ אולי יוציא אותי ברווח של מיליון שקל, אבל שטח+בית אוכל למכור ביותר. כמה יותר? אני לא יודעת, כי הדבר כמובן תלוי במחירי השוק עוד כמה שנים. אני כן יודעת שהקרקעות במושבים מסביבי נמכרות במחירים גבוהים מאד, ושאין סיבה שהרכבת הזו תעצור, לצערי או לשמחתי.

🕒 פורסם בתאריך: 19/08/2018 16:54

הכל טוב ויפה, אבל את מערבבת בין שני דברים:

1. האפשרות לכאורה לקנות נכס (קרקע) מתחת למחיר שוק שלו ולעשות אבריטראז של 1 מיליון שח.

2. רכישת קרקע לצורך בנייה יזמית ומכירה ברווח כיוצא פועל של היוזמות והסיכון הנלקחים.

את הראשון אם הוא נכון אין שום ספק שמשתלם לעשות.

את השני לא בטוח, בטח שלא בקרקע הספציפית שקשורה שרירותית לראשון. אולי יותר משתלם לעשות ייזמות בניה בעיר אחרת? בקרקע בגודל אחר? בקהל יעד אחר? לא יודע, אבל גם את לא.

🕒 פורסם בתאריך: 19/08/2018 17:04

את הרווח עושים בקניה עצמה.

הוילה תעלה לך 1.6-2 מ' שח. בכמה מוכרים וילה חדשה במושב שלך?

חוויות רעות בבניה לכולם יש , אבל אם הרווח על הקרקע כלכך גדול כבר עכשיו אז יהיה בסדר.

היכן כדאי לשמור מזומן

יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן