איפה להשקיע לצורך קניית בית ?

🕒 פורסם בתאריך: 26/09/2018 11:18

ברוך הבא לפורום!



חסרים פרטים נוספים. למשל, ערך דירה משוער וגובה המשכנתא המתוכננת. בנוסף מה תהייה ההפקדה החודשית לקופות למיניהן.



אני מנוע מליעץ אבל אומר שהקונסנסוס בפורום שהשוק המנייתי לא מיועד לטווח הקצר [2-4 שנים זה טווח קצר מאוד במונחים שלי וכל תנודה שלילית בשוק עלולה למחוק אולי 30% מההשקעה שלכם].



על פניו נראה שיש לכם רק כ 180K לפני הפקדות נוספות ותשואה עתידית. זה סכום קטן אלא אם התוכנית של מחיר למסתכן עם משכנתא 90% והון עצמי 10% [אלוהים ישמור כי לדעתי הריבית תעלה] תמשיך לחיות לאחר הבחירות



לא כתבת מה ההכנסות שלכם, האם יש לכם גם רשת ביטחון ל 6 חודשים אם חו"ח תפוטר.



אני מניח שיהיו תגובות נוספות מחברי המלומדים ממני.

🕒 פורסם בתאריך: 26/09/2018 11:38

יוסי רוב תודות ,



ערך הדירה יהיה בסביבות 1.3M , לא מחיר למשתכן , בוודאי לא משכנתא 90% מיותר כמובן לציין מדוע לא .אגב אם אינני טועה בקרוב יהיה ניתן לקחת משכנתא של 90% גם לא בפרויקטים של מחיר למשתכן לדירות בשווי של מקסימים 1.3M , אבל זה לנושא אחר :)



אכן כרגע יש לנו כ-190K לפני הפקדות נוספות ותשואות עתידיות ובכל זאת אני רוצה לשים את הכסף במקום שלפחות יניב לנו תשואה כלשהי שכן תקדם אותנו ,



ההכנסות שלנו כרגע 15Kנטו , יש רשת בטחון אם חו"ח העסק ( אנוכי עצמאי ) יקרוס חו"ח .

🕒 פורסם בתאריך: 26/09/2018 11:51

"בחישוב מפית" מהיר הגעתי לחסכון של כ 550-600K בעוד 4 שנים בהנחה שתחסכו כ 6K לחודש ותשואה של כ 4% לשנה.



האם זה יספיק לדירה שעלותה כ 1.3M היום?

אהבתי את הביטוי הזה - עברית צחה ותקנית...

🕒 פורסם בתאריך: 26/09/2018 11:59

תודה יוסי ,



לא נחסוך 6K כל חודש , בשלב הראשוני נכניס סכום ח"פ של כ-50K ועליו נוסיף כ-3K כל חודש , השאלה היא באמת איפה לעשות את זה ? פוליסת חסכון ? גמל להשקעה ? הידע שלי בסיסי לחלוטין במוצרי ההשקעה בשוק , הרי היתרון של גמל להשקעה לגיל פרישה לא רלוונטי מבחינתנו בשלב הזה .

🕒 פורסם בתאריך: 26/09/2018 14:42

האם בדקת את האפשרות של קרן השתלמות?



זה מוצר השקעה שיש עליו הרבה הטבות מס. גם במס רווחי הון, וגם במס הכנסה (כעצמאי).



אמנם קרן שנפתחת עכשיו תהיה נזילה רק עוד 6 שנים, אבל יכול להיות ש:



1. יש לך איזושהי קרן ישנה שתוכל להשתמש בוותק שלה



2. שגם ככה לא יהיה לכם מספיק כסף עוד 4 שנים, ותיאלצו לדחות את זה בעוד שנתיים בלי קשר



3. גם במקרה שתרצו תוך 4 שנים, תוכל לקחת הלוואה בריבית מעולה מקרן ההשתלמות שלך, ולשלם אותה בפועל כשהקרן תשתחרר.



בקרן השתלמות אפשר בעיקרון להפקיד גם מעל לתקרה, ולא לקבל על זה הטבות מס, אבל כן לקבל דחיית מס (כמו בקופת גמל להשקעה).



אני אישית חושב שעדיף תיק השקעות חייב גם על פני קרן השתלמות מעל לתקרה, וגם על פני קופג"ש. אבל יש על זה דיונים, ויש שחולקים עליי.....

🕒 פורסם בתאריך: 27/09/2018 21:03

הדבר שישיא את התשואה הגבוהה ביותר עבורך לאורך זמן הוא להשקיע זמן בהרחבת הידע הזה.



ממליץ על הבלוג המארח (פשוט תגלול את הדף למעלה ותקליק על "חזרה לבלוג").

🕒 פורסם בתאריך: 27/09/2018 22:18

תשקיע בבלוקים.

🕒 פורסם בתאריך: 28/09/2018 01:50

או בבלוגים. או בשרשראות בלוקים.