המשקיעה | שאלות ותשובות בתחום ההשקעות בזמן אמת

🕒 פורסם בתאריך: 19/02/2019 02:10

היי,

השערה,

מחירי הנדל"ן נסקו בעשור האחרון,

ה-P/E נמוך בהקשר של השקעה בדירה להשקעה - כמובן ביחס להשקעות אחרות,

אולי בתהליך של קניית דירה והשכרת אין רווח גדול, אך אולי יש רווח גדול במניות הבנקים...

הרי הם חלק ניכר מהתהליך בשרשרת.

לפי המצב הנוכחי נראה שהם מחלקות דיבידנדים נאים וערך המניה הולך וגואה,

1. אך מה יקרה כאשר הריבית תעלה הרווחים שלהם עולים או מפסידים ממשכנתאות העבר?

2. והאם הריבית האפסית שהיית פה לאורך תקופה ארוכה תגרום למניות הבנקים דווקא להיות בועתיות?

🕒 פורסם בתאריך: 19/02/2019 10:37

ממה ששמעתי ממנהל סניף מסוים

שכאשר הריבית עולה יש להם רווח גדול יותר בפקדונות

איך מישהו יודע איך זה עובד ?

🕒 פורסם בתאריך: 19/02/2019 11:07

הוא צודק, זה אכן עובד ככה.

עולה.

לא הפוך, המחיר שלהם נמוך עד כדי כאב.

🕒 פורסם בתאריך: 19/02/2019 11:09

כשהריבית גדולה, הבנק מרגיש יותר סיכון ולכן מגדיל את המרווחים?

מה הרציונל? (נעזוב את זה שהם תמיד שואפים להגדיל מרווחים)

🕒 פורסם בתאריך: 19/02/2019 11:11

לא. זה בגלל שהריבית כ"כ נמוכה כיום שהם לא יכולים להציע ללקוחות פחות מ0, נגיד שהריבית עולה בחצי אחוז אז עדיין רוב הלקוחות יקבלו סביב ה0 אבל לכל לוקחי ההלוואות הריבית עלתה בחצי אחוז אז המרווח שלהם עולה.

🕒 פורסם בתאריך: 03/03/2019 01:53

השאלה היא, כמה מתוך הרווחים שלהם נובע מריבית הלוואות וכמה מעמלות וכל השאר ?

לא מזמן ראיתי טבלה (אולי בYNET) והופתעתי שעיקר הרווחים היו מעמלות.

🕒 פורסם בתאריך: 03/03/2019 22:05

אני ממליץ לך לא להאמין לנתונים מYNET, האמינות והידע שלהם היא פחות מ0.

כמה רווח נובע מפה או משם קשה מאד לכמת כיוון שאתה צריך גם לכמת את ההוצאות בהתאם. בגדול בנק מרוויח מהלוואות, זה בסופו של יום מה שהבנק מוכר.

🕒 פורסם בתאריך: 05/03/2019 00:14

לא חשבתי על זה באינטואיציה הראשונה אבל אתה צודק כמובן.

את ההכנסות כן אפשר לבדוק די בקלות. וממה שאני זוכר הכנסות מריביות לא היו העיקר.

🕒 פורסם בתאריך: 05/03/2019 00:25

גם עיקר ההוצאות לא מריבית (מבלי לבדוק את טענתך).

מניות הבנקים

יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן