המשקיעה | שאלות ותשובות בתחום ההשקעות בזמן אמת

🕒 פורסם בתאריך: 10/04/2019 10:23

אני רוצה לעזור לקרובת משפחה ששוכרת דירה בגפה. היא מסיימת את תקופת המגורים שם ורוצה לעבור לדירה אחרת.

רציתי לדעת אם זה לגיטימי שבעל דירה בוחר צבעי וגם קובע איתו את המחיר שהיא תצטרך לשלם? זו התנהלות סבירה ומקובלת? (בהנחה שזה לא כתוב בחוזה. טרם בדקתי)

תודה למסייעים

🕒 פורסם בתאריך: 10/04/2019 11:05

לא

🕒 פורסם בתאריך: 10/04/2019 11:22

היא לא צריכה לשלם שקל על צביעת הדירה, בעל הדירה חצוף ברמות לפי מה שאתה כותב.

אם בעל הבית רוצה לצבוע-שישלם, זו הדירה שלו. זה גם לא משהו שהיא יכולה "לקחת איתה" (לדוגמה חפצים קטנים אפשר לקחת), זה משהו ש"נשאר" בדירה.

גם אם היתה נשארת, הצביעה היא בכל מקרה על חשבון בעל הבית. עד כמה שידוע לי, יש להחזיר את הדירה באותו מצב שהתקבלה. אם למשל היא היתה צובעת את הקירות בצבע אחר מזה שיש, אז היא היתה צריכה לשלם על הצביעה.

🕒 פורסם בתאריך: 10/04/2019 12:01

חובת צביעת הדירה היא על השוכר רק אם גרם לנזקים קוסמטיים בזמן שהותו בדירה.

כמו כן, אם לאורך שנים, בו נגיד 4-7 יש מה שנקרה בלאי טבעי אז זו אחריות בעל הבית.

כל זה נכון אלא אם נכתב בפירוש בחוזה השכירות שחייבים לצבוע דירה לפני שעוזבים, אבל, רק אם בעל הבית צבע את הדירה לפני כניסת הדיירים.

מקובל לצבוע בלבן או לבן/קרם.

אני גרתי פעם ביחידת דיור, שני קירות היו צהוב ואפרסק. בעל הבית צבע על חשבונו לפני כניסתי ולאחר צאתי כי אלו הצבעים שהוא אהב...

🕒 פורסם בתאריך: 10/04/2019 12:16

אם הנ"ל כתוב בחוזה, מה זה משנה ? הייתה צריכה לבדוק את התנאים לפני, לא כך ?

[או שזה סעיף דרקוני שקרכלשהו?]

🕒 פורסם בתאריך: 10/04/2019 13:34

תודה רבה לכולם.

היא אמורה לצאת מהדירה ב21.4 ,והיא משלמת עד סוף החודש. בעל הבית מעוניין לצבוע את הדירה עוד לפני שהיא עוזבת. זה הגיוני? האם לא הגיוני שבעל הבית יטפל בדירה לקראת הדייר הבא אחרי שהיא עוזבת? במיוחד לאור העובדה שהיא משלמת עד סוף החודש..

🕒 פורסם בתאריך: 10/04/2019 13:37

כל מה שכתבתם מעוגן בחוק? או שזה מה שמקובל ביחסי שוכר - משכיר?

כשאבוא לדבר איתו על הנושא אני יכול להישען על משהו כתוב(שמופיע בחוק היכנשהוא),או פשוט לסרב לתנאים שלו בטענה שזה לא מקובל?

בקיצור אני שואל לעצתכם באיזו גישה להגיע אליו

🕒 פורסם בתאריך: 10/04/2019 13:38

אני לא יודע אם זה כתוב בחוזה. כל הדיון בהנחה שזה לא מופיע. אם זה מופיע אני מניח שפעם הבאה כדאי לבחון את החוזה יותר טוב

🕒 פורסם בתאריך: 10/04/2019 13:50

הפוך. מה שלא כתוב בחוזה - היא לא חייבת לבצע. נקודה.

אם הוא טוען אחרת - הוא זה שצריך להוכיח שיש חובה מכוח חוק כלשהו.

🕒 פורסם בתאריך: 10/04/2019 14:10

לא מקובל. הכול נעשה לאחר עזיבת הדייר.

🕒 פורסם בתאריך: 10/04/2019 16:10

תודה רבה לכל העונים

🕒 פורסם בתאריך: 10/04/2019 17:16

שאלה נוספת ,בחוזה כתוב שאת הדירה יצבע בעל מקצוע שיאושר על ידי המשכיר.

האם 3300 שח לדירת 2 חדרים 55 מ"ר הוא מחיר סביר?

כי חיפשתי צבעים מקצועיים והמחירים יותר נמוכים גם לצבעים מקצועיים.

הוא החליט לבחור מי שהתחשק לו וגם קבע איתו את המחיר.

🕒 פורסם בתאריך: 10/04/2019 17:29

יקר מאוד.

יחס פשוט מזעזע.

🕒 פורסם בתאריך: 10/04/2019 17:31

ממוצע 750 לחדר.

עושה עליך סיבוב פעמיים.

55 מ״ר לא יותר מ 1100 או 1200 אם הצבעי הוא וואן גוך.

כך בחשבון שלא צובעים תקרות אלא פעם ביובל.

🕒 פורסם בתאריך: 10/04/2019 17:37

תודה רבה לכל מי שענה פה

מדובר במישהי מבוגרת שחיה לבד עולה חדשה ישנה שמתקשה לייצג את עצמה ולא ממש מסתדרת עם המנטליות פה

אני לא אתן לזה לקרות. יש לסיפור הזה פרטים מקוממים נוספים אבל הבנתי מה קורה פה

ושוב תודה.יפה מאד מצדכם להקדיש מזמנכם ולענות

🕒 פורסם בתאריך: 10/04/2019 17:56

סביר ואף זול.

🕒 פורסם בתאריך: 10/04/2019 18:31

תלוי גם במה מצב הדירה

יש הבדל בין צביעה על קיר חלק וצביעה +תיקונים רבים

🕒 פורסם בתאריך: 10/04/2019 19:14

היכן הדירה?

🕒 פורסם בתאריך: 11/04/2019 10:12

בכפר סבא

🕒 פורסם בתאריך: 11/04/2019 10:18

אז כל מי שטוען שהוא מקצועי ודורש עד 1700 שח על עבודה כזו (כולל תקרה, לדירה ריקה בלי שטיח או פרקט,ודברתי עם שניים כאלה) הוא חובבן וחאפר שלא יעשה עבודה טובה?

🕒 פורסם בתאריך: 11/04/2019 10:20

א. אתה רוצה שאשאל בעלי מקצוע שאני מכיר מהאיזור ?

ב. אולי תדבר עם הבעל בית ותגיד לו שהיא קצת לחוצה בכסף וכו' וכו' ואם אתה יכול להיכנס לתמונה ולעזור שהדירה תהייה צבועה כמו שצריך,

משום שאולי החוזה הנ"ל גנרי ולא בא רק "לדפוק" את הדודה.

ג. אם כלו כל הקיצין ואין ידה משגת, תקנה צבע, אני מוכן לתת לך יד בצביעה...

🕒 פורסם בתאריך: 11/04/2019 10:22

לדעתי סביר.

רק תוודא שהמחיר כולל מע"מ.

חומרים?

שפכטל?

ניקיון והכנה לצביעה ? [לדעתי זה הכי קריטי, חוסך מלא עבודה בסוף אם שמים ניילון וסרט הדבקה כמו שצריך]

🕒 פורסם בתאריך: 11/04/2019 10:24

בחוזה כתוב:"הואיל והשוכר מקבל מאת המשכיר את הדירה צבועה לשביעות רצונו מתחייב השוכר לצבוע את המושכר לפני עזיבתו צביעה כללית על ידי בעל מקצוע מומחה לצביעה שיאושר על ידי המשכיר"

האם מהניסוח הזה משמע שבעל הבית יכול לכפות על הדיירת את מי שהוא רוצה במחיר שנקבע ביניהם?

🕒 פורסם בתאריך: 11/04/2019 10:27

ברור, או לחלופין שהיהיו כל מיני אותיות קטנות כמו:

"זה מחיר לצבע סיד, צבע אקרילי של טמבור/נירלט" זה בתוספת.

"זה בשכבה אחת, לא ב2 שכבות"

"זה לא כולל כיסוי בניילונים או נייר דבק של דלתות, משקופים, אלומיניום, מתגי חשמל, מזגנים, ארונות קיר, מטבח, פנלים וכיסוי הרצפה"

"זה לא כולל המתנה ליבוש של השכבה הראשונה"

"זה לא כולל תיקוני שפכטל"

צבאי מקצועי בכלל לא יתן הצעת מחיר בלי לראות את הדירה קודם.

1700 ש"ח זה מחיר הפסד.

כן, כל עוד המחיר סביר והוא סביר.

🕒 פורסם בתאריך: 11/04/2019 10:32

א אשמח,הבעיה היא שהוא סומך על אדם ספציפי

ב.דברתי איתו והוא מעוניין רק בצבעי שהוא בחר.השאלה אם זה משתמע מהחוזה

ג.תודה רבה צדיק :) ,אבל אין מצב שהוא יסכים

🕒 פורסם בתאריך: 11/04/2019 10:33

אבדוק

🕒 פורסם בתאריך: 11/04/2019 10:35

תודה על כל הדקויות שהצעת,אני אדבר שוב עם הצבעים ואשאל מה בדיוק כוללת העבודה

🕒 פורסם בתאריך: 11/04/2019 11:02

אתה יכול להתקשר לאותו צבעי מטעם בעל הדירה, ולבקש ממנו הצעת מחיר לדירה דומה באזור (תשנה קצת את הפרטים). ואז תראה איזה מחיר הוא מציע.

לא. אבל יהיה קשה מאוד להתנגד לזה מבלי להגיע לבית המשפט.

לצורך העניין, אתה יכול להציג 3 הצעות מחיר אחרות, ואם בעל הדירה לא יסכים, לטעון שמדובר בהתנגדות לא סבירה ובחוסר תום לב. ואם הוא יתעקש על בעל מקצוע מטעמו, להגיד שהוא גם לא עומד בדרישות הסעיף, כי כתוב "מומחה לצביעה" ולפחות ממה שאני יודע, אין גוף רשמי שנותן הסמכות לצבעים. לכן אין אף איש מקצוע שעומד בדרישת הסעיף. אבל שוב, זה משהו לא פשוט, שקשה לדעת לאיזה כיוון יתגלגל.

🕒 פורסם בתאריך: 11/04/2019 11:16

צמד לאורי, תגיע רחוק.

טוב שאתה מנסה לעזור לה, ברשותך,

[בתור מי ש"סוגר פינות" במשפחה לכל המבוגרות שנופלות בין הכסאות]

תנסה להיות שמה בסגירת החוזה הבאה, תיישר קו עם הביטוחים שלה/הוצאות חודשיות, תראה שלא עושקים אותה.

בהצלחה ויישר כח.

🕒 פורסם בתאריך: 13/04/2019 09:27

בגלל זה אני מתלבט אם כדאי ללכת איתו ראש בראש

🕒 פורסם בתאריך: 13/04/2019 11:08

אם המחיר סביר פחות או יותר ,לא שווה

🕒 פורסם בתאריך: 15/04/2019 11:05

כמה שצדקת

שאלתי בעלי מקצוע שכתבו 380 לחדר מה השירות כולל.מסתבר שרק שכבה אחת לבן על לבן.כל השאר(אפילו כיסוי שקעים) בתוספת

כל הכבוד

🕒 פורסם בתאריך: 15/04/2019 13:07

התופעה הזאת נפוצה מאוד בקרב השיפוצניקים הנוכלים שיש בארץ

🕒 פורסם בתאריך: 15/04/2019 13:15

לא צריך יותר משכבה אחת, אני מניחה שהדירה עצמה כבר צבועה לבן והיא לא הבעירה מדורה בדירה.

🕒 פורסם בתאריך: 15/04/2019 13:21

מסכים.

מצד שני, בלי כיסוי שפכטל וליטוש עדיף לפני, זה קצת "חצי קלאץ" לא ?

🕒 פורסם בתאריך: 15/04/2019 13:54

למה שפכטל וליטוש?

לפי מה שאני מבינה את הטיפוס היא לא בדיוק קדחה שם בקירות שצריך עכשיו לסתום חורים.

🕒 פורסם בתאריך: 15/04/2019 14:15

מסכים לגמרי.

אולם,גם אני איני קודח בקירות אך יש בלאי.

[במקלחת למשל זה הכי בולט או בחיבורים לתקרה...]

🕒 פורסם בתאריך: 15/04/2019 15:13

בלאי זה בלאי, קירות מסויידים זה קירות מסויידים.

כשוכר, אתה לא אמור לטפל בבלאי טבעי.

צביעת דירה אחרי שכירתה

יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן