המשקיעה | שאלות ותשובות בתחום ההשקעות בזמן אמת

🕒 פורסם בתאריך: 12/05/2019 08:55

אני רוצה לקנות דירה להשקעה ע''י כך שאני ואשתי נביא הון עצמי + משכנתא של 600K ועוד שותף באזור 150K, השותף יביא את הכסף בלי משכנתא, שאלתי היא האם החוב (משכנתא שלנו) יהיה חייב להירשם גם על שם השותף?

אם כן, זה פשוט יסגור לו מסגרת של הלואות(/משכנתאות) אחרות במידה וירצה לקחת.

פשוט זכור לי מעורער שפעם אמרו לי כך מבנק אחד.

משהו יודע אם זה חוק?

או שיש בזה הבדל בין הבנקים?

תודה מראש.

🕒 פורסם בתאריך: 12/05/2019 09:09

תלוי אם הנכס נרשם על שמו או לא.

🕒 פורסם בתאריך: 12/05/2019 09:14

אם רושמים 20% על שמו, 100% מהחוב חייב להירשם גם על שמו או שהחלוקה תהיה יחסית?

🕒 פורסם בתאריך: 12/05/2019 09:20

שאלה טובה, לא יודע, בכל מקרה אני חושב שיש ערבות הדדית של החוב, כלומר אם חייב X לא משלם את הבנק זה לא מעניין והוא יכול להפרע מחייבים Y וZ.

🕒 פורסם בתאריך: 12/05/2019 09:22

ולא לרשום את הנכס על שם השותף, זה עבירה על החוק לכאורה, לא?

🕒 פורסם בתאריך: 12/05/2019 09:24

לא, מה פתאום?

🕒 פורסם בתאריך: 12/05/2019 09:26

אם לדוג', לשותף יש 5 דירות, ז''א שהוא חייב במס הכנסה על הכנסות השכירות,

הוא שותף איתי בדירה ומקבל חלק יחסי בהכנסותיה בלי שבכלל מדווח שיש לו את הבעלות הזו?

🕒 פורסם בתאריך: 12/05/2019 09:28

אתה יכול להיות בעלים של דירות בטאבו ולהעלים מס ואתה יכול להיות מחוסר דירות בטאבו ולהעלים מס, חובת המס זהה.

כשאתה מדווח על הכנסות משכ"ד אתה בסך הכל מדווח כמה כסף הרווחת משכ"ד, זה הכל.

🕒 פורסם בתאריך: 12/05/2019 09:32

תתקן אותי אם הבנתי את השורה התחתונה.

מבחינת רשויות המס, פשוט צריך לדווח כמה הרווחת משכ''ד, לא משנה באיזה דרך שכ''ד הגיע אליך, טאבו או לא טאבו ואת רשויות המס לא יענייין עסקי השותפים שלך..זה כבר אולי רשויות המשפט..

🕒 פורסם בתאריך: 12/05/2019 09:41

בדיוק.

מס צריך לשלם בכל מקרה, גם אם הפעילות היא פלילית (לא שזה המקרה).

🕒 פורסם בתאריך: 12/05/2019 09:43

תודה על העזרה, עזרת לי מאוד.

שאלה למביני משכנתאות, השקעה משותפת, אחד עם משכנתא והשני בלי.

יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן