מבנה מסוכן כיצד ניתן לחייב את בעלי הדירות

🕒 פורסם בתאריך: 16/05/2019 08:57

להתייעץ דחוף עם עו"ד מקרקעין.



סתם מתוך התעניינות, לא ידעת את כל הדברים האלה *לפני* הרכישה?



לא נשמע כמו הפתעה גדולה..

🕒 פורסם בתאריך: 16/05/2019 09:38

יש לי ניסיון רב בנושא



אם יש בבנין וועד בית חוקי, זה הספתח הכי אופטימאלי להתחיל איתו, כי כך תוכל לעבוד מול הוועד שיכנס אסיפת דיירים שתקבל החלטות מחייבות.



במידה ואין וועד בית הייתי ממליץ לך להקים ואם הנושא חשוב לך ויש לך את הזמן ואת כוחות הנפש להתעסק עם הדייירים (בכמה דיירים מדובר ?) אז תוביל החלטה כזו.



ממליץ לך להירשם לאגודה לתרבות הדיור ולקבל מהם הכוונה וסיוע משפטי.



במידה והשכנים סרבנים, יש לך אפשרות ללכת למפקח/ת על המקרקעין עם החלטות הוועד בית והיא יש לה את הכלים לאכוף זאת על הדייירים.



זה תמצות ממש על רגל אחת.

🕒 פורסם בתאריך: 16/05/2019 12:52

ידעתי . נלקח בחשבון. אין תלונות. רק מברר. :)

🕒 פורסם בתאריך: 16/05/2019 17:49

בעיקרון כן.



אם קיימית סכנה ברורה ומיידית לחיי אדם אתה צריך להודיע לשכנים ולנסות להגיע להסכמה לגבי התיקון ואם הם מסרבים לתקן אתה יכול לשפץ על חשבונך ולתבוע אותם אחכ - כמובן שתדאג לאישור של מהנדס בניין שקיימת סכנה, וגם להוכחות שהודעת לכל השכנים ושהם סרבו לשפץ - נדמה לי שיש שבועיים בהם הם אמורים להסכים או לסרב.



אופציה דרסטית יותר זה להגיש תלונה לעיריה שהבניין אינו ראוי למגורים ואז העיריה תעשה ביקורת ותגדיר את הבניין כמסוכן.



רטיבות - אם היא מבחוץ כל הבניין חייב בתאוריה להשתתף בשיפוץ. אם היא מעיבוי אז לא - כלומר גם כאן אתה צריך הוכחה רישמית שהרטיבות מבחוץ, ומאחר וזה לא סכנה מיידית אז כאן אתה צריך להגיע להסכמות לגבי השיפוץ.



האמור הוא מחפירה שעשיתי לפני כמה שנים ברשת בעניין -- לא מומחה ולא עו"ד. שלא לדבר שכידוע לשון החוק זה לא בהכרח מה שיפסק בבית המשפט.