השקעה משותפת בלי רישום של אחד הצדדים בטאבו, איך מחזירים את הכסף?

🕒 פורסם בתאריך: 29/05/2019 10:49

אני מניח שעו"ד יכול לנסח חוזה בינכם. כמובן שהכסף של השותף לעסקה חייב להיות מתועד ואת זה ניתן להוסיף לחוזה רכישת הדירה שמגדיר מיהם בעלי הנכס ובאיזה אחוזים.



כמובן שאם השותף מעביר לך 'מתחת לשולחן' אז לשניכם יש בעייה.



אמנם כתבת:

אבל לא נשמע טוב, למה שהשותף לא ירשום את חלקו בטאבו? האם הוא מסתיר עוד משהו מהרשויות ומעוניין להשאר מתחת לרדאר?

🕒 פורסם בתאריך: 29/05/2019 10:52

לפעול ולשלם מיסים כחוק.

🕒 פורסם בתאריך: 29/05/2019 10:53

מניח שבגלל מיסים על דירה שנייה וכו.



לפות"ש, מה שיוסי כתב - רק חוזה משפטי ביניכם.

🕒 פורסם בתאריך: 29/05/2019 11:17

הוא לא רוצה שהמשכנתא תירשם על שמו.

🕒 פורסם בתאריך: 29/05/2019 11:54

אז שישלם לך פרמיה עבור ההתעסקות עם הבנק.



את איזה חשבון בנק יעקלו אם התשלומים לא יגיעו בזמן, מה מבטיח לך שלא יפסיק לשלם את חלקו [להעביר אליך כספים] לתשלום המשכנתא?



נניח שאתם 50-50 אז שהוא יביא מהבית 55 ואתה 45 ועדיין 'על הנייר' אתם 50-50.



אני קורא לזה סיכון והסתבכות עתידית ואתה אמור לגזור קופון קטן מהאנונימיות שלו והסיכון שאתה לוקח.



מריח כמו דג לא טרי....



בן כמה אתה? אני מהמר שפחות מ 30.



אני נשמע פסימי אבל בגילי כבר ראיתי הרבה דברים בחיים.



רוצה להשקיע עבורך וביתך - תשקיע סולו.

🕒 פורסם בתאריך: 29/05/2019 12:50

עקרונית, כדי לפרק שותפות במקרקעין צריך שתהיה שותפות במקרקעין. בדוגמה שנתת, אם רק אתה נרשם בטאבו, בכלל אין שותפות כזאת. אתה הבעלים היחיד של הנכס. אם חבר שלך נתן לך סכום כסף לקניית הדירה, אז לך יש חוב כספי כלפיו. וזהו. עקרונית תוכל לסרב למכור את הדירה או אפילו תוכל לתת אותה במתנה למישהו אחר וחבר שלך לא יוכל למנוע ממך לעשות זאת. בכל מקרה, תתייעצו עם עו"ד ולא אנשים אנונימיים באינטרנט.

🕒 פורסם בתאריך: 29/05/2019 19:57

הוא לא לוקח משכנתא.



הוא יהיה רק חלק מההון העצמי.



ובגלל שהוא לא לוקח משכנתא, בצדק הוא לא רוצה שהמשכנתא תירשם על שמו.



מה מסריח בדג הזה?

🕒 פורסם בתאריך: 29/05/2019 20:09

ניכר שהמטרה של זה היא להמנע מתשלום מס, על כן זה לא כשר או לפחות בתחום האפור.



או שתמנע משטויות כאלו או שתיקח יועץ מס ועו״ד שאשכרה מבינים בדברים הללו.

🕒 פורסם בתאריך: 29/05/2019 20:11

כתבת:

ועכשיו אתה אומר:

אז יש כאן סתירה בדבריך.



ניחא, אז אתם 50-50 בעסקה. כמה משכנתה באחוזים מגובה העסקה אתה מתכנן לקחת?



יותר מ50%? אז האנוס הוא עליך...



לא ענית לי - בן כמה אתה?

🕒 פורסם בתאריך: 29/05/2019 20:57

בבנקים בישראל אם אתה לוקח משכנתא לצורך הדוג' על 60 אחוז מהנכס.



כאשר בטאבו ירשמו שני שותפים



א. 25% מהנכס בלי משכנתא.



ב. 75% מהנכס כאשר 60% (מהחלק הכולל של הנכס)הוא במשכנתא.



100% מהמשכנתא שב' לקח יירשם על שני בעלי הנכס שירשמו בטאבו.



את זה הוא לא רוצה בגלל סיבותיו שלו.



(רוצה לקחת משכנתא אחרת לטווח קצר מאוד עם החזר חודשי גדול והוא לא רוצה שההלואה הזו תחשב לו כהתחייבות מבחינת הבנק. בצדק!)



לא משיקולי הברחת מס.



א. לא חייב במס על ההכנסות משכירות על פי החוק.



ב. רוצה אותו כשותף, וא' סומך על ב' שלא יעקוץ לו את הכסף.



ב' מתיעץ עם חברי הפורום איך אפשר במקרה כזה לקנות מא' את חלקו.



האם רשות המיסים תהיה משוכנעת בעסקה כזו?



שוב, הכסף-לבן. רק התחמקות מרישום החוב של ב' על א'.