המשקיעה | שאלות ותשובות בתחום ההשקעות בזמן אמת

🕒 פורסם בתאריך: 14/06/2019 11:52

אני מודע שהיו פה דיונים בעניין והרוח נשבה לכיוון פירעון מוקדם של המסלולים היקרים במשכנתא

אבל...האם זה תקף גם בתנאי ריבית נמוכים מאוד? האם לא שווה במקרה כזה להשקיע את הכספים במקום אחר?

האם הייתם פורעים הכל/מסלול מסוים/לא פורעים מעבר למינימום הנצרך?...נוחות פסיכולוגית פחות משחקת אצלי כרגע כי יש כמה נכסים עם תזרים וללא משכנתא בכלל...המחשבה היא הסטת הכספים לחלק המנייתי בתיק

המשכנתא:

קל״צ - 3.2% (נלקח - 180 חודש / נפרע - 78)

ק״צ - 1.65% (נלקח - 180 חודש / נפרע - 44)

פריים - P-0.9 (נלקח - 300 חודש / נפרע - 44)

משתנה כל 5 - 1.57% (נלקח - 300 חודש / נפרע - 120)

🕒 פורסם בתאריך: 14/06/2019 20:25

אני חושב שפרט למסלול הקל"צ הכל רלוונטי להסטה.

אבל...זה תלוי מאוד גם בשאר החללים בנכסים שלך/חובות

🕒 פורסם בתאריך: 14/06/2019 21:32

לא הבנתי מה כוונתך? אתה טוען להשאיר רק את הקל״צ? מה הנימוקים? בשאר הנכסים כאמור אין שום חבות לשום גורם

🕒 פורסם בתאריך: 14/06/2019 21:41

*קצת אוף טופיק, מתנצל

איך הבנקים בכלל מרוויחים מדבר כזה?

הפריים נראה הפסדי ביחס לאינפלציה כבר היום וכך גם המסלול המשתנה, הקל"צ עשוי להיות הפסדי לאינפלציה בעתיד.

מה ההיגיון פה?

🕒 פורסם בתאריך: 14/06/2019 21:59

מינוף מטורף וריבית זולה מאד, הם מרוויחים יופי.

🕒 פורסם בתאריך: 14/06/2019 22:03

@אורי ג. ....הפות״ש עדיין זקוק לתשובה...זרוק לו איזה עצם (:

🕒 פורסם בתאריך: 14/06/2019 22:07

מה שאר החלקים בתיק?

בעיקרון כל עוד התיק לא ב100% מניות לפחות עדיף לך לפרוע את המשכנתא, אולי אולי להשאיר את מסלול הפריים.

🕒 פורסם בתאריך: 14/06/2019 22:20

אני כרגע על 60 נדל״ן ו40 מניות עם שאיפה לאלוקציה של 30 נדל״ן ו-70 מניות ....לאזן בין מניות לאג״ח זה שטויות בין נדלן למניות זה וואחד הפרשים ):

נ.ב קצת כשל לוגי מה שרשמת כי לא יכול להיות 100% מניות אם יש לי נדלן בתיק אבל אני מניח שהתכוונת שמלבד הנדלן היתר הוא 100% רק מניות וזה אכן כך

🕒 פורסם בתאריך: 14/06/2019 22:26

ברור, דיברתי על אג"חים, להחזיק אג"חים+משכנתא זה מעשה מטופש.

צימצום משכנתא VS השקעה חליפית

יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן