שמאות מקרקעין

🕒 פורסם בתאריך: 18/06/2019 12:01

דוח שמאות פרטי עולה 2-3K.

🕒 פורסם בתאריך: 19/06/2019 20:12

תלוי לאיזה נכס ולאיזה מטרה.

🕒 פורסם בתאריך: 20/06/2019 06:36

קרקע בגודל דונם עם בית קטן



רוצה לבדוק שווי,מה אפשר לבנות שם,ואם יש אפשרות למכור חצי מהשטח (כדי לכסות משכנתא על נכס אחר)

🕒 פורסם בתאריך: 20/06/2019 08:16

זה אתה יכול לבדוק לבד לפי תב"ע של העיריה/ועדה מקומית.



אתה יכול להסתכל על שטחים מסביב באזור... מה הם בנו.

🕒 פורסם בתאריך: 20/06/2019 12:33

עם איזה בעל מקצוע כדאי להתייעץ בנוגע למכירת חצי שטח? עוד שמתמחה במיסוי מקרקעין? שמאי ? משהו אחר?

🕒 פורסם בתאריך: 20/06/2019 13:27

עו''ד.

🕒 פורסם בתאריך: 20/06/2019 15:20

אדריכל.

🕒 פורסם בתאריך: 20/06/2019 21:00

למה אדריכל?



מה ההכרות שלו עם החוקים?



איזה חלק עדיף למכור?



איזה חוזה כדאי?

🕒 פורסם בתאריך: 20/06/2019 22:35

מי אמר לך שזה אפשרי בכלל? לא תמיד ניתן לפצל מגרש ל2 או יותר, צריך לבדוק בתב"ע אם זה אפשרי, אם אפשר וצריך לעשות רהפרצלציה או הסכם שיתוף, איך בדיוק ניתן לפצל את המגרש מבחינה תכנונית אם מותר ובמה זה כרוך.



חוקים לא קובעים אם ניתן לפצל מגרש או לא, תב"עות ועמדה של הועדה המקומית לתכנון ובנייה כן.



לגבי איזה חלק למכור זה שמאי.



לגבי איזה חוזה כדאי זה עו"ד.

🕒 פורסם בתאריך: 20/06/2019 23:20

שאלה נוספת אם לא אכפת לך. למה בעצם צריך את האדריכל ? למה אני לא יכול ללכת לועדה המקומית ולברר מה התבע,ולשאול שם אם יש אפשרות לפצל את השטח? האדריכל אמור לדעת איך מפענחים את המסמכים שהוועדה נותנת לי?

🕒 פורסם בתאריך: 21/06/2019 00:35

הכל אפשר לבד, יש מקומות שבכלל לא מוכנים לדבר איתך אא"כ אתה איש מקצוע, יש מקומות שכן נחמדים ומשתפים פעולה.



גם אם יגידו לך שזה כן אפשרי אתה צריך להבין את המשמעויות של זה מבחינה תכנונית, כספית, טווח זמנים וכו'

🕒 פורסם בתאריך: 21/06/2019 06:23

תב''ע כבר ציינתי קודם.



לא חייבים להגיע היום לועדה, אפשר לקרוא החלטות קודמות ברשת.

🕒 פורסם בתאריך: 21/06/2019 08:44

בדיקה מקדמית אפשר לעשות לבד אך אם זאת לבסס החלטת קנייה סופית ללא חוות-דעת אדריכלית לא הייתי מעלה על דעתי, להגיע לועדה לא יעזור לך בכלל, הועדה היא בדרך כלל חותמת גומי להמלצות מחלקת התכנון וההנדסה של הרשות הרלוונטית, בנוסף מידע בע"פ לא מהווה אישור רשמי והוא כמובן שלא מחייב.



לא הייתי מבסס משהו על סמך מה שהשכנים עשו כי לך תדע איפה עוברות גבולות התב"ע, לך תדע מה היו מה היה ההקלות שהם קיבלו והיום אפשר לקבל יותר או פחות (לדוגמא היום אפשר לבקש שבס של 30% + שבס כחלון) ובנוסף לא כל מגרש מתאים לחלוקה מיטבית מבחינת צורתו ודרכי הגישה אליו.



ברמת גן לדוגמא כל יומיים הודעה המקומית מתחלפת ואיתה גם מה מותר ומה אסור.



ברמת השרון לדוגמא לא ניתן להוציא תיק מידע בכלל (כולל אם המגרש בבעלותך) למעט אם אתה מהנדס בניין או אדריכל.