התלבטות בקניית דירה להשקעה

🕒 פורסם בתאריך: 21/07/2019 17:12

אני יודע שהנושא הזה נטחן כמה וכמה פעמים אבל לאחר מעבר על כל הפוסטים בשנה האחרונה לא הצלחתי לגבש החלטה.



אני בן 32 רווק עובד בהייטק עם הכנסה של 15 אלף נטו



הון עצמי של 450K



משכנתא 700 אלף - החזר 3000-3300



ומעוניין לקנות דירה להשקעה.



האופציה שעומדת על הפרק:



דירה ישנה בת 30 שנה באשדוד 3 חדרים , לפני תמ"א כלומר מחכים להיתר בנייה אף יש חתימות ( לא בונה על זה אבל ההשערה היא שתוך שנה יקבלו)



מחיר- 1.1 שח



שכירות 3500 - הדירה מושכרת כרגע



המטרה: להשכיר את הדירה במשך 4-5 שנים ולמכור את הדירה בתקווה שיהיה תמ"א והדירה תגדל ל 4 חדרים וכך גם מחירה,או התסריט השני שלא יהיה תמ"א והשכירות תחזיר את המשכנתא.



עכשיו הרבה מחשבות עולות לי ואני חושש עם העסקה



כחלק מהחששות - פרוייקט התמ"א יעצור (כפי שמנהל התכנון המליץ) ב2020 והרווח עליו אני בונה לא יקרה



חשש נוסף - זמן לא נכון לקניית נכס, שוק הנדלן באי וודאות אבל - ואבל גדול זה חששות שכבר שנים נשמעות ובנתיים זה רק עולה.



האם זה נכון לחכות עכשיו ? האם העסקה עליה אני מדבר היא במינימום סיכון ?



אשמח לתובנות והצעות חלופיות