🕒 פורסם בתאריך: 31/07/2019 23:43
שאלה שמצריכה תיאור הקדמה קלה
גיוס כסף עבור השקעה ראלית בשותפות מוגבלת
סיטואציה 1:
מקרים שהשותף הכללי נותן קדימות (קדימות = מנגנון ביטחון עבור המשקיע?) נניח של 10% (מניח שהקדימות היא במידה ויש רווחים וערך הנכס עולה?)
לצורך הדוגמא הנכס עלה 100 שקלים ואחרי שנה נמכר ב-110 אז הכל טוב ויפה יש תשואה של 10%. מה קורה אם הנכס נמכר ב-108 כלומר תשואה של 8%. האם השותף הכללי מוציא כסף מכיסו ונותן למשקיעים? מאחר ונתן קדימות של 10%.
במידה והשותף הכללי אינו מוציא כסף מכיסו, אז איזה מנגנון של בטחון יש פה למשקיע?(מלבד העובדה שהוא בעלים ישיר בנכס) מה ההיתרון בקדימות למשקיע בעת חלוקת רווחים?
סיטואציה 2:
אותו מקרה, אבל ערך הנכס ירד נניח מ -100 ש"ח ל -50 ש"ח. מה עושים במקרה כזה? מוכרים ב-50 ומחלקים את הכסף למשקיעים?
מקווה שהסברתי את עצמי בצורה ברורה
תודה למשיבים
גיוס כסף עבור השקעה ראלית בשותפות מוגבלת
סיטואציה 1:
מקרים שהשותף הכללי נותן קדימות (קדימות = מנגנון ביטחון עבור המשקיע?) נניח של 10% (מניח שהקדימות היא במידה ויש רווחים וערך הנכס עולה?)
לצורך הדוגמא הנכס עלה 100 שקלים ואחרי שנה נמכר ב-110 אז הכל טוב ויפה יש תשואה של 10%. מה קורה אם הנכס נמכר ב-108 כלומר תשואה של 8%. האם השותף הכללי מוציא כסף מכיסו ונותן למשקיעים? מאחר ונתן קדימות של 10%.
במידה והשותף הכללי אינו מוציא כסף מכיסו, אז איזה מנגנון של בטחון יש פה למשקיע?(מלבד העובדה שהוא בעלים ישיר בנכס) מה ההיתרון בקדימות למשקיע בעת חלוקת רווחים?
סיטואציה 2:
אותו מקרה, אבל ערך הנכס ירד נניח מ -100 ש"ח ל -50 ש"ח. מה עושים במקרה כזה? מוכרים ב-50 ומחלקים את הכסף למשקיעים?
מקווה שהסברתי את עצמי בצורה ברורה
תודה למשיבים