התייעצות בנושא פינוי, ותשלום בעת חתימת חוזה

🕒 פורסם בתאריך: 04/09/2019 15:26

אין חוקים בנושא. הכול עניין של משא ומתן.



השאלה היא מה גובה המשכנתא של המוכר, האם התשלום הראשון שלך זה עבור סגירת המשכנתא שלו?



נקודת אזהרה בטאבו במקביל לתשלום עם התנייה והגנה על שבירת חוזה.



אני גם המתנתי 6 חודשים לכניסה לדירה שרכשתי, שילמתי כשליש בזמן חתימת חוזה עם שני עורכי הדין [שלו ושלי], תשלום נוסף באמצע הדרך ותשלום אחרון ממש לפני כניסה לדירה.



זה לא טוייז-אר-אס, גם למוכר זכות לגרייס טיים למצוא את הדירה הבאה שלו וזה מקובל.

אבל, כול התשובות נמצאות אצל עורך הדין שלך ואם אין לו תשובות אז תמצא משהו אחר שמבין בעסקאות נדל"ן.

זה מוזר, טבלת תשלומים אמורה להיכלל בחוזה.



כמו כן, אם הפינוי מתעכב הרי שהמוכר אמור לשלם לך שכ"ד על כול חודש לאחר החצי שנה.



האם זה כתוב בחוזה?



האם אתה בטוח שיש לך עו"ד נדלניסטי או סתם איזה עו"ד?

🕒 פורסם בתאריך: 04/09/2019 15:35

הכסף נמצא בנאמנות עד אז? מה מבטיח לך שהם לא "ייעלמו" ?

🕒 פורסם בתאריך: 04/09/2019 15:46

השליש הראשון היה בנאמות עד קבלת כל האישורים מרמ"י, עיריה, החברה המפתחת, הבנק ומאוד חשוב שאין היוון ומס שבח.



את כול זה עורך הדין שלך אמור לעשות.

זה נושא לדיון נפרד, הכי חשוב שיפנה את השאלות לעו"ד שלו.



נשמח לקבל עידכון ובהצלחה!

🕒 פורסם בתאריך: 04/09/2019 16:56

כן

לא



הכל לפי איך שתקבעו.



אצלינו היה 20% אח"כ 45% אחר כך עוד 20.7% ובסוף 14.3%.

🕒 פורסם בתאריך: 04/09/2019 17:55

אני רכשתי נכס עם 20% תשלום מראש, מועד פינוי לא ידוע בעתיד ותשלום של 80% רק שנתיים לאחר הפינוי, תוסיף לזה גם ללא תשלום שכ"ד.



הכל אפשרי אם יש הסכמה.

🕒 פורסם בתאריך: 05/09/2019 10:05

20 30% בחתימה זה רגיל.



פינוי של חצי שנה זה גם רגיל.



היתרה של 70% במעמד המסירה זה דווקא קצת חורג מהמצב הרגיל. בדרך כלל יש תשלום שני בין לבין.



לגבי השאלה מהמבטיח שהכספים לא יעלמו, @Shlomi Z בדרך המנגנון הוא שהכספים מוחזקים בנאמנות עד לרישום הערת אזהרה. או לפחות כך אני דואג שהדברים יהיו כאשר אני עורך הסכם מכר.

🕒 פורסם בתאריך: 06/09/2019 10:31

@אבי שפירא , יש עידכון?

🕒 פורסם בתאריך: 09/09/2019 15:53

לא שאלת אבל בכל זאת מציין שכדאי לרוכש שתהיה תניה בהסכם כי אחוז מסוים מהתשלום האחרון יהיה בנאמנות אצל אחד מעורכי הדין עד לקבלת כל האישורים הנדרשים להעברת בעלות בטאבו (דוגמת אישור מס שבח, אישור עירייה וכו'...). בלי האישורים לא ניתן להעביר בעלות (ואתה תישאר רק עם הערת אזהרה)