דירה או תיק

🕒 פורסם בתאריך: 15/10/2019 22:43

בקצרה, סביר להניח שכן.



לאורך ההיסטוריה שוק המניות בדרך כלל עשה תשואה יותר גבוהה משוק הנדל"ן לאורך טווחי זמן ארוכים יותר, אבל יש מספר משתנים נוספים שצריך להכניס לשקלול גורמי ההחלטה שלך.

1. האם הכנסת לחישוב עמלת המרה? עמלת קנייה? ברוקר? התמקחות על פתיחת תיק השקעות?



כל אלו הינם פקטורים משמעותיים, שיכולים להוריד את חישוב התשואה שלך.



2. האם הכנסת לחישוב מס רווחי הון שנוגס בכמעט 25% מהתשואה שלך?

לטעמי נדיב מידי, וישנם משתנים שלא הכנסת לחשבון

הייתי משאיר את הדירה.



זהו נכס שקיבלת ללא עלויות (או שכבר סיימת לשלם את העלויות הנלוות), והנכס מניב לך הכנסה.



למה לא להשתמש ברווחי הנכס הנ"ל בשביל להיכנס לאט לאט לשוק, תוך בחינת יכולת הסיכון שלך?



יתרה מכך, בזמן משבר אין לך מושג מה יכולת הסיכון שלך ויכול להיות שאם הכסף יהיה מושקע בשוק ההון אתה תמשוך ותקבע הפסדים.



לעומת זאת, גם אם יהיה משבר בשוק הנדל"ן אז זה לא ממש משנה לך, מכיוון שאתה עדיין נהנה מרווחי השכירות (שווי הדירה לא משנה במצב כזה).

🕒 פורסם בתאריך: 15/10/2019 22:45

+1



ובנוסף על הסכום הנ"ל משכירות יש לך כיום פטור מלא ממיסים, שלא קיים בשוק ההון.

🕒 פורסם בתאריך: 15/10/2019 23:03

לא בהכרח.

שאל אותי בעוד עשור. אם היית שואל

אז הייתי עונה בוודאי שכן. אבל ההנחה שמה שהיה הוא שיהיה היא בעייתית בעיניי.



בסופו של דבר, אלה השקעות עם אופי שונה ואתה צריך להחליט מה נכון יותר עבורך. תזרים יחסית יציב או צמיחה גבוהה פוטנציאלית במחיר של תנודתיות גדולה.