🕒 פורסם בתאריך: 05/11/2019 17:56
אהלן חברים.
אנחנו מנסים לבנות את עצמנו לעתיד. צורכים פחות, חוסכים יותר, ומנסים להשקיע את הכסף.
מחשבה שעלתה בי ואשמח לעצתכם.
אנחנו זוג צעיר, ללא ילדים עדין, מכניסים בערך 17-18 נטו בחודש (סטודנטית בבית).
מצליחים לחסוך מינימום 3 בחודש., הכנסה עתידית של עוד 2000 שח בחודש מנכס (החל מהחודש הבא ככל הנראה).
יש לנו "חובות" לאותו נכס שיתחיל להניב מהחודש הבא של 160K פחות או יותר (הנכס לא בארץ), ועוד חצי דירה בארץ.
נניח שעוד שנה - שנה וחצי נצליח לסגור את המינוס על הנכס. וניהיה עם דף חלק.
עד שנצבור הון התחלתי לקנות נכס חדש/להשקיע ייקח מספר שנים, בהנחה ואנחנו יודעים להתנהל כלכלית נכון, והמשכורת שלנו יעלו עם השנים - ונניח שיתקזזו עם ההוצאות על ילדים עתידים (אני מאמין שנצליח לחסוך יותר) - חשבתי שהצעד הנכון יהיה למשכן את הדירה שברשותנו (את כולה, כולל החצי השני באישור כמובן), ולהשקיע את הכסף בדירה חדשה - ללא כל משכנתא נוספת.
אני מודע לכל הלמה לא נדל"ן, ולמה כן בורסה. אבל בעייני במצב הזה, ישנו תזרים מזומנים יציב להחזרת המשכון (גם אם תיהיה ירידת ערל של הדירה, ולמרות ה8% מס) - אני חושב שזוהי דרך יותר יציבה להחזר חודשי קבוע להחזרת המשכון.
בתופסת לזה נוכל להוסיף את הסכומים שנחסוך על מנת לסגור את המשכון בדרך המהירה ביותר - מה שגם ישמש אותנו ב"בטחון" בחודשיים לא יהיה תזרים חיובי.
ללמה לא בורסה במצב? - כי אני מפחד מנפילות, וזה לא השקעה ל20 שנה.
מה דעתכם? אני מודע שוקראים לצעד הזה מינוף, ומנסה להבין למה לא לעשות את הצעד הזה.
אנחנו מנסים לבנות את עצמנו לעתיד. צורכים פחות, חוסכים יותר, ומנסים להשקיע את הכסף.
מחשבה שעלתה בי ואשמח לעצתכם.
אנחנו זוג צעיר, ללא ילדים עדין, מכניסים בערך 17-18 נטו בחודש (סטודנטית בבית).
מצליחים לחסוך מינימום 3 בחודש., הכנסה עתידית של עוד 2000 שח בחודש מנכס (החל מהחודש הבא ככל הנראה).
יש לנו "חובות" לאותו נכס שיתחיל להניב מהחודש הבא של 160K פחות או יותר (הנכס לא בארץ), ועוד חצי דירה בארץ.
נניח שעוד שנה - שנה וחצי נצליח לסגור את המינוס על הנכס. וניהיה עם דף חלק.
עד שנצבור הון התחלתי לקנות נכס חדש/להשקיע ייקח מספר שנים, בהנחה ואנחנו יודעים להתנהל כלכלית נכון, והמשכורת שלנו יעלו עם השנים - ונניח שיתקזזו עם ההוצאות על ילדים עתידים (אני מאמין שנצליח לחסוך יותר) - חשבתי שהצעד הנכון יהיה למשכן את הדירה שברשותנו (את כולה, כולל החצי השני באישור כמובן), ולהשקיע את הכסף בדירה חדשה - ללא כל משכנתא נוספת.
אני מודע לכל הלמה לא נדל"ן, ולמה כן בורסה. אבל בעייני במצב הזה, ישנו תזרים מזומנים יציב להחזרת המשכון (גם אם תיהיה ירידת ערל של הדירה, ולמרות ה8% מס) - אני חושב שזוהי דרך יותר יציבה להחזר חודשי קבוע להחזרת המשכון.
בתופסת לזה נוכל להוסיף את הסכומים שנחסוך על מנת לסגור את המשכון בדרך המהירה ביותר - מה שגם ישמש אותנו ב"בטחון" בחודשיים לא יהיה תזרים חיובי.
ללמה לא בורסה במצב? - כי אני מפחד מנפילות, וזה לא השקעה ל20 שנה.
מה דעתכם? אני מודע שוקראים לצעד הזה מינוף, ומנסה להבין למה לא לעשות את הצעד הזה.