🕒 פורסם בתאריך: 09/11/2019 21:27
היי אנשים טובים וחכמים.
אני בן 38, זוגתי בת 36 ילד ועוד אחת שעוד שנייה ממשמשת ובאה.
שוכרים כרגע ברחובות. די בכלום כסף - 3200. אבל עם עדכון הסטטוס הממשמש חייבים לשכור משהו גדול יותר או לקנות.
עד הילד הראשון ואפילו קצת אחריו הייתי אנטי קנייה נדל"ן + ניהול של הכסף לבדי. מאז הילד, הרבה דברים השתנו ואין לי כוח ופנאי לקרוא ולנהל תיק.
מצב פיננסי - מרוויחים 25k בחודש כל עוד אשתי לא בחופשת לידה כמובן. יש לנו בעו"ש כ-470 אלף במצבי נזילות די מיידים. מצליחים לאחרונה להגדיל את הסכום הזה בקצב קצת יותר מהיר (הילד עבר לגן עירוני בעיקר).
סכומים נוספים - לי יש בהשתלמות ira (קבוצת רכישה של איליה) 170 אלף. לאשתי סכומים זעומים יותר כ40 אלף. בהשתלמות חצי במניות וחצי מזומן (כן..כן זוועה).
במקרה של רכישת דירה נוכל לגייס כ-150-200 אלף מההורים.
האופציות : זכינו בדירה במחיר למשתכן בגן יבנה. הדבר נגרר כמיטב המסורת אבל לאחרונה פורסם שיש התקדמות. יש מצב שבקרוב נוזמן לכנס אבל בינתיים לפי ההערכות (כולל עליית מדד תשומות הבנייה) דירת חמישה חדרים תוצע ב1.3-1.4 הקבלן מתכוון למכור לשוק החופשי במעל 1.7.
בעיקרון זאת נראית לי השקעה טובה. הבנייה שם יחסית לא תהיה מאסיבית והוגבלה לחמש קומות בלבד. השכונות הנ"ל יהוו את הבנייה לגובה היחידה בישוב שמאופיין בבתים צמודי קרקע.
הבעיה שאנחנו כרגע מעדיפים לעבור צפונה לאזור פרדס חנה כרכור. אז השאלה העיקרית לשכור ולשמור את האופציה של הדירה במחיר למשתכן (עוד שלוש שנים בתקווה) ואולי היא תוכל להפוך גם להיות אופציה למגורים בעתיד או לקנות בפרדס חנה ?
המחשבה שלנו הפרדס חנה היא לבית צמוד קרקע ישן בסביבות 1.5 מיליון. עם ההון עצמי שיש לנו כעת מדובר במשכנתא של כ-800 אלף.
שאלה שנייה : כאמור אני במסלול ira ועם 170 אלף בפנים. האם לפדות את ההשתלמות למשכנתא, להעביר אותה למסלול רגיל ולקחת כנגדה הלוואה ? חבל לי על דמי הניהול שאאבד. הנציג בהלמן אמר שלא יוכלו להבטיח לי לחזור לתנאי קבוצת הרכישה.
נשמח לתובנותיכם המחודדות. מאוד מבולבלים כרגע.
אני בן 38, זוגתי בת 36 ילד ועוד אחת שעוד שנייה ממשמשת ובאה.
שוכרים כרגע ברחובות. די בכלום כסף - 3200. אבל עם עדכון הסטטוס הממשמש חייבים לשכור משהו גדול יותר או לקנות.
עד הילד הראשון ואפילו קצת אחריו הייתי אנטי קנייה נדל"ן + ניהול של הכסף לבדי. מאז הילד, הרבה דברים השתנו ואין לי כוח ופנאי לקרוא ולנהל תיק.
מצב פיננסי - מרוויחים 25k בחודש כל עוד אשתי לא בחופשת לידה כמובן. יש לנו בעו"ש כ-470 אלף במצבי נזילות די מיידים. מצליחים לאחרונה להגדיל את הסכום הזה בקצב קצת יותר מהיר (הילד עבר לגן עירוני בעיקר).
סכומים נוספים - לי יש בהשתלמות ira (קבוצת רכישה של איליה) 170 אלף. לאשתי סכומים זעומים יותר כ40 אלף. בהשתלמות חצי במניות וחצי מזומן (כן..כן זוועה).
במקרה של רכישת דירה נוכל לגייס כ-150-200 אלף מההורים.
האופציות : זכינו בדירה במחיר למשתכן בגן יבנה. הדבר נגרר כמיטב המסורת אבל לאחרונה פורסם שיש התקדמות. יש מצב שבקרוב נוזמן לכנס אבל בינתיים לפי ההערכות (כולל עליית מדד תשומות הבנייה) דירת חמישה חדרים תוצע ב1.3-1.4 הקבלן מתכוון למכור לשוק החופשי במעל 1.7.
בעיקרון זאת נראית לי השקעה טובה. הבנייה שם יחסית לא תהיה מאסיבית והוגבלה לחמש קומות בלבד. השכונות הנ"ל יהוו את הבנייה לגובה היחידה בישוב שמאופיין בבתים צמודי קרקע.
הבעיה שאנחנו כרגע מעדיפים לעבור צפונה לאזור פרדס חנה כרכור. אז השאלה העיקרית לשכור ולשמור את האופציה של הדירה במחיר למשתכן (עוד שלוש שנים בתקווה) ואולי היא תוכל להפוך גם להיות אופציה למגורים בעתיד או לקנות בפרדס חנה ?
המחשבה שלנו הפרדס חנה היא לבית צמוד קרקע ישן בסביבות 1.5 מיליון. עם ההון עצמי שיש לנו כעת מדובר במשכנתא של כ-800 אלף.
שאלה שנייה : כאמור אני במסלול ira ועם 170 אלף בפנים. האם לפדות את ההשתלמות למשכנתא, להעביר אותה למסלול רגיל ולקחת כנגדה הלוואה ? חבל לי על דמי הניהול שאאבד. הנציג בהלמן אמר שלא יוכלו להבטיח לי לחזור לתנאי קבוצת הרכישה.
נשמח לתובנותיכם המחודדות. מאוד מבולבלים כרגע.