🕒 פורסם בתאריך: 23/11/2019 15:53
שלום ,
אני מנסה להבין האם בגיל צעיר לקחת משכנא היא הצעד הנכון .
נכון ל3 שנים הקרובות אהיה בסטטוס איש קבע ועקב כך ,אני יוצא מתוך נקודת הנחה הגיונית , שאני נמצא בנקודת זמן בה כנראה אוכל לקבל את תנאי המשכנתא הטובים ביותר ובו זמנית אהיה בתקופה עם הכי מעט 'חובות על הראש' .
לא הצלחתי למצוא בפורום הסבר על סוגי המשכנתא השונים או מהוא ההון העצמי הנדרש לתהליך שכזה.
תוך כדי נבירה על לא מעט פוסטים בפורום נתקלתי כמה פעמים בוויכוח מה עדיף - לקנות דירה או להשקיע בשוק ההון ..
במצב של סכום כסף X להשקעה בשוק ההון או נדלן נראה שאין תשובה חד משמעית אבל עם יתרון להשקעה בשוק ההון.
אבל בנדלן זה לא המצב כי אם יש לך משכנתא אז אתה על כמעט 10X לקניית נדלן.
ולהבנתי קניית דירה מנצחת בכל המקרים שבהם אתה מקבל מימון (שקול לתת יתרון לא הוגן לצד אחד של המשוואה ).
במיוחד אם הדירה היא להשקעה כך שהעקרונית אחרי שנתיים 3 הדירה 'משלמת על עצמה'.
בנוסף מידי פעם (ונראה שעוד שנה המצב יחוזר על עצמו) מוצעות דירות בפרוייקטים חדשים לאנשי קבע עם הנחות של כמעט 10% משווי הדירה בשוק .
לכן אני חושב בקול רם (ביחד עם חברי הפורום) האם לא יהיה נכון בשנה הקרובה לקחת משכנתא על עצמי לטווח של 10 שנים (אני לא מוכן מעבר לזה) לרכישת דירה במבצע כזה או לרכישת דירה או שתיים בעיר במדינה אירופאית (למשל ברומניה ניתן לקנות ב300 אשח דירה חדשה בבוקרשט עיר הבירה שלהם - נשמע מפתה לכשעצמו לא?) ?
*בנוסף נשאלת השאלה אם אני בכלל יכול לקבל משכנתא לחלומות האלה כאשר אני יכול במקרה הטוב להעמיד הון עצמי ראשוני לטובת המשכנתא של כ 100k שח .
אני מנסה להבין האם בגיל צעיר לקחת משכנא היא הצעד הנכון .
נכון ל3 שנים הקרובות אהיה בסטטוס איש קבע ועקב כך ,אני יוצא מתוך נקודת הנחה הגיונית , שאני נמצא בנקודת זמן בה כנראה אוכל לקבל את תנאי המשכנתא הטובים ביותר ובו זמנית אהיה בתקופה עם הכי מעט 'חובות על הראש' .
לא הצלחתי למצוא בפורום הסבר על סוגי המשכנתא השונים או מהוא ההון העצמי הנדרש לתהליך שכזה.
תוך כדי נבירה על לא מעט פוסטים בפורום נתקלתי כמה פעמים בוויכוח מה עדיף - לקנות דירה או להשקיע בשוק ההון ..
במצב של סכום כסף X להשקעה בשוק ההון או נדלן נראה שאין תשובה חד משמעית אבל עם יתרון להשקעה בשוק ההון.
אבל בנדלן זה לא המצב כי אם יש לך משכנתא אז אתה על כמעט 10X לקניית נדלן.
ולהבנתי קניית דירה מנצחת בכל המקרים שבהם אתה מקבל מימון (שקול לתת יתרון לא הוגן לצד אחד של המשוואה ).
במיוחד אם הדירה היא להשקעה כך שהעקרונית אחרי שנתיים 3 הדירה 'משלמת על עצמה'.
בנוסף מידי פעם (ונראה שעוד שנה המצב יחוזר על עצמו) מוצעות דירות בפרוייקטים חדשים לאנשי קבע עם הנחות של כמעט 10% משווי הדירה בשוק .
לכן אני חושב בקול רם (ביחד עם חברי הפורום) האם לא יהיה נכון בשנה הקרובה לקחת משכנתא על עצמי לטווח של 10 שנים (אני לא מוכן מעבר לזה) לרכישת דירה במבצע כזה או לרכישת דירה או שתיים בעיר במדינה אירופאית (למשל ברומניה ניתן לקנות ב300 אשח דירה חדשה בבוקרשט עיר הבירה שלהם - נשמע מפתה לכשעצמו לא?) ?
*בנוסף נשאלת השאלה אם אני בכלל יכול לקבל משכנתא לחלומות האלה כאשר אני יכול במקרה הטוב להעמיד הון עצמי ראשוני לטובת המשכנתא של כ 100k שח .