המשקיעה | שאלות ותשובות בתחום ההשקעות בזמן אמת

🕒 פורסם בתאריך: 13/12/2019 20:21

הרי התשואה מתאימה את עצמה לתשואת שכירות פחות או יותר + עליית הערך של הנכסים

אז למה אם אני משקיע בבורסה אני משלם 25% רווחי הון ואילו אם אני משכיר דירה אני לא משלם כלום

🕒 פורסם בתאריך: 13/12/2019 20:30

כי מערכת המיסוי לא תמיד הגיונית

אם אתם רוצה את זה מפורט יותר, שמעתי שהכנסה משכירות עד 5,000 ש"ח לחודש פטורה ממס הכנסה עקב כך שזה מעין "פנסיה" רק מנדל"ן

🕒 פורסם בתאריך: 13/12/2019 21:17

אין הגיון, היה בעבר אבל היום כבר אין.

זה עיוות מס מטורף שלא קיים במקומות אחרים, אם כבר ההפך.

🕒 פורסם בתאריך: 14/12/2019 11:47

לא יודע מאיפה הנתונים שלך, אבל הם לא נכונים.

בשני המקרים אתה משלם לפי מדרגות המס "שלא מיגיעה אישית". כלומר בין 31% ל 50%, תלוי בשאר ההכנסות שלך באותה שנה.

נכון שיש הטבות מס במקרים מסויימים (פטור עד שכד של כ5000 שח בחודש, 10% מהברוטו במקום מדרגות רגילות מהנטו וכו'), אבל זה תקף רק במקרים מאוד מסויימים (אדם פרטי וכו')

🕒 פורסם בתאריך: 14/12/2019 13:44

זו הנקודה בדיוק..

למה הפטור הזה (5000 ש״ח) לא קיים גם דרך קרנות REIT?

🕒 פורסם בתאריך: 14/12/2019 14:07

קראת על מה הפטור? הפטור קיים רק לאדם פרטי.

אם תקים חברה שמשכירה דירות, או אפילו אם סתם תשכיר בעצמך ברמה שעולה לכדי עסק (כלומר תשכיר מספר גדול של דירות) גם אתה לא תקבל את הפטור הזה (בדיוק כמו שהקרן לא מקבלת את הפטור).

אם כבר השאלה למה על אחזקה של קרן רייט בארץ אתה צריך לשלם עד 50% מס, ואילו על קרן רייט זרה אתה תשלם רק 25%...

🕒 פורסם בתאריך: 14/12/2019 14:09

1. הפטור על הכנסות שכ"ד הוא על השכרות דירות מגורים

רוב ההשקעות של רוב קרנות ההשקעה בנדל"ן, תקנו אותי אם אני טועה, הן בנדל"ן שאינו למגורים.

2. הפטור אינו חל כאשר פעילות ההשכרה עולה לכדי עסק. פעילות קרנות הריט למינהן, עולה לכדי עסק ולכן הפטור לא חל עליהן, לפחות מהטעם הזה, כפי שהוא לא יחול על כל יחיד אחר שפעילותו מהשכרה תעלה לכדי עסק.

🕒 פורסם בתאריך: 14/12/2019 19:47

1. קרנות ריט פטורות ממס ברמת הקרן עצמה.

2. על אחזקת קרן ריט של מגורים גם מקבלים הטבות מס שלא מקבלים בקרן ריט אחרת (ישראליות בלבד).

🕒 פורסם בתאריך: 14/12/2019 20:15

או קיי. אני לא בקיא במשטר המס של קרין ריט כזו או אחרת.

התייחסותי הייתה לשאלה עקרונית מדוע הפטור על יחידים איננו חל על גופים אחרים דוגמת קרנות ריט.

אפשר למצוא לכך כל מיני נימוקים. את חלקם ציינתי.

למה משלמים מס רווחי על קרן ריט?

יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן