מחפש עצות בנושא לקיחת משכנתא לדירה יחידה (להשקעה)

🕒 פורסם בתאריך: 13/02/2020 21:08

* הדירה עולה כ ~2.5 מליון (מקבלן, כולל הוצאות נלוות)



* היעד כרגע הוא למכור את הנכס תוך 5 שנים, עד כדי בלת"מ (ככה"נ לצורך רכישה עתידית של דירת מגורים, בלי להוציא עוד 8% מס קניה)



* יכולת ההחזר חודשי, מוגבלת בהכנסה, אבל אני לא יודע עדיין איך תחושב ההכנסה הפנויה (אני מקווה שמעט יותר מ 10,000 בחודש, אם קצת מזל גם הרבה יותר מזה).



למען פשוטות הדיון, בהנחה שיש לי יכולת לרכוש את הנכס כולו גם ללא משכנתא, אבל אני מעוניין למנף את הריביות הזולות (+ הלואה מקרן השתלמות/פנסיה?)



א. האם עדיף לאחר את התשלומים לקבלן (בינתיים יש הצמדה למדד תשומות הבניה, שעלה כ ~1.5 באחוז לשנה בשנים האחרונות) - זה כמובן משפיע על (או שימוש בהון עצמי, או לקיחה של המשכנתא בתאריך מוקדם יותר).



ב. איך אני מוצא את נקודת שיווי המשקל לגובה המשכנתא האופטימלי (המקסימום לדירה יחידה הינו 75 אחוז, שזה בתנאי ריבית הכי פחות טובים).



ג. אמנם אני מעוניין למכור ולסיים את המשכנתא תוך כ-5 שנים, אך אני מניח שעדיף לי למנף ולפרוס את הסכום לאורך יותר זמן (כמו כן אי אפשר לפרוס החזרים ל 5 שנים מפאת גובה ההחזר החודשי המקסימלי), איך אני יכול לחשב את הפריסה האופטימלית על מנת שהמינוף יהיה הכי זול עבורי?



בתודה מראש לעונים (והקוראים),

@אורי ג.