המשקיעה | שאלות ותשובות בתחום ההשקעות בזמן אמת

🕒 פורסם בתאריך: 18/02/2020 18:03

היי,

קראתי על שיטות המיסוי במידה ואני מחזיק נכס נדל"ן בחו"ל, רציתי לשתף גם כדי לאמת שהבנתי נכון.

יש 2 שיטות:

1. הגשת דו"ח שנתי והמס שישולם הוא המס השולי הנוכחי (נניח 35%) עם אפשרות לקזז הוצאות לטובת תפעול הנכס

2. "מסלול מס מופחת" - 15%, בלי אפשרות לקזז, ואין צורך להגיש דו"ח שנתי (חוסך גם רואה חשבון)

מה צריך לקחת בחשבון כדי לאמוד איזה מסלול משתלם יותר?

ושאלת בונוס: האם אחזקת נדל"ן בארץ מחייבת הגשת דו"ח למס הכנסה? אם כן, איזה?

🕒 פורסם בתאריך: 18/02/2020 18:53

מיסוי חו"ל הוא כל כך מסובך, שבלי רואה חשבון מומחה חבל לך על המאמץ.

למיטב ידיעתי באופן כללי אופציה 1 שהבאת היא מה שהרוב עושה.

לא חושב שאם אתה מחזיק דירה בארץ אתה חייב לדווח למס הכנסה, אחרת כל בעלי הדירות היו צריכים לדווח, אבל אם אתה מפיק הכנסה מהנכס אז אתה חייב לדווח על ההכנסה, לגבי הכנסה משכר דירה פחות מ5 אלף שקל דנו בזה בעבר בפורום

🕒 פורסם בתאריך: 18/02/2020 22:20

במה שקראת מסלול 2 ניתן להפחית שווי קרקע ומבנה (חוסך מס על שכר הדירה, אך מעלה את חבות המס במכירה), ואז צריך רואה חשבון... בכל מקרה,כ מקרה לגופו, אין תשובה חד משמעית.

🕒 פורסם בתאריך: 18/02/2020 22:40

רק מבנה, לא קרקע, אין פחת על קרקע.

🕒 פורסם בתאריך: 19/02/2020 07:05

צודק, התכוונתי לגישה שאומרת שיש הפחתה של 4% על המבנה והקרקע ביחד, ומניחה שהמבנה הוא שני שליש מהשווי, ויש 0% הפחתה על המבנה, ומכאן שיש הפחתה של 2.66% על כל השווי.

זאת בניגוד לאלטרנטיבה שאומרת שמפחיתים 2%.

🕒 פורסם בתאריך: 19/02/2020 08:18

אין "גישה" אחידה, לכל מדינה יש את החוקים שלה, הם דומים אבל לא זהים.

🕒 פורסם בתאריך: 19/02/2020 08:35

אני מדבר על מיסוי בארץ.

מס הכנסה ונדל"ן בחו"ל

יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן