🕒 פורסם בתאריך: 19/02/2020 23:19
שלום לכולם,
בשעה טובה, בקרוב אוכל לבחור דירה בפרויקט מחיר למשתכן במודיעין (שכונת מורשת).
הקבלן כבר החל עבודות עפר וביסוס לפני כמה חודשים, לאחרונה (לפני כמה שבועות) קיבל היתר בניה מלא והוא יזמין לכנס בחירת דירות ב3-4 שבועות הקרובים.
לפני 2 אפשרויות:
דירת 3 חדרים
דירת 5 חדרים
הדירה היא למטרת השקעה לטווח ארוך.
התכנון שלי הוא לקנות ולהחזיק (ולא למכור ברגע הראשון שמותר) כדי להישאר צמוד למחירי הנדל"ן.
עד כה הייתי בכיון של דירת 3 חדרים, אבל כרגע אני כבר לא סגור על זה עדיין ושוקל גם את הדירת 5 חדרים.
אשמח לשמוע דעות לכאן ולכאן כדי להניע תהליך מחשבתי בנושא שיעזור לקבל החלטה.
קצת נתונים:
דירת 3 חדרים - כ-80 מ"ר, עלות רכישה של כ-1.1 מ' ש"ח (הנחת מחיר למשתכן), שווי שוק חופשי כ-1.7 מ', שכירות צפויה כ-4,500 ש"ח.
דירת 5 חדרים - כ-126 מ"ר, עלות רכישה של כ-1.65 מ' ש"ח (הנחת מחיר למשתכן), שווי שוק חופשי כ-2.6 מ', שכירות צפויה כ-5,900 ש"ח.
לכאורה,
זה קל...
ללכת על דירת 5 חדרים כדי למקסם את הרווח (כ-950K לעומת 600K בדירת 3 חדרים).
אבל...
זה גם אומר לשים (כמעט) את כל הביצים בסל אחד. לכן בעיקר חשבתי עד כה על 3 חדרים.
לא אצטרך משכנתא לאף אחת מהדירות, אבל רכישת דירת 5 חדרים אומרת שאשים כמעט את כל מה שיש לי (מלבד חסכונות לפנסיה של כ-200K ש"ח) על הנכס.
להשלמת התמונה - אני רווק בן 39, בתקווה לזוגיות+ילדים בשנים הקרובות.
הצפי למסירת הדירות הוא סוף 2022.
יהיה אפשר למכור את הדירות בשוק החופשי באמצע 2024 (כאמור, אין לי כרגע תכנון לעשות זאת).
נקודות ושיקולים למחשבה:
ברכישת 3 חד' יש ריזיקה מוקטנת לעומת רכישת 5 חד'. כמובן גם סיכוי לרווח מוקטן מן הצד השני.
רכישת 3 חד' תאפשר גיוון בתיק ההשקעות, ז"א השקעה די אגרסיבית בני"ע זרים (מניות בעיקר + אג"ח וזהב).
הגיוון שציינתי בסעיף 2 יאפשר מלבד הפיזור באפיקי השקעה שונים גם פיזור גיאוגרפי ומטבעי שזה חשוב מאוד לדעתי.
רכישת 3 חד' תאפשר השארת הון עצמי לרכישה עתידית של נכס נדל"ני נוסף למטרת מגורים בזוג - בהנחה שזה אכן יקרה בשנים הקרובות :)
השכירות על דירת 3 חדרים תהיה פטורה ממס הכנסה. שכירות על 5 חד' כבר עוברת את הרף (5,000 ש"ח אאל"ט).
לדמי השכירות של דירת 3 חד' יש תשואה טובה משכירות על 5 חד' (ביחס להון המושקע...).
אלו הנק' העיקריות שאני הצלחתי להעלות בעד ונגד.
כאמור הייתי עד כה בכיוון של דירת 3 חד',
אבל משיחות עם חברים ומשפחה, עולה שרוב האנשים ששיתפתי אותם בדילמה אומרים שהיו הולכים על דירת 5 חדרים (ושזה אפילו No Brainer...).
מה דעתכם?
מה אתם הייתם בוחרים?
(ברור שלא מחפש המלצה/ייעוץ/מישהו שייקח אחריות על ההחלטה וכדומה... רק רוצה דעות וזוויות שונות על הנושא - זה הכל).
בשעה טובה, בקרוב אוכל לבחור דירה בפרויקט מחיר למשתכן במודיעין (שכונת מורשת).
הקבלן כבר החל עבודות עפר וביסוס לפני כמה חודשים, לאחרונה (לפני כמה שבועות) קיבל היתר בניה מלא והוא יזמין לכנס בחירת דירות ב3-4 שבועות הקרובים.
לפני 2 אפשרויות:
דירת 3 חדרים
דירת 5 חדרים
הדירה היא למטרת השקעה לטווח ארוך.
התכנון שלי הוא לקנות ולהחזיק (ולא למכור ברגע הראשון שמותר) כדי להישאר צמוד למחירי הנדל"ן.
עד כה הייתי בכיון של דירת 3 חדרים, אבל כרגע אני כבר לא סגור על זה עדיין ושוקל גם את הדירת 5 חדרים.
אשמח לשמוע דעות לכאן ולכאן כדי להניע תהליך מחשבתי בנושא שיעזור לקבל החלטה.
קצת נתונים:
דירת 3 חדרים - כ-80 מ"ר, עלות רכישה של כ-1.1 מ' ש"ח (הנחת מחיר למשתכן), שווי שוק חופשי כ-1.7 מ', שכירות צפויה כ-4,500 ש"ח.
דירת 5 חדרים - כ-126 מ"ר, עלות רכישה של כ-1.65 מ' ש"ח (הנחת מחיר למשתכן), שווי שוק חופשי כ-2.6 מ', שכירות צפויה כ-5,900 ש"ח.
לכאורה,
זה קל...
ללכת על דירת 5 חדרים כדי למקסם את הרווח (כ-950K לעומת 600K בדירת 3 חדרים).
אבל...
זה גם אומר לשים (כמעט) את כל הביצים בסל אחד. לכן בעיקר חשבתי עד כה על 3 חדרים.
לא אצטרך משכנתא לאף אחת מהדירות, אבל רכישת דירת 5 חדרים אומרת שאשים כמעט את כל מה שיש לי (מלבד חסכונות לפנסיה של כ-200K ש"ח) על הנכס.
להשלמת התמונה - אני רווק בן 39, בתקווה לזוגיות+ילדים בשנים הקרובות.
הצפי למסירת הדירות הוא סוף 2022.
יהיה אפשר למכור את הדירות בשוק החופשי באמצע 2024 (כאמור, אין לי כרגע תכנון לעשות זאת).
נקודות ושיקולים למחשבה:
ברכישת 3 חד' יש ריזיקה מוקטנת לעומת רכישת 5 חד'. כמובן גם סיכוי לרווח מוקטן מן הצד השני.
רכישת 3 חד' תאפשר גיוון בתיק ההשקעות, ז"א השקעה די אגרסיבית בני"ע זרים (מניות בעיקר + אג"ח וזהב).
הגיוון שציינתי בסעיף 2 יאפשר מלבד הפיזור באפיקי השקעה שונים גם פיזור גיאוגרפי ומטבעי שזה חשוב מאוד לדעתי.
רכישת 3 חד' תאפשר השארת הון עצמי לרכישה עתידית של נכס נדל"ני נוסף למטרת מגורים בזוג - בהנחה שזה אכן יקרה בשנים הקרובות :)
השכירות על דירת 3 חדרים תהיה פטורה ממס הכנסה. שכירות על 5 חד' כבר עוברת את הרף (5,000 ש"ח אאל"ט).
לדמי השכירות של דירת 3 חד' יש תשואה טובה משכירות על 5 חד' (ביחס להון המושקע...).
אלו הנק' העיקריות שאני הצלחתי להעלות בעד ונגד.
כאמור הייתי עד כה בכיוון של דירת 3 חד',
אבל משיחות עם חברים ומשפחה, עולה שרוב האנשים ששיתפתי אותם בדילמה אומרים שהיו הולכים על דירת 5 חדרים (ושזה אפילו No Brainer...).
מה דעתכם?
מה אתם הייתם בוחרים?
(ברור שלא מחפש המלצה/ייעוץ/מישהו שייקח אחריות על ההחלטה וכדומה... רק רוצה דעות וזוויות שונות על הנושא - זה הכל).