המשקיעה | שאלות ותשובות בתחום ההשקעות בזמן אמת

🕒 פורסם בתאריך: 29/03/2020 09:52

כמעט שמנו מקדמה על דירה, ובסוף באה קורונה, אז הכל נדחה, לא יודעים עד מתי.

עכשיו העו"ש שלי מלא במאות אלפי שקלים.

חשבתי להעביר אותו לפק"מ שבועי כי פשוט מעיק עלי סכום כסף כזה מול העיניים..

עוד אופציה - לסגור בינתיים את ההלוואות עח"ש קה"ש שלקחנו ואז במקרה הצורך לקחת מחדש את ההלוואה.

יש עוד משהו שלא חשבתי עליו?

🕒 פורסם בתאריך: 29/03/2020 09:55

הייתי סוגר הלוואות. אגב, כמה אפשר לקבל היום בפק"מ?

🕒 פורסם בתאריך: 29/03/2020 09:59

ואם הריבית תעלה לאחר המשבר?

תלוי לכמה זמן ומה רמת הנזילות.

🕒 פורסם בתאריך: 29/03/2020 10:35

אנחנו קיבלנו P-0.5

🕒 פורסם בתאריך: 29/03/2020 10:37

השאלה אם שווה לסגור את ההלוואה כי ממש לא בטוח שזה מה שתקבלו בעוד מס׳ שבועות. אני לא יודע אלא רק מעלה את זה כאופציה.

🕒 פורסם בתאריך: 29/03/2020 11:12

נראה לי שאתה מתכוון לריבית על ההלוואה.

🕒 פורסם בתאריך: 29/03/2020 15:05

להבנתי, בהנחה שאתם תרצו לחזור לתוכנית קניית הדירה, אתם תצטרכו את הכסף הזה.

בהינתן שקיבלתם הלוואה מעולה:

בתנאים שממש אבל ממש לא בטוח שתקבלו שוב בזמן הקרוב...

אני בספק רב מאוד אם כדאי להחזיר את ההלוואה במחשבה שתוכלו לחזור ולקחת אותה מחדש.

לעומת זאת, אם בעיקבות המשבר הזה אתם מתכננים להפחית את כמות ההלוואות שאתם לוקחים, ולרכוש את הדירה בכסף שיש ולא בכסף שכולל הלוואות, אז בהחלט הייתי מכניסה את הכסף להלוואה (ומתחילה בהלוואה היקרה ביותר).

🕒 פורסם בתאריך: 29/03/2020 15:21

אם אפשר לשאול, איזו סיבה יש לך להשאיר קרן השתלמות על מסלול כללי (הבנתי שאי אפשר לקחת הלוואה ממנייתית) ולקחת ממנה הלוואה בריבית במקום למשוך את הקרן?

🕒 פורסם בתאריך: 29/03/2020 15:57

שומרים על ותק ונהנים מפטור ממס רווחי הון ונחזיר אותה כנראה עוד שנתיים גג..

אגב, כשלקחנו אותה לקחנו דווקא כן ממסלול מנייתי, אבל כשהתחיל העניין עם ספינת הקורונה עברתי למסלול אג"ח כי היה לי נראה שזו תקופה שכדאי לצמצם בה סיכונים.

🕒 פורסם בתאריך: 29/03/2020 20:14

לא יודע איפה הבנת את זה.

זה מאוד תלוי בחברה. לפני המשבר היו מספר חברות שאיפשרו לקחת הלוואה גם במסלול מנייתי (אין לי מושג אם זה עדיין אפשרי היום)

🕒 פורסם בתאריך: 29/03/2020 21:23

תזהרי, יש סיכוי יותר מסביר שלא יחדשו את ההלוואות האלה ואם כן אז בריביות משמעותית יותר גבוהה.

יש.

לנסות לנצל את המשבר וללחוץ את הקבלן במחיר.

הזמן הטוב ביותר לקנות הוא כשהדם זורם ברחובות.

🕒 פורסם בתאריך: 30/03/2020 08:34

זו דירת יד2.. ואנחנו ממש גרועים במו"מ. נראה לי שמלכלתחילה הצענו עליה 50K יותר ממש שהיא שווה.

לפי המצב כרגע, עד שלא נמכור את שלנו, אנחנו ממש חוששים לקנות את הדירה שאנחנו מעוניינם בה.

היא גם ככה מאוד יקרה ומאוד לא משתלמת.

🕒 פורסם בתאריך: 30/03/2020 08:37

אתם מבטלים חוזה / זכרון דברים?

🕒 פורסם בתאריך: 30/03/2020 08:45

עוד יותר טוב! זה אומר שיש יותר מקום לגמישות במחיר.

אתם גם מסבירים שזה לא שאתם חארות ומנצלים את המצב, שיש לכם חשש אמיתי שאתם תמכרו גם את דירתכם בפחות, שיקח לכם הרבה זמן ושיש סיכוי סביר שמחירי הדיור ירדו.

🕒 פורסם בתאריך: 30/03/2020 09:00

לשמחתנו לא נחתם כלום..

היינו בחילופי טיוטות.

נתייעץ עם העו"ד.. תודה.

🕒 פורסם בתאריך: 30/03/2020 09:03

אני ממש מציע להתייעץ עם העו"ד מה המשמעות של ביטול בשלב הזה.

🕒 פורסם בתאריך: 30/03/2020 09:05

מאיזו בחינה? לא הוסכם עוד על חוזה.

🕒 פורסם בתאריך: 30/03/2020 09:07

תמיד רעיון טוב אבל יש פה גורם שאין חולק עליו שהוא "כוח עליון" מאד משמעותי אין לי ספק שאי אפשר לחייב מימוש החוזה.

החלפת טיוטות זה סוג של הסכמה.

🕒 פורסם בתאריך: 30/03/2020 09:08

גם ב״כוח עליון״ יש מקרים שהמבטלים נדרשים לפיצוי. אין ספק שזה לא המקרה כי החוזה עוד לא נחתם והצד השני יהיה חייב להוכיח ״חוסר תום לב״ בביטול ולא נראה לי שזה יקרה בהתחשב בנסיבות.

* לא עורך דין. זו דעתי בלבד.

🕒 פורסם בתאריך: 30/03/2020 09:15

מסכים אבל אבל שמע פה התום לב דווקא זועק לשמים, גם העו"ד וגם השופטים בעוצר...

מדגיש: אני לא עו"ד וזה לא יעוץ!

🕒 פורסם בתאריך: 30/03/2020 09:16

בדיוק מה שאמרתי :)

🕒 פורסם בתאריך: 30/03/2020 11:55

הכל בליווי עו"ד ובהמלצתו.

לא הצלחנו להגיע להסכמה על סעיפי חוזה מסויימים בכל מקרה.

🕒 פורסם בתאריך: 30/03/2020 21:14

נקודה למחשבה. הצענו עליה 50 K יותר ממה שהיא שווה.

הקונה לעולם אבל לעולם לא מציע מחיר!!!

חובה לשמוע דבר ראשון מה המוכר מבקש, ואז לשקול.

שיהיה בהצלחה בעסקה הבאה

🕒 פורסם בתאריך: 31/03/2020 07:54

ברור שהיה מחיר מבוקש לפיו הדירה פורסמה, לא הבנתי את העצה..

השקעה לטווח קצרצר בימי קורונה

יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן