רכישת נכס עם מימון ללא משכון הנכס הנקנה

🕒 פורסם בתאריך: 04/05/2020 19:37

שלום רב



נניח ואני רוצה לקנות נכס X מבן משפחה, ב4 מיליון ש״ח, ויש לי 2 מיליון ש״ח.



נניח גם שאין לי שום בעיה לקבל משכנתא מהבנק של 2 מיליון ש״ח מבחינת יציבות משכורות וכו׳.



אבל יש אילוץ - שאסור שנכס X יהיה ממושכן. זאת מכיוון שבן המשפחה לא מעוניין בסיכון של משכון נכס X. (הנכס צריך להשאר במשפחה, ללא סיכון שהבנק יממש את הערבות שלו ויקח את הנכס)



מהם האפשרויות העומדות בפני?



1) אם להורים יש נכס Y ללא משכנתא ששווה 2 מיליון ש״ח



א) אני יודע שאפשר להשתמש בנכס Y להלוואה לכל מטרה, ולקבל 1 מיליון ש״ח. החסרון זה שהריביות יהיו יותר גבוהות, ומעדיפים ריביות של משכנתא רגילה.



האם יש איכשהו אפשרות שנכס Y יהיה הנכס הממושכן בריביות של משכנתא של דיור כי רוכש את נכס X?



ב) חשבתי על עוד רעיון שאני לא יודע אם הוא אפשרי: לקנות את נכס Y עם משכנתא מההורים, עם 500 אלף ש״ח הון, ו1.5M משכנתא. כך ההורים מקבלים 2 מיליון ש״ח, ויכולים להעביר לי את ה2 מיליון ש״ח.



אז: היה לי 2 מיליון ש״ח, השתמשתי ב500 אלף, נשאר לי 1.5 מיליון ש״ח, וקיבלתי מההורים את ה2 מיליון ש״ח. יש לי עכשיו 3.5 מיליון ש״ח, ויש לי משכנתא לשלם של 1.5M.



האם בכלל דבר כזה אפשרי?



האם יש עוד אפשרויות שיכולים לחשוב עליהם?



תודה רבה