🕒 פורסם בתאריך: 24/06/2020 21:46
שלום לכולם, הודעה ראשונה כאן, מקווה שזה הפורום הנכון.
ההתייעצות שלי היא כללית ויש הרבה בלבול ולא רק לגבי הדירה, אבל זו נקודה מהותית ואשמח למבט מבחוץ.
עליי בקצרה - בן 35, רווק ללא, הון עצמי של 750K~, כמחצית במזומן והשאר בקה"ש וקופת גמל נזילות ומניות בנאסדק (שווי משוער אחרי מיסוי) והכנסה חודשית של 21k נטו.
כמו כן יש התחייבות לעזרה ממשפחה של עוד כ800k (מתנה) לצורך רכישת דירה.
עד כאן הכל תותים (או שאני סתם מטריל) - מעשית אני חולה בטרשת נפוצה (כבר 17 שנה), עם 100% נכות שלא יכול לעבוד (וגם לא רוצה), ואני לא יודע מה לעשות לגבי מצב הדיור שלי.
הכנסות: בערך 16k מביטוח אובדן כושר עבודה (הפניקס) - תוודאו שיש לכם!!!
עוד 5.5k מקצבאות ביטוח לאומי
ההוצאות החודשיות שלי הן כ9000 ש"ח (לא כולל דיור, כן כולל טיפולים רפואיים פרטיים [וקולה וסיגריות וקנאביס רפואי]).
אני משער שחיים "מלאים" יותר מבחינת פנאי יעלו לי יותר, אבל אין לדעת.
בבסיסי אני אדם חסכן על גבול הקמצן, כך שכל חודש אני חוסך סכום מכובד (וכמובן ששורף המון על דברים שהורגים אותי, אבל מילא).
כיום אני גר בשכירות בקרית אונו, שכ"ד 4200.
היא לא מספיק מותאמת לצרכים שלי ובקרוב תעבור פינוי-בינוי, ואני לא חושב שלהמשיך להיגרר בדירות שכורות שלא מתאימות ומותאמות לי זה טוב - ויש לי את האמצעים לממש את זה.
מצד שני תמיד שכרתי בזול בדירות ישנות וחיכיתי ששוק הנדלן יקרוס (מה שזה לא אומר), לא הצטרפתי לאמא שלי והאחים שקנו דירות קטנות בחיפה לצורך השקעה, ואני רגיל שהכסף שלי סתם יושב בעו"ש ומשרה עליי ביטחון.
להתחייב למשכנתא של מיליון שקל בשביל דירה במרכז חולון (מסתמן ככיוון, למרות שאפילו אין לי מושג איפה לקנות) ב2.5 מליון עלות כוללת זועק לי אבסורד.
מבחינת רצונות וצרכים שלי - דירת 4 חדרים (או מקביל, אבל כ100 מ"ר) מותאמת לצרכים ולמגבלות שלי (גם עתידיות), כולל חדר עתידי לפיליפינית, מעלית ומרפסת שמש. בידוד טוב זה חשוב מאוד, וכמובן הנגישות הכללית של הבניין. חניה מקורה זה פלוס רציני מאוד, אבל לא דיל ברייקר.
אידאלית במיקום מרכזי ושוקק (נניח הצפון הישן או לב תל אביב) - מעשית אולי חולון, גם מטעמי מחלקת הרווחה. אבל גם ר"ג, גבעתיים, הרצליה, רחובות וכדומה באות בחשבון. זו בעיה שאין לי מושג איפה.
מאוד נגד "'שכונות שינה" בפרברי הערים עם מגדלים ענקיים ורחובות למכוניות, לא שם הייתי רוצה לגור.
לגבי משכנתא - יש אישור עקרוני מהבנק ל1.4 מליון, אבל כרגע יש ביטוח חיים רק על 1 מליון. מנסה להגדיל, לא ברור אם יצלח.
יש יועץ נדל"ן מעורב (עזר לאמא שלי לרכוש כמה דירות להשקעה) וסהכ אני סומך עליו - אבל מאוד אשמח לשמוע דעה או כיווני חשיבה של אדם חיצוני אובייקטיבי.
אשמח לשמוע את דעתכם!
נ.ב
באמת נזכרתי בסוף - יש גם קורונה ומשבר כלכלי ובחירות בארה"ב (יש שם אח וחלק מההון) ו2020 עוד לא אמרה את המילה האחרונה - אינטואיטיבית זה לא זמן להשקעות גדולות, ולדעתי אחרי החגים יגיע בום כלכלי גדול עוד יותר, אז הכי קל לשבת ולחכות, לא?
ההתייעצות שלי היא כללית ויש הרבה בלבול ולא רק לגבי הדירה, אבל זו נקודה מהותית ואשמח למבט מבחוץ.
עליי בקצרה - בן 35, רווק ללא, הון עצמי של 750K~, כמחצית במזומן והשאר בקה"ש וקופת גמל נזילות ומניות בנאסדק (שווי משוער אחרי מיסוי) והכנסה חודשית של 21k נטו.
כמו כן יש התחייבות לעזרה ממשפחה של עוד כ800k (מתנה) לצורך רכישת דירה.
עד כאן הכל תותים (או שאני סתם מטריל) - מעשית אני חולה בטרשת נפוצה (כבר 17 שנה), עם 100% נכות שלא יכול לעבוד (וגם לא רוצה), ואני לא יודע מה לעשות לגבי מצב הדיור שלי.
הכנסות: בערך 16k מביטוח אובדן כושר עבודה (הפניקס) - תוודאו שיש לכם!!!
עוד 5.5k מקצבאות ביטוח לאומי
ההוצאות החודשיות שלי הן כ9000 ש"ח (לא כולל דיור, כן כולל טיפולים רפואיים פרטיים [וקולה וסיגריות וקנאביס רפואי]).
אני משער שחיים "מלאים" יותר מבחינת פנאי יעלו לי יותר, אבל אין לדעת.
בבסיסי אני אדם חסכן על גבול הקמצן, כך שכל חודש אני חוסך סכום מכובד (וכמובן ששורף המון על דברים שהורגים אותי, אבל מילא).
כיום אני גר בשכירות בקרית אונו, שכ"ד 4200.
היא לא מספיק מותאמת לצרכים שלי ובקרוב תעבור פינוי-בינוי, ואני לא חושב שלהמשיך להיגרר בדירות שכורות שלא מתאימות ומותאמות לי זה טוב - ויש לי את האמצעים לממש את זה.
מצד שני תמיד שכרתי בזול בדירות ישנות וחיכיתי ששוק הנדלן יקרוס (מה שזה לא אומר), לא הצטרפתי לאמא שלי והאחים שקנו דירות קטנות בחיפה לצורך השקעה, ואני רגיל שהכסף שלי סתם יושב בעו"ש ומשרה עליי ביטחון.
להתחייב למשכנתא של מיליון שקל בשביל דירה במרכז חולון (מסתמן ככיוון, למרות שאפילו אין לי מושג איפה לקנות) ב2.5 מליון עלות כוללת זועק לי אבסורד.
מבחינת רצונות וצרכים שלי - דירת 4 חדרים (או מקביל, אבל כ100 מ"ר) מותאמת לצרכים ולמגבלות שלי (גם עתידיות), כולל חדר עתידי לפיליפינית, מעלית ומרפסת שמש. בידוד טוב זה חשוב מאוד, וכמובן הנגישות הכללית של הבניין. חניה מקורה זה פלוס רציני מאוד, אבל לא דיל ברייקר.
אידאלית במיקום מרכזי ושוקק (נניח הצפון הישן או לב תל אביב) - מעשית אולי חולון, גם מטעמי מחלקת הרווחה. אבל גם ר"ג, גבעתיים, הרצליה, רחובות וכדומה באות בחשבון. זו בעיה שאין לי מושג איפה.
מאוד נגד "'שכונות שינה" בפרברי הערים עם מגדלים ענקיים ורחובות למכוניות, לא שם הייתי רוצה לגור.
לגבי משכנתא - יש אישור עקרוני מהבנק ל1.4 מליון, אבל כרגע יש ביטוח חיים רק על 1 מליון. מנסה להגדיל, לא ברור אם יצלח.
יש יועץ נדל"ן מעורב (עזר לאמא שלי לרכוש כמה דירות להשקעה) וסהכ אני סומך עליו - אבל מאוד אשמח לשמוע דעה או כיווני חשיבה של אדם חיצוני אובייקטיבי.
אשמח לשמוע את דעתכם!
נ.ב
באמת נזכרתי בסוף - יש גם קורונה ומשבר כלכלי ובחירות בארה"ב (יש שם אח וחלק מההון) ו2020 עוד לא אמרה את המילה האחרונה - אינטואיטיבית זה לא זמן להשקעות גדולות, ולדעתי אחרי החגים יגיע בום כלכלי גדול עוד יותר, אז הכי קל לשבת ולחכות, לא?