🕒 פורסם בתאריך: 21/07/2020 10:23
לחברתי ובן זוגה יש נכס בשווי של 3,000,000. עליו יש משכנתא בסך של כ- 850,000 (1/3 בפריים מינוס, 2/3 בריבית של 3.2%).
הכנסות של שני בני הזוג -22 נטו . חוסכים באיזור ה- 4 בחודש.
כעת מעוניינים להיכנס בשותפות לקנית דירה נוספת בשווי של 1.5 מיליון . החלוקה תהיה ככל הנראה 70% לזוג , 30% לשותף.
ישנן 2 אופציות-
1. למכור את הנכס בעוד מספר שנים מועט מתוך ציפיה לעלית ערך (עד 5 שנים) של כ- 300K שיתחלק לפי החלוקה האחוזית לפני מס.
2. להמשיך ולהשכיר את הנכס. בשכירות ממוצעת של- 4
ההון הנזיל שעומד לרשות הזוג כיום הוא 300K בלבד. הם יכולים לקבל עוד משכנתא של 700K בהחזר של כ- 4000 או גרייס לשנתיים עם החזר של כ- 2000.
מה הכי נכון בשבילם לעשות ?
השכירות הצפויה להתחלק לפי האחוזים כלומר יקבלו 4000*0.7= 2800 ש"ח והחזר המשכנתא הנוספת יהיה 4000. כלומר "הפסד" של 1200.
ישנה עוד אופציה של הלוואה מקה"ל ל- 4 שנים .
האם הריביות שישיגו כיום על המשכנתא הנוספת יהיו טובות יותר ?
האם כדאי אולי לפרוע חלק מהמשכנתא הראשונה קודם ?
אם ילכו על האופציה של משכנתא נוספת יהיו ממונפים בגובה של כמיליון וחצי.
מה דעתכם ?
הכנסות של שני בני הזוג -22 נטו . חוסכים באיזור ה- 4 בחודש.
כעת מעוניינים להיכנס בשותפות לקנית דירה נוספת בשווי של 1.5 מיליון . החלוקה תהיה ככל הנראה 70% לזוג , 30% לשותף.
ישנן 2 אופציות-
1. למכור את הנכס בעוד מספר שנים מועט מתוך ציפיה לעלית ערך (עד 5 שנים) של כ- 300K שיתחלק לפי החלוקה האחוזית לפני מס.
2. להמשיך ולהשכיר את הנכס. בשכירות ממוצעת של- 4
ההון הנזיל שעומד לרשות הזוג כיום הוא 300K בלבד. הם יכולים לקבל עוד משכנתא של 700K בהחזר של כ- 4000 או גרייס לשנתיים עם החזר של כ- 2000.
מה הכי נכון בשבילם לעשות ?
השכירות הצפויה להתחלק לפי האחוזים כלומר יקבלו 4000*0.7= 2800 ש"ח והחזר המשכנתא הנוספת יהיה 4000. כלומר "הפסד" של 1200.
ישנה עוד אופציה של הלוואה מקה"ל ל- 4 שנים .
האם הריביות שישיגו כיום על המשכנתא הנוספת יהיו טובות יותר ?
האם כדאי אולי לפרוע חלק מהמשכנתא הראשונה קודם ?
אם ילכו על האופציה של משכנתא נוספת יהיו ממונפים בגובה של כמיליון וחצי.
מה דעתכם ?