🕒 פורסם בתאריך: 01/08/2020 13:36
שלום לכולם,
האם מישהו כאן התנסה בהשקעה בדירות נופש ב**ישראל**?
מדובר בחדרים או בדירות סטודיו בערים שיש בהם פוטנציאל תיירות ים כמו אילת, חיפה, קיסריה, חדרה, הרצליה ונתניה. הפלוסים בגדול הוא מיקומים קרובים או צופים לים במחירים שהם משמעותית נמוכים יותר מדירה מקבילה ושירותי מלונאות. המינוסים בגדול הם דמי ניהול, חוסר אפשרות להתגורר במקום כל השנה ומיסוי על עסק.
לאחרונה בדקתי את העיר אילת להשקעה בכלל. אני חושב שיש פוטנציאל לעליות מחירי הנכסים באילת ומדובר גם בעיר שיש בה פעילות ריאלית לא עונתית אז זו לא השקעת נישה של ממש. מהבדיקה שלי בנכסים רגילים אפשר לקבל שם תשואה של 4% בכל מיני סוגים של נכסים.
תוך כדי החיפוש קיבלתי הצעה לרכישת דירת נופש. הדירה נמצאת במלון מוכר כאשר לפי תנאי החוזה מקבלים זכות שימוש לחודשיים בכל שנה בתאריכים שאתה בוחר וביתר הזמן החדר מושכר לאורחים על-ידי חברת הניהול של המלון ונותן תשואה ברוטו של 3% על תקופה של 10 חודשים.
ועכשיו לבעיות: המחיר למ"ר גבוה יותר ממחיר של דירה "רגילה" [22,000 ש"ח למ"ר לעומת 14,000 מחיר ממוצע בעיר שכולל מן הסתם נכסים שאין להם מיקום באזורי התיירות קרוב לים] יש גם דמי ניהול של המלון שיכולים לעלות [כמו במקרים של מלונות אחרים שמכרו זכויות בנכסי המלון] מס הכנסה על הרווחים שהוא לא מס הכנסה, יש קושי לקבל מימון על העסקה וקושי למכור את הדירה בשוק המשני.
הדברים החיובים: אין התעסקות עם שוכרים, יש שירותים של המלון [בריכה וכו'] והמיקום שלו מנצח בכל קנה מידה.
אשמח לשמוע מה דעתכם על השקעה באילת, השקעה בדירות נופש ובמיוחד כאלו שנמצאות במלון מעבר למה שכתבתי.
האם מישהו כאן התנסה בהשקעה בדירות נופש ב**ישראל**?
מדובר בחדרים או בדירות סטודיו בערים שיש בהם פוטנציאל תיירות ים כמו אילת, חיפה, קיסריה, חדרה, הרצליה ונתניה. הפלוסים בגדול הוא מיקומים קרובים או צופים לים במחירים שהם משמעותית נמוכים יותר מדירה מקבילה ושירותי מלונאות. המינוסים בגדול הם דמי ניהול, חוסר אפשרות להתגורר במקום כל השנה ומיסוי על עסק.
לאחרונה בדקתי את העיר אילת להשקעה בכלל. אני חושב שיש פוטנציאל לעליות מחירי הנכסים באילת ומדובר גם בעיר שיש בה פעילות ריאלית לא עונתית אז זו לא השקעת נישה של ממש. מהבדיקה שלי בנכסים רגילים אפשר לקבל שם תשואה של 4% בכל מיני סוגים של נכסים.
תוך כדי החיפוש קיבלתי הצעה לרכישת דירת נופש. הדירה נמצאת במלון מוכר כאשר לפי תנאי החוזה מקבלים זכות שימוש לחודשיים בכל שנה בתאריכים שאתה בוחר וביתר הזמן החדר מושכר לאורחים על-ידי חברת הניהול של המלון ונותן תשואה ברוטו של 3% על תקופה של 10 חודשים.
ועכשיו לבעיות: המחיר למ"ר גבוה יותר ממחיר של דירה "רגילה" [22,000 ש"ח למ"ר לעומת 14,000 מחיר ממוצע בעיר שכולל מן הסתם נכסים שאין להם מיקום באזורי התיירות קרוב לים] יש גם דמי ניהול של המלון שיכולים לעלות [כמו במקרים של מלונות אחרים שמכרו זכויות בנכסי המלון] מס הכנסה על הרווחים שהוא לא מס הכנסה, יש קושי לקבל מימון על העסקה וקושי למכור את הדירה בשוק המשני.
הדברים החיובים: אין התעסקות עם שוכרים, יש שירותים של המלון [בריכה וכו'] והמיקום שלו מנצח בכל קנה מידה.
אשמח לשמוע מה דעתכם על השקעה באילת, השקעה בדירות נופש ובמיוחד כאלו שנמצאות במלון מעבר למה שכתבתי.