⬅ חזרה לאינדקס

הפסד מט"ח בהשקעה בנדלן

🕒 פורסם בתאריך: 10/08/2020 17:04
שלום לכולם!



ביצעתי השקעה דרך אחת הקרנות בארץ בשותפות שבונה בניין בארצות הברית.



ההשקעה התבצעה בדולרים כלומר העברתי לשותפות סך של 70,000$ שהיו בזמנו שווים 250,000 ש"ח.



כיום שער הדולר נמוך יותר ממועד ביצוע ההשקעה כך שיוצא ש-70,000$ שווים היום 238,000 ש"ח.



כלומר נכון להיום יש הפסד על הנייר של 12,000 ש"ח.



בהנחה והשקעה תסתיים בהצלחה מבחינת תשואה ונניח שאהיה זכאי לתשלום התשואה לפי שער הדולר בערכו הנוכחי כיצד יחשבו לי את מס ההכנסה לצורך ביצוע התשלום, בשים לב לכך שיש גם הפסד מט"ח בסכום של 12,000 ש"ח?



תודה!
🕒 פורסם בתאריך: 10/08/2020 17:12
וכשביצעת את ההשקעה לקחת בחשבון ששער הדולר עשוי להיות נמוך יותר בעתיד?
🕒 פורסם בתאריך: 10/08/2020 17:23
לקחתי בחשבון שעלול להיות נמוך וגם שעשוי להיות גבוה אבל לא עשיתי שימוש בכלי גידור. איך זה עוזר לך במענה לשאלה ששאלתי?
🕒 פורסם בתאריך: 10/08/2020 17:29
תפנה לאחת הקרנות בארץ ותשאל אותן. אני מניח שיש להן רואה חשבון/עו"ד שמתמחה בנושא ויוכל לתת לך מענה מקצועי.
🕒 פורסם בתאריך: 10/08/2020 17:32
ממש לא וזה גם לא עבודתם, יתרה מכך, כולם מציינים במפורש שהם לא מייעצים בנושאי מס ושמומלץ לפנות לאנשי מקצוע מטעמך.
🕒 פורסם בתאריך: 10/08/2020 17:47
לתומי חשבתי שאם הם לוקחים ממך את הכסף הם יתנו הסבר מניח את הדעת לגבי ענייני המס כחלק מהעסקה, הרי לא ניתן לחשב את התשואה בלי להתחשב במס. אז איך הם מושכים לקוחות?



@וסטמורלנד



אם המצב הוא כפי שאורי טוען הייתי ממהר לרואה חשבון כדאי להבין את שאר העסקה שביצעת
🕒 פורסם בתאריך: 10/08/2020 18:23
בדרך ע"י מצגות נוצצות של תשואות גבוהות וסיכון נמוך, הכל בברוטו.
🕒 פורסם בתאריך: 10/08/2020 19:39
המס הוא פרסונלי ותלוי בנסיבות אישיות, לכן לא ניתן לתת הסבר כללי.
🕒 פורסם בתאריך: 10/08/2020 22:04
את זה אתה מגדיר כהפסד? איך זה מסתדר אם במקום הנדלן רכשתי קרן סל? בוא ספר לי על ההבדלים.
🕒 פורסם בתאריך: 10/08/2020 22:10
לא מדברים על איך אני מגדיר את זה, מדברים על איך רשות המיסים מגדירה את זה, אבל לשאלתך:



לפי דברי השואל הפרוייקט עוד לא הסתיים אז הרווח או ההפסד כלל אינם ידועים.
🕒 פורסם בתאריך: 10/08/2020 23:08
אני מדבר על איך אתה מגדיר את זה, נניח שהפרוייקט הסתיים, מה אז?
🕒 פורסם בתאריך: 10/08/2020 23:28
אז זה תלוי איך הוא הסתיים, לא?



אבל לשאלתך כי אני מבין שלשם אתה חותר בעצם:



בהחלט יתכן שיהיה רווח דולרי והפסד שקלי או ההפך. אם מבחינתי הסובייקטיבית זה הפסד או רווח? האמת שגם וגם, אני אישית מודד רווח והפסד גם דולרית וגם שקלית, גם מטעמי נוחות וגם כי הרבה מההכנסות וההוצאות שלי הם גם דולריות וגם שקליות.
🕒 פורסם בתאריך: 10/08/2020 23:54
אתה מבין מצויין לאן אני חותר, לדיון שהיה לנו על הקרן שחשופה למט"ח ונקובה בשקלים. אני רק לא מבין את ההבדלים למה שם זה לא השינוי במט"ח לא נכנס לשקלול רווח והפסד וכאן הוא כן.
🕒 פורסם בתאריך: 10/08/2020 23:58
מי טען את זה? בסוף ההשקעה זה בדיוק אותו הדבר, ההבדל הוא שבהשקעה המדוברת פה יש לך חשיפת מט"ח כי הפרוייקט דולרי, הוא לא רק נקוב בדולר אלא הוא צמוד כמעט לחלוטין לדולר.



אם אתה קונה טבע או גוגל אין לך חשיפת מט"ח (יותר נכון יש לך אבל קשה מאד לדעת מה היא), אתה חשוף למניה, כמעט בדיוק כמו בזהב לדוגמא.