לימוד נדל"ן

🕒 פורסם בתאריך: 28/08/2020 15:20

באיזה אופן? יזם? מתווך? משקיע מסחרי? למגורים?

🕒 פורסם בתאריך: 28/08/2020 21:21

השקעה במגורים, דירות.

🕒 פורסם בתאריך: 28/08/2020 21:29

מדהים כמה מידע סיפקת רק מלשאול את השאלה הזו!(ברצינות)

🕒 פורסם בתאריך: 28/08/2020 21:47

כלומר השקעה בדירות.

🕒 פורסם בתאריך: 28/08/2020 22:11

המלצה שלי:



1. תקבע תקציב.



2. חקר שוק, באיזה עיר אתה רוצה לרכוש? באיזה שכונה? מי קהל היעד שלך? כמה התעסקות אתה רוצה? רוצה לשפץ או לקנות משופץ או חדש?



3. תחרוש את השכונה, ברגל וברכב, ביום או בלילה.



4. תתחיל לראות דירות, הרבה דירות, סביב 20, תשווה מה אתה מקבל ואיזה מחיר מבקשים.



5. אופציונלי אבל גם עוזר: דבר עם אנשים בשכונה, לך למקומות הקהילתיים באזור כמו סופר, מרכז מסחרי וכו' ותרגיש את האוכלוסיה וההרגשה הכללית.



אה ולפני הכל: תדע איך לחשב תשואה ואיך מימון בדיוק עובד.



אני מבטיח לך שאם תעשה את כל הצעדים האלה אתה תהיה מומחה לא קטן בנדל"ן באיזור ההוא.

🕒 פורסם בתאריך: 29/08/2020 17:30

תודה.



אני כרגע רוצה ללמוד באופן תיאורטי לעומק את התחום.



יש למישהו המלצה על ספרים או קמפוס נדל"ן בחול שאפשר ללמוד מהבית?

🕒 פורסם בתאריך: 29/08/2020 17:51

על זה דני סנדרסון כתב:



בן דוד שלי רצה לשחות



כדי לצוף קבוע



למד שחיה בהתכתבות



אצל מציל ידוע.



כשנכנס סוף סוף לים,



תוך שניות הוא נעלם.



שניים קפצו אליו מיד



טובעים השניים מן האחד.

🕒 פורסם בתאריך: 29/08/2020 21:33

יש תחומים שבלתי אפשרי ללמוד אותם באופן תיאורטי, זה אחד מהם.

🕒 פורסם בתאריך: 30/03/2026 15:00

האם בתקופה כמו זו שיש מלחמה ואנחנו יחסית בתקופת ירידת מחירים.



תוך כמה זמן אוכל להבין האם בעיר\שכונה שאני עוקב אחרי אכן המחירים שאני רואה הם מחירי שוק ולא יש שינוים דרסטים בין עסקאות ?

🕒 פורסם בתאריך: 30/03/2026 15:07

כל עסקה שמתבצעת היא מחיר השוק. השוק קובע את מחירי השוק.

🕒 פורסם בתאריך: 30/03/2026 15:32

השאלה מה הם "המחירים שאתה רואה". אתה צריך לבדוק את מחירי העיסקאות באתר הנדלן הממשלתי וברשות המיסים, אלה העסקאות בפועל. שים לב לטייב את הנתונים כי יש שם גם לא מעט מספרים מוטים, למשל בעסקאות חלקיות זו אינדיקציה אפשרית לעסקה בתוך המשפחה בעקבות ירושה או גירושין. גם יש שם שגיאות בנתוני הנכסים, צריך להצליב אותם מול מיפוי ישראל ומערכת המידע הגיאוגרפי של הרשות המקומית.



לגבי המחירים שמפרסמים ביד2 מה שאני עושה זה אני מנהל אקסל עם רשימת כל הנכסים המוצעים למכירה ולהשכרה בשכונה עליה אני מסתכל ומוסיף עמודה כל שבוע למעקב אחרי שינויים. זה מאפשר לראות איזה סוג נכסים נעלמים מהר ואיזה "תקועים", וגם מאפשר להבחין בקלות כשמפרסם יורד במחיר (או עולה, גם זה קורה). אחרי חודשיים-שלושה מבינים את הדינמיקה של המוכרים והמשכירים במקום. אני מציע לא לחתוך פינות בעניין הזה, החיפזון מהשטן וצריך להזהר מפומו.

🕒 פורסם בתאריך: 30/03/2026 16:14

@mindfulness דוגמא למעקב מוכרים, במקרה שלי לצורך בחינת קניית מגרש לבניה ומכירה מיידית, סימן שאלה "?" מציין מודעה ללא מחיר ואפשר לראות בקלות את הבדלי הנזילות בין מגרש לנכס בנוי ומה הזמן האופייני שלוקח לנכס לצאת מהשוק:



{

"lightbox_close": "Close",

"lightbox_next": "Next",

"lightbox_previous": "Previous",

"lightbox_error": "The requested content cannot be loaded. Please try again later.",

"lightbox_start_slideshow": "Start slideshow",

"lightbox_stop_slideshow": "Stop slideshow",

"lightbox_full_screen": "Full screen",

"lightbox_thumbnails": "Thumbnails",

"lightbox_download": "Download",

"lightbox_share": "Share",

"lightbox_zoom": "Zoom",

"lightbox_new_window": "New window",

"lightbox_toggle_sidebar": "Toggle sidebar"

}







גוגל המשקיעה דירה להשקעה, כבר יש המון שירשורים על זה

🕒 פורסם בתאריך: 31/03/2026 16:30

תודה על השיתוף.



לא הבנתי למה כל כמה ימים אתה בודק שוב את המחיר?

🕒 פורסם בתאריך: 31/03/2026 17:01

אנא צטט את ההודעה שאתה עונה עליה כדי שאקבל על זה התרעה



אני בודק פעם בשבוע לצרכים שלי אבל זה עונה גם לשאלה שלך:

אתה רואה שמתחילת מבצע שאגת הארי ב- 28/2 המחיר המתפרסם לא השתנה, אנשים לא ממהרים להוריד מחיר אלא מחכים. לעומת אמצע ינואר שאז היו כמה מפרסמים שירדו קצת במחיר המתפרסם.

🕒 פורסם בתאריך: 10/04/2026 06:50

הייתי ממליץ להתמקד בלימוד דיני מקרקעין ומיסוי לפני שאתה בוחן הזדמנויות בשטח