🕒 פורסם בתאריך: 17/09/2020 17:29
שלום לכולם,
לאחרונה התחלתי להתעניין במכרזי קרקע כהשקעה. להלן הסיבות -
1. יש לי כבר נכס אחד (הוא לא שלי, יש עליו משכון בגובה בערך 60% מהשווי) מה שאומר שעל נכס נוסף אשלם מס רכישה של 5% על כל הסכום ולהבנתי כאן (בנה ביתך) אשלם מקסימום 6% על שווי הקרקע ועלויות הפיתוח
2. יכול להיות שאוכל לבנות בעלויות זולות יותר מבדרך כלל
התוצאה הרצויה - זכייה במכרז, בנייה, מכירה לאחר תקופה.
להלן השאלה -
איך אני מתמחר את הקרקע ? אני מניח שהתחשיב יהיה בכמה אני מעריך שאני יכול למכור את הדירה בקיזוז עלויות הבניה והקרקע + בצ"מ + שווי הזמן שלי להתעסקות בפרויקט כזה ועל זה אחשב את התשואה השנתית הממוצעת המינימלית אליה אני מצפה.
עלות הבניה והזמן שלי + בצ"מ זה תחשיב שעושים פעם אחת. הבעיה היא להעריך בכמה אני יכול למכור את הנכס - האם הדרך הנכונה היא להתחיל לנתח אזורים שונים ברחבי הארץ ורק להיכנס לאזורים שגוזרים תשואה גבוהה ?
1. האם מה שתיארתי זו הדרך הנכונה לבצע את התחשיב ? האם יש דרך יעילה יותר ?
2. אני רק בתחילת הבדיקות, האם יש מקור מידע אליו תוכלו להפנות אותי ?
3. ברור לי שהנבואה ניתנה לשוטים אבל האם יש דרך שכן יכולה לעזור לי לנסות להעריך מקומות בהם פוטנציאל השבחת הנכס גבוה יותר ?
לאחרונה התחלתי להתעניין במכרזי קרקע כהשקעה. להלן הסיבות -
1. יש לי כבר נכס אחד (הוא לא שלי, יש עליו משכון בגובה בערך 60% מהשווי) מה שאומר שעל נכס נוסף אשלם מס רכישה של 5% על כל הסכום ולהבנתי כאן (בנה ביתך) אשלם מקסימום 6% על שווי הקרקע ועלויות הפיתוח
2. יכול להיות שאוכל לבנות בעלויות זולות יותר מבדרך כלל
התוצאה הרצויה - זכייה במכרז, בנייה, מכירה לאחר תקופה.
להלן השאלה -
איך אני מתמחר את הקרקע ? אני מניח שהתחשיב יהיה בכמה אני מעריך שאני יכול למכור את הדירה בקיזוז עלויות הבניה והקרקע + בצ"מ + שווי הזמן שלי להתעסקות בפרויקט כזה ועל זה אחשב את התשואה השנתית הממוצעת המינימלית אליה אני מצפה.
עלות הבניה והזמן שלי + בצ"מ זה תחשיב שעושים פעם אחת. הבעיה היא להעריך בכמה אני יכול למכור את הנכס - האם הדרך הנכונה היא להתחיל לנתח אזורים שונים ברחבי הארץ ורק להיכנס לאזורים שגוזרים תשואה גבוהה ?
1. האם מה שתיארתי זו הדרך הנכונה לבצע את התחשיב ? האם יש דרך יעילה יותר ?
2. אני רק בתחילת הבדיקות, האם יש מקור מידע אליו תוכלו להפנות אותי ?
3. ברור לי שהנבואה ניתנה לשוטים אבל האם יש דרך שכן יכולה לעזור לי לנסות להעריך מקומות בהם פוטנציאל השבחת הנכס גבוה יותר ?