המשקיעה | שאלות ותשובות בתחום ההשקעות בזמן אמת

🕒 פורסם בתאריך: 09/10/2020 15:12

שלום,

ממה שקראתי, ריבית צמודה למדד היא סוג של הימור שהמדד לצרכן לא יעלה הרבה בתקופת המשכנתא. ההפרש הוא בערך אחוז אחד לטובת הק"צ לבין הקל"צ.

השאלה שלי למה לא תמיד לקחת ריבית צמודה למדד, לעקוב במשך השנים אחרי המדד מחירים לצרכן, ובמידה והוא עולה פשוט לפרוס את המשכנתא אחרת?

מה אני מפספס פה?

הבנתי שלתקופות של 10-15 שנים כדאי להעדיף צמוד למדד אבל למה ההמלצה ל20 שנה משתנה לקל"צ אם אפשר להחליף באמצע אם יש אינפלציה?

🕒 פורסם בתאריך: 09/10/2020 15:14

נקודה נוספת, המינוף באמצעות ריבית צמודה למדד הרבה יותר משתלם מן הסתם, אם אפשר לקבל משכנתא בריבית של 2 אחוזים לעומת 3 אחוזים. ואז השכירות יכולה להגיע ל4 אחוז בפריפריה וזה מגדיל את התשואה על ההון העצמי

🕒 פורסם בתאריך: 09/10/2020 18:57

1. שכשתרצה לפרוס למשכנתא אחרת יש סיכוי לא רע שהריבית במסלולים האחרים תהיה גבוהה משמעותית מהיום.

2. שאת הנזקים מהאינפלציה שהיתה כבר לא תוכל להציל במעבר. ומה תהיה האינפלציה בעתיד לא תוכל לדעת.

🕒 פורסם בתאריך: 09/10/2020 20:16

כשהמשכנתא צמודה ,בשונה ממצב שבו הריבית משתנה , הקרן כולה מוצמדת.

אם המשכנתא הצמודה היא 1,000,000 ואחרי שנה של החזרים עומדת על 980,000 לפני הצמדה , קפיצה במדד של 5% תביא את היתרה ל 1,029,000.

הקרן כולה סופגת את ההצמדה ואין משם דרך חזרה.

🕒 פורסם בתאריך: 10/10/2020 09:26

אז אם לסכם, קיים כאן הימור ממשי אם המדד באמת יעלה בתקופת המשכנתא.

אם אני מסמן מראש את המכירה של הדירה תוך מספר שנים זאת סיבה טובה לקחת ריבית צמודה למדד לא?

🕒 פורסם בתאריך: 10/10/2020 13:28

תשאל את מי שהיתה לו משכנתא צמודה בשנות ה80.

🕒 פורסם בתאריך: 11/10/2020 11:49

אני חושב על זה כמו ביטוח. המצב "הטבעי" הוא שאם הריבית במשק תעלה, גם הריבית של ההלוואה שלך תעלה בהתאם.

בגלל שזה יכול ליצור לך בעיות תזרימיות, חוסר שקט נפשי, וכו' אתה יכול לקנות ביטוח מפני עליית ריבית - ריבית קבועה לא צמודה.

המחיר של הביטוח הזה הוא ההפרש בריביות ..

משכנתא קבועה צמודה למדד

יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן