המהלך הכלכלי הנכון במשכנתא

🕒 פורסם בתאריך: 19/11/2020 22:16

היי,



אני עתיד בע"ה לחתום בשבוע הבא על דירה נוספת להשקעה.



בניתי את המשכנתא בצורה הבאה:



1. פריים 0.9 לתקופה של 30 שנה (שליש מהסכום).



2. מ"צ 2.85 לתקופה של 30 שנה (140k ש''ח) - מסלול פיתוי חלקי. מיד אסביר.



3. קל"צ 2.6 לתקופה של 20 שנה (יתרת הסכום).

סה״כ החזר חודשי - 3,068 ש''ח.



יש לי הלוואות כנגד 2 קה"ש וקרן הפנסיה בסכום כולל של 60,000 ש''ח בריבית פריים. ההלוואות פרוסות ל5 שנים, והן נלקחו לפני 11 חודשים (ז"א, נשארו עוד 4 שנים וחודש). ההחזר החודשי שלה הוא כ-1,450 ש''ח, ובחישוב שעשיתי, עד כה שילמתי עליהן 1,100 ש''ח ריבית מתוך 3,200 ש''ח (ברור שאם הפריים ישתנה בתקופה אז זה ישתנה, אני מתייחס לפריים כקבוע לאורך התקופה של ההלוואה..).



הבנק נותן לי הטבה של הלוואה 75,000 ש''ח בפריים מינוס 0.5, פרוסה ל7 שנים (יש מצב אפילו 10).



יש לי עוד 50k ש''ח נזיל במיידי בלי קשר איתו אני מתכוון לפרוע חלק המסלול מ"צ.



מה שאני מתכנן לעשות, זה לקחת את ההלוואה של ה75k ולסגור איתה את כל ההלוואה שנותרה לי כנגד הקרנות. עם היתרה (15k), ועוד ה50k הנזיל שבידיי, ולפרוע 65k מתוך ה140k במסלול מ"צ במשכנתא.



הייתם עושים משהו אחרת?



נ.ב, אשמח לשמוע חוות דעת על המשכנתא (60% מינוף, שכירות צפויה מהדירה - 4,000 ש''ח).



עריכה: אם לא היה ברור, המטרה היא להיות בתזרים חיובי ככל הניתן, וגם "להקטין סיכון" במ"צ.