⬅ חזרה לאינדקס

פריסת תשלומים ברכישת דירה מאדם פרטי

🕒 פורסם בתאריך: 12/12/2020 19:01
היי,



שואל בשביל מכר - במידה וקונים דירה יד 2 מאדם פרטי, איך נהוג לפרוס את התשלומים?



כרגע מה שהוצע זה:



20% בעת חתימת ההסכם ורישום הערת אזהרה



60% לאחר חודשיים



20% בעת קבלת מפתח



האם סביר? בהנחה שהחוזה נחתם לעוד 6 חודשים, למעשה יוצא ש-80% מהכסף נמצא אצל המוכר אחריי חודשיים, אבל את הדירה עצמה מקבלים 4 חודשים לאחר מכן.

@אורי ג. - מקווה שלגיטימי לתייג, נראה לי שיש לך ניסיון בנושא.



תודה מראש לעונים.
🕒 פורסם בתאריך: 12/12/2020 19:59
זה מאוד תלוי בצדדים.



יש לי דירה שרכשתי ב50% תשלום ראשון, ולאחר פחות מחודש התשלום השני (כמובן בהתניות מוסכמות - רישום הערת אזהרה, תשלומים ומיסוי שחלו על המוכר וכו'). עשיתי זאת כי היה לי כבר אישור משכנתא, קבלן מוכן לשיפוץ, ורציתי לשפץ מהר ולהשכיר.



דירה אחרת דווקא רציתי לשלם בכמה שיותר פעימות (4 פעימות שנפרסו לחצי שנה), כי ידעתי שעתיד להיכנס לי סכום כסף מסויים שרציתי לנצל לעסקה ובכך להפחית את הצורך במינוף. זה היה בסדר מבחינת המוכר כי הוא לא היה "לחוץ" לכסף.



בקיצור, זה יכול להשתנות ותלוי בצרכי המוכר והקונה.



מה שכן, שים לב שהכסף נמצא בנאמנות כמובן לפני שעובר לצד המוכר.
🕒 פורסם בתאריך: 12/12/2020 21:12
תודה.



"עובר למוכר" = קבלת מפתח? רישום מלא בטאבו? רישום הערת אזהרה בטאבו?
🕒 פורסם בתאריך: 12/12/2020 21:23
רישום הערת אזהרה משמע שהבעלים לא יכול לעשות שום דבר בדירה ללא אישור שלך.



הוא לא יוכל למכור אותה למישהו אחר, לשעבד או כל פעולה אחרת ללא אישור שלך.



כן זה נפוץ שרוב הסכום נותנים בשלב הזה, ועוד סכום קטן יותר בקבלת מפתח.
🕒 פורסם בתאריך: 12/12/2020 21:25
אין לי מושג, על פניו נראה לי בסדר אבל למה שלא תשאל את העו"ד שלך?
🕒 פורסם בתאריך: 12/12/2020 21:47
כל תשלום בשלבים.



סתם דוגמה רנדומלית לחלוטין:



20% כנגד רישום הערת אזהרה.



40% נוספים בעת המצאת אישור מס שבח מלשכת רישום המקרקעין, אישור העדר חובות מהעירייה וכו'



וכו' וכו'.



אגב, אלו דברים שעורך הדין שלך אמור להנחות אותך (בהנחה שלקחת אחד שמתמחה במקרקעין).
🕒 פורסם בתאריך: 12/12/2020 22:54
לא הקונה, עורך הדין אמר שבסדר אבל ביקשו את עצתי ואני עושה את המיטב על מנת לעזור.



תודה בכל מקרה.



תודה.
🕒 פורסם בתאריך: 20/12/2020 15:48
נהוג בין 10% ל20% בחתימה ובין 10% ל20% במסירה.



אלו סכומים חשובים כדי להגן על זכויות הצדדים - על המוכרים בחתימה ועל הרוכשים במסירה.



כל שאר התשלומים - משא ומתן נטו וחסר חשיבות משפטית. סביר להניח שעו"ד יגיד שהוא לא מתערב בזה.



הכי נפוץ זה פריסה אחידה פחות או יותר לאורך הזמן אבל זה באמת מאוד משתנה מעסקה לעסקה.



יש לזכור שמצד אחד הקונה מוסר כספים לפני המסירה אבל מצד שני הוא מוגן מעלית מחירים משום שמחיר הרכישה נקבע מראש ולא נהוג להצמיד אותו כפי שעושים בעסקאות מקבלן.