מס רכישה

🕒 פורסם בתאריך: 28/12/2020 01:35

למיטב זכרוני יש 18 חודש מקבלת המפתח (בדירה מקבלן/מבניה)



יש ריבית והצמדה.



"לא יעוץ, ויכול להיות שטועה".

🕒 פורסם בתאריך: 28/12/2020 02:35

מדובר ב 18 חודש מחתימת החוזה או 12 חודש מקבלת המפתח. המאוחר מבינהם.



משפר דיור

אם רוכש של דירת מגורים היה בעליה של דירה אחת בנוסף לדירה שרכש, והוא מכר את הדירה הקודמת בתוך 18 חודשים מיום רכישת הדירה החדשה, או בתוך שנה מיום שנמסרה לו הדירה החדשה, אם נרכשה מקבלן - הוא ייחשב כבעל דירה יחידה (בעת מכירת הדירה הנוספת יש לדווח למשרד מיסוי המקרקעין).

🕒 פורסם בתאריך: 28/12/2020 14:20

ההגיון (שלי) אומר - שכל עוד זה בתקופת הזמן של הפטור - לא אמור להיות קנס.



אם תחלוף תקופת הפטור ותחכה ש"יעלו עלייך" - אתה מסתכן מאוד.



לא יודע מה התוכנית שלך, אבל לא ממליץ להתעסק עם רשויות המס.

🕒 פורסם בתאריך: 28/12/2020 23:44

לא מתכנן לחכות ש"יעלו עליי".



לא יכול לדעת מראש אם בפרק זמן הקצוב אוכל למכור את הדירה במחיר שאבקש.



לכן, תמיד בתכנונים כאלה יש סיכון שלא אצליח לבצע מכירה בזמן ואז אני צריך להבין האם פשוט אשלם את מס הרכישה או שגם אהפוך להיות עבריין שמקבל קנס.

🕒 פורסם בתאריך: 28/12/2020 23:53

כן.

עבריין לא, אבל קנס וריבית כן.

🕒 פורסם בתאריך: 29/12/2020 00:40

יש עוד אפשרות - לשלם עכשיו את כל המס, ובמידה ותצליח למכור בזמן, לבקש החזר ולקבל אותו. צריך שכבר עכשיו תודיע להם שאתה מתכוון למכור, אבל משלם בכל זאת (ההחזר תלוי בצורה שבה העו"ד שלך ממלא את טופס הדיווח למס רכישה).



אם תמכור, תקבל את הכסף חזרה עם ריבית והצמדה של מס הכנסה (אני חושב שזה 4% צמוד פטור ממס, אבל אולי יתקנו אותי פה)

אתה בטוח שיש על זה קנס? ריבית אני מבין, אבל קנס נשמע לי ממש מוזר.



בכל מקרה, גם הריבית שלהם גבוהה יחסית.

🕒 פורסם בתאריך: 29/12/2020 00:59

מעולה חיים, זה הפתרון האידיאלי מבחינתי.



תודה

🕒 פורסם בתאריך: 29/12/2020 08:12

תקרא לזה ריבית, קנס או מתנה, מה זה משנה? זה כסף שיוצא מהכיס שלך.

🕒 פורסם בתאריך: 29/12/2020 10:38

ריבית זה "רשות המסים לא רוצה שיתמנפו על חשבונה". קנס זה עונש, ובדרך כלל משמעותי הרבה יותר (כן, יש גם קנס, 10% לשנה...)



בשנים האחרונות עם ירידת הריבית, מס הכנסה הפסיק לעדכן (העדכון האחרון היה ב93, הורידו מ6% ל-4%), אז זה יוצא בעצמו סוג של קנס.