🕒 פורסם בתאריך: 29/12/2020 16:07
הי!
אני מנסה למצוא את האיזון בין תפיסות שמרניות לתפיסות מוכוונות צמיחה ואשמח לשמוע את דעתכם
רקע קצר – בבעלותנו דירה בבת ים בשווי 1.2 מ', עם 75% משכנתא ל-30 שנים (דירה להשקעה, מושכרת ב-3,900 ₪). המטרה שלנו לצבור 2 נכסים נוספים ב-3 שנים הקרובות שיניבו לנו תשואה חודשית. כרגע אני עובד על מקורות למימון ההשקעות הבאות.
השאלה היא האם נכון לצמצם את ההחזר החודשי של המשכנתא כמה שיותר ולשלם על כך בריביות גבוהות יותר על פני כלל תקופת המשכנתא? ההנחה כאן היא שבזכות המהלך הזה, אוכל לרכוש נכס נוסף כבר בשנתיים – שלוש הקרובות, והנכס הזה יתחיל להניב לנו תשואה כבר מהטווח הקרוב, אשר תעלה משמעותית על הריביות שאשלם בתום תקופת המשכנתא. האם זה נכון לדעתכם?
האם לקחת זאת צעד נוסף קדימה ולעשות גרייס למשכנתא ל-3 שנים, וכך אוכל להגיע לנכס הבא אפילו מהר יותר ולהקדים את קבלת התשואה?
ברור לי שאם המטרות שלנו היו לגור בדירה שאנו הבעלים שלה, זה היה הדבר הכי שגוי לעשות, אבל בעיני משקיע ולאור המטרות לעיל, האם המהלך הזה מתבקש?
תודה רבה :)
אביב
אני מנסה למצוא את האיזון בין תפיסות שמרניות לתפיסות מוכוונות צמיחה ואשמח לשמוע את דעתכם
רקע קצר – בבעלותנו דירה בבת ים בשווי 1.2 מ', עם 75% משכנתא ל-30 שנים (דירה להשקעה, מושכרת ב-3,900 ₪). המטרה שלנו לצבור 2 נכסים נוספים ב-3 שנים הקרובות שיניבו לנו תשואה חודשית. כרגע אני עובד על מקורות למימון ההשקעות הבאות.
השאלה היא האם נכון לצמצם את ההחזר החודשי של המשכנתא כמה שיותר ולשלם על כך בריביות גבוהות יותר על פני כלל תקופת המשכנתא? ההנחה כאן היא שבזכות המהלך הזה, אוכל לרכוש נכס נוסף כבר בשנתיים – שלוש הקרובות, והנכס הזה יתחיל להניב לנו תשואה כבר מהטווח הקרוב, אשר תעלה משמעותית על הריביות שאשלם בתום תקופת המשכנתא. האם זה נכון לדעתכם?
האם לקחת זאת צעד נוסף קדימה ולעשות גרייס למשכנתא ל-3 שנים, וכך אוכל להגיע לנכס הבא אפילו מהר יותר ולהקדים את קבלת התשואה?
ברור לי שאם המטרות שלנו היו לגור בדירה שאנו הבעלים שלה, זה היה הדבר הכי שגוי לעשות, אבל בעיני משקיע ולאור המטרות לעיל, האם המהלך הזה מתבקש?
תודה רבה :)
אביב