המשקיעה | שאלות ותשובות בתחום ההשקעות בזמן אמת

🕒 פורסם בתאריך: 10/02/2021 12:41

היי,

אם ארצה למנף את תיק ההשקעות שלי, בעזרת משכנתא על דירה קיימת (שכרגע ללא משכנתא). אני תוהה מה עלות המימון למשכנתא? בכמה משכנתא כזו תהיה יקרה ביחס למשכנתא הנלקחת לצורך רכישת דירה.

מישהו עבר את התהליך הנ''ל? האם הבנקים מערימים קשיים?

האם אפשר במקרה כזה גם לעשות מסלול פיתוי, או שהבנקים חכמים ומיייקרים מאד את מסלול הפריים?

הערה: חיפשתי בהיסטוריה של הפורום - יש שאלות עם כותרות דומות אבל לא מצאתי תשובה לשאלה ששאלתי

🕒 פורסם בתאריך: 10/02/2021 12:51

הסיכוי שיאשרו לך כזה דבר הוא נמוך מאד.

בכל מקרה הריביות הם סביב פריים +2%

🕒 פורסם בתאריך: 10/02/2021 14:44

ואוו יקר

תודה, גם אם המינוף הוא יחסית צנוע? נגיד 25% משווי הדירה

🕒 פורסם בתאריך: 10/02/2021 14:49

כלומר אלא אם מוכרים את הדירה, אפשר לנייד את ההון הזה בזול רק לצורך השקעה בדירה אחרת?

אתה מכיר איזו דרך אחרת אולי להשתמש בהון שקבור בדירה?

🕒 פורסם בתאריך: 10/02/2021 15:44

כשלוקחים משכנתא כנגד דירה בבעלות, הבנק מטיל מגבלות על הכסף ?

🕒 פורסם בתאריך: 10/02/2021 16:19

כן אבל כאמור בספק רב אם תקבל אגורה.

כן.

כן. להשתמש בכסף למטרה אחרת שכן מקובלת על הבנק, לדוגמא רכישה נכס נוסף, שיפוץ נכס קיים, רצון בלהתחדש ברכישה מוצרי חשמל וריהוט חדש לבית.

בהנחה ואתה לא מתגורר בנכס ניתן גם לקבל משכנתא עסקית, הריביות בכל מקרה יהיו גבוהות יותר ממה שאתה מכיר.

כן

.

🕒 פורסם בתאריך: 10/02/2021 17:04

למכור ולקנות דירה אחרת עם משכנתא.

🕒 פורסם בתאריך: 21/02/2021 11:37

יש אפשרות לקחת הלוואת שפיצר הכי גבוהה שהבנק יאשר (למשל לצורך שיפוץ)

ואז להחזיר את 2 השלישים שאינם בריבית פריים, ולהשאר עם הלוואה קטנה יותר בגודלה אבל בריבית פריים.

כדאיות מינוף תיק מניות בעזרת משכנתא על דירה קיימת

יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן